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房市情报: BC房屋均价1年涨19万大温要降温?

（加西网综合）根据BC省房地产协会BCREA的统计，2021年5月BC省的房屋销售数字和房屋售价都继续再创新高。由于待售房源对比市场需求仍然有巨大的短缺，预计下半年的BC房地产市场仍将十分火爆。

5月BC全省共售出房屋 12,638套，相比去年同期增长幅度高达178.2%。不过去年5月的数字受疫情大流行经济封锁影响，具有特殊性。

但从房屋售价来看，则BC省的均价同比已经上涨了19万加元，从去年5月的$726,335上涨26.2%，达到$916,340。

房屋售价的上涨、房屋销售量的上涨，两者叠加，使得BC省5月房地产成交总量比去年同期大涨251%，达到116亿加元，再创历史新高。

BCEAC首席经济师 Brendon Ogmundson表示，尽管全省的房地产市场相比3月的最高峰时期已经有所回落，预计6月开始紧缩的压力测试也将对房地产市场产生不小的影响。然而，从供求关系来看，今年下半年BC省的房地产市场仍然将保持强劲的态势。

统计显示，虽然销量有所回落，但市场需求仍然十分强劲，活跃挂牌数量相比去年同期仍有17%的下降，使得供求关系仍然不平衡。

从全省来看，低陆平原的待售房源在5月大幅攀升，新增上市房源数量猛涨，这将使低陆平原的供求关系相对放缓。但大温地区以外的房地产市场，新增挂售房源数量仍然十分有限。

根据销量统计，全省住宅房屋涨幅最大的区域集中在大温，分别是菲沙河谷地产局辖区和大温地产局辖区，销量涨幅分别为273.2%和188.6%。温哥华岛位列第三，房屋销量涨幅159.5%。

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从房价来看，

涨幅最大的是Powell River地区，房屋均价从去年同期的不足30万（$295,748）已经升至近50万（$480,687），涨幅高达62.5%。
房价涨幅排名第二的是内陆地区，均价从去年同期的近51万（$507,642）涨至72万（$721,033），涨幅高达42%
房价涨幅排名第三的是菲沙河谷辖区，住宅均价从去年的74万（$744,322）升至100万（$1,003,863），房价涨幅34.9%。

受挂牌数量有限影响，全省的售出与挂牌比率（Sales-to-Active-Listings）仍然居高不下，保持在48.1%，相比去年同期的14.3%翻了3倍多。

按照惯例，当该比率高于20%时，房地产市场属于卖方市场，房价将有上涨的趋势。当该比率低于12%时，房地产市场属于买方市场，房价有下降的趋势，当该比率介于12%-20%时，房地产市场处于平衡市场。

如此看来，虽然大温的买家有了更多的选择余地，但市场的供求关系仍然倾斜，预计下半年BC省房市仍然火热。

ref：

https://www.bcrea.bc.ca/economics/strong-demand-dwindling...

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Note:

地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！

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共有 13 人参与评论 (其它新闻评论)

评论2	游客 [羽.能.农.箸]	2021-06-14 19:53
此评论因为含有不合适言语, 已经被禁止赞 5 踩回复 0

评论1	游客 [甘.专.备.帷]	2021-06-14 19:34
生活在加拿大近二十年，见证温哥华的房价一直是逐年递增，从来就没有降过！奉劝自住的买房者抓经时间买到心仪的房子吧。赞 3 踩 3 回复 1