北京二手房：賣不完，根本賣不完…

2024-04-14 | 來源: 米宅北京 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

北京二手房的掛牌量，又又突破歷史新高了。

2023年3月，北京二手房的掛牌量還在10萬套左右，小陽春過後，掛牌量開始緩慢上漲。

在23年9月1日“認房不認貸”前，掛牌量為12.65萬套；新政後掛牌量開始激增，在一個月內暴漲至14萬+。

最高峰時達到14.4萬套，此後幾個月掛牌量開始緩慢回落，直至2024年2月6日，通州放松雙限，掛牌量回落到了13.73萬套。

但今年春節後，北京二手房的掛牌量又開始快速攀升，截至目前，前台掛牌量創歷史新高達到了：

147465套。

從春節後開始計算，在不到兩個月的時間裡，北京二手房掛牌量就淨增加了10000套。

如果把近兩個月已經成交的2萬套成交量計算在內，意味著在短短兩個月時間裡，二手房掛牌量暴增：

三萬套。

若再加上後台隱藏的房源，總房源量更是高達17.3萬套，可以說，掛牌量幾乎成為目前北京樓市最大的痛點。

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市場拋售壓力很大，平均賣掉一套房，就有三套房源掛牌出售，成交量完全趕不上掛牌量上漲的速度：

賣不完，根本賣不完。

並且雖然三月市場的帶看熱度和成交量都有所上漲，但成交價格相比年前，並沒有得到明顯改善，甚至比年前更低了。

以最近在全網刷屏的望京三傑--東湖灣的成交為例。

前幾天，東湖灣三期出了一套2層變異大三居戶型，211.78平，滿五唯一，一口價1600萬就賣。

單價只有7.55萬一平，要知道在高峰時期東湖灣這個面積的總價能達到2300-2500萬，單價11萬以上。

所以，該房源一經入市遭到了市場瘋搶，大量客戶排隊看房，導致房東覺得是不是賣便宜了，立即漲價到1700萬。

但漲價後，客戶並不買賬，意向客戶立馬做鳥獸散，直到房東再次降價，最終以單價7.7萬，總價1620萬成交。

整體來看，北京市場其實並不缺購買需求，只要有價格合適的筍盤，就不愁無人接盤，甚至引發爭搶。