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地产观点: 房市有无泡沫看这数加国危机在哪

（加西网综合）根据加拿大房地产资讯网站BetterDwelling的分析，加拿大的住房价格在过去十几年来飞速增长，对比之下，经历过次贷危机的美国，房价更便宜、贴近实际。

而加拿大的危机将会何时爆发呢？

文章指出，房地产市场有没有泡沫，其中一个关键的参考指标是：房价与租金的比率（house price-to-rent ratio）。

租金是与收入增长密切相关的基本指标，因此伴随着时间推移，租金的变化往往趋于稳定。它可以反映出收入或是生产力的变化。

与租金不同，房价则反映出信贷领域获取难易程度的变化。

观察房价与租金的变化，则可以看出房价是否被高估、市场是否存在泡沫。

当房价高于租金的增长速度时，意味着房价被高估。
但当房价持续被高估时，则意味着市场的泡沫出现。

2006年，美国次贷危机发生之前，正是这种房价被持续高估、信贷获取容易的典型案例。

加拿大自2005年以来，房价增幅比租金高107%

统计显示，加拿大房价在过去几个月增长迅速，显示出明显被高估。仅2020年第四季度的房价比租金的增长速度就要快7.7%。

从2005年以来，房价增速比租金增速指数已经超出107%。

如果从长期来看，对比1970年以来，房价租金比率的增长高达574%。这表明过去50年来，加拿大的房价一直在以惊人的速度上涨。

美国自2005年以来，房价增幅比租金低1%

美国在过去一年里，房价增长要明显快于租金的增长，涨幅甚至超过加拿大。

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2020年第四季度，美国房价上涨8.1%。但如果从长期对比来看，美国房价与租金涨幅对比，房价甚至比2005年时期还要低1.5%。

从过去50年，美国房价与租金比率来看，该数值对比1970年时期，涨幅只有26%。这意味着，虽然美国房价也在上涨，但与租金涨幅之间的对比关系来看，则处于更为温和的水平。

统计显示，加拿大的房价与租金比率增长明显高于美国，只有过去一年是例外。这似乎是过去几十年来极少发生的情况。

总体来说，加拿大的房价比租金增长速度要快得多，如果以1970年为起点，过去50年来，加拿大房价的增速比美国要快21倍。

这或许也佐证了，为什么加拿大人对房地产市场投资如此情有独钟。

从历史长期来看，加拿大的房价一直比租金增速要更快，但在2000年以后，房价进入起飞模式。

尽管在2008/2009年金融危机期间，加拿大的房价租金比率出现短暂的走低，但之后增速似乎更快。

相比之下，美国的房价租金比更具周期性，在房市泡沫期间出现波峰，伴随着经济衰退形成低谷，再最终回到平衡状态。

房价租金比除了作为房市泡沫的重要指标之外，也是显示可疑估值的基本指标。从该比率来看，加拿大的经济基本面要明显落后于美国。而加拿大的房价却明显疯涨更狂热。

但即使房价已经疯狂飙升到如此高度，仍然很难让加拿大人相信，房价可能有一天会下降。

加拿大的泡沫会像美国次贷危机一样破裂吗？

ref：

https://betterdwelling.com/canadian-home-prices-make-the-...

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Note:

地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！

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共有 46 人参与评论 (其它新闻评论)

评论16	知人与自知	2021-06-22 18:22
几年前有老人想去排队女皇公园附近新建成的漂亮的老人公寓，经理明确表示会挑选人，希望入住者可以英文交流赞踩回复 0

评论15	知人与自知	2021-06-22 18:18
现在很多政府福利房，，都是交给管理公司打理，由经理挑选人，当然，无家可归者除外赞踩回复 0

评论14	知人与自知	2021-06-22 18:16
没有理由最低人工涨了，房东的出租回报反而降的理由，就像尽管疫情，政府的地税没少涨一样，这些地税的涨幅全部会反应到租金上，哪怕是政府的福利房也会涨，只是稍微一点而已赞踩 1 回复 0

评论13	知人与自知	2021-06-22 18:12
多年的事实证明政府越干预越麻烦，等着经济重启后租金也会涨赞踩 1 回复 0

评论12	知人与自知	2021-06-22 18:11
今年到现在这个涨幅，是回应了2018年政府打压房价后的补涨，接下来还会继续补涨由于这三年下跌而停止的该有的涨幅，再接下来才谈得上调整，然后只要政府不再干预，房价自然会进入正常随经济起伏的轨迹赞踩 1 回复 0

评论11	知人与自知	2021-06-22 18:06
是有涨有跌，怎么这么快就健忘了个，2018-2020刚刚跌过赞踩回复 0

评论10	guokybh	2021-06-22 14:32
有涨就会有跌赞踩回复 0

评论9	Exoticfold	2021-06-22 08:58
算了吧，BetrerDwelling 就像加西的大力姐，字母女之流，过去十几年有没有看好过温哥华房地产？他们又有那一次是对的呢？赞踩 1 回复 0