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學區房: 炸鍋!深圳一學區房狂降662萬了

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頂級學區房作為深圳樓市的風向標,其走向一直是市場矚目的焦點。


從近期市場情況看,這些頂級學區房的房源不僅拍賣價降了,連業主放盤價也開始下跌。

在南山,一個名為“觀海台”的樓盤房源,兩天內報價下調140萬。其中,5月7日下降110萬;5月8日,業主又下調了30萬。該樓盤位於南山區商業文化中心區,有配套名校




位於南山中心區的海印長城也有降價情況,該樓盤配套的學位是附屬南山二外學府中小學。貝殼網顯示,該樓盤一74平米房源近兩周降價兩次,降價64萬。



來源:貝殼

此外,萊蒙水榭春天5期、中海陽光玫瑰園、八卦嶺片區等分布於龍華、南山、福田等區的學區房均有業主降低放盤價。


特別是前期漲幅較大的學區房,在“2·8”樓市新政後,有不同幅度的回落。以去年漲幅靠前的八卦嶺片區為例,因2019 年初傳出要建設一所名校,該片區去年房價一路上行。

但深圳中原監測的數據顯示,4月18日-24日的一周內,八卦嶺片區報價下跌10%。

學區房被“定向爆破”


今年2月8日,深圳宣布建立二手住房成交參考價格發布機制,對全市3595個住宅小區制定了二手住房成交參考價。

隨後,各銀行紛紛表態,將以官方參考價作為放貸參考依據,意味著買房者能從銀行貸到款的金額下降了。若業主不願意調低價格,則首套房首付或從三成提高至五成。

由此,深圳二手房成交量自“2·8”新政後驟降。深圳市房地產中介協會(簡稱“深房中協”)數據顯示,4月份深圳二手房(含自助)網簽量為4396套,環比下滑9.7%。

學區房還被高層政策“定向爆破”。4月30日,中央政治局會議明確提出,要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,增加保障性租賃住房和共有產權住房供給,防止以學區房等名義炒作房價


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