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房屋贷款: 联邦贷款新规细则发布 10天后生效

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根据贷款资讯网站Rate Hub的在线计算器的测算,以一个家庭年收入10万加元,20%首付款、5年期固定利率1.78%、还款周期30年来测算:


  • 按照现行的压力测试标准4.79%计算,那么这家人经过压力测试之后可以申请的贷款总额为65.1万;
  • 按照6月1日之后新规的5.25%计算,那么这家人经过压力测试之后可以申请的贷款总额为61.8万;

二者相差$3.3万


因此不少金融机构认为,OSFI所谓更严格的贷款措施,对于目前房地产市场的降温影响十分微小。

在OSFI宣布新政细则之后,加拿大联邦政府财政部长方慧兰Chrystia Freeland表示,有保险的抵押贷款也将受压力测试新规影响。

在这一新规发布之前,加拿大央行表态,一改此前佛系的画风,警告加拿大房市泡沫危机。

央行行长5月20日发布的报告中称,加拿大房市泡沫所带来的家庭债务激增,将成为加拿大经济中最危险的部分。


这种家庭债务和房地产市场的失衡加剧,不仅对加拿大家庭造成威胁,也使整个经济环境存在巨大的风险、极易受到冲击。



自从2020年下半年以来,加拿大贷款与家庭收入比率( loan-to-income ratio)已经超过450%


这一数值已经高于2016-2017年房地产市场最疯狂的阶段,而当时鉴于房市的过热,加拿大联邦金融机构引入的贷款压力测试给市场降温。

联邦政府的接二连三的操作可以看出,虽然没有当年狠厉打压房市的态度,但干预房市的决心已经相当明显。

ref:

https://news.yahoo.com/canadas-regulator-announces-new-mi...
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