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買房賣房: 中國買房血淚史：困在積分系統裡

2021-05-12 | 來源: ZAKER | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　2020~2021 年，

　　受疫情、全球放水等諸多影響，

　　房價由一線城市領漲，其他城市緊隨其後。

　　據數據，深圳同比漲幅達 34%，

　　廣州 11.55%，上海 8.45%……

　　2021 年，對上海購房人而言更是特殊。

　　二手房的漲幅，房東的瘋狂 " 跳價 "，

　　讓新房市場愈發火爆。

　　隨著積分搖號政策的出台，

　　每個 " 打新者 " 都成了熱鍋上的螞蟻。

　　從此，買新房不再拼資產、拼運氣，

　　而是拼積分。

　　積分仿佛學歷，是 " 求房 " 的敲門磚，

　　" 你幾分 " 成了他們的新型寒暄方式。

　　

　　《我在上海買新房》問卷調查結果

　　一條發出的 " 我在上海買新房 " 問卷調查，

　　共收到 200+ 個有效回復。

　　我們從中精選了 6 個買房人的故事，

　　他們從 60 後到 90 後，從上海人到新上海人，

　　從首套到置換 ……

　　有人孤注一擲賣掉住房，搖號 3 次還未成功；

　　有人自嘲：" 作為工薪階層，

　　竟也能體會一次，何為斷資金鏈。"

　　有人拿著全款，卻被保安攔在門外；

　　有人買房整整 7 年，卻次次踏空，

　　與女方家庭吵得不可開交；

　　有人認籌當天，才發現自己無法貸款；

　　有人住了一輩子宿舍，但為了養老，決定買房 ……

　　撰文倪楚嬌

　　

　　圖片來源網絡，與內文無關

　　每到工作日的早上 9 點，Amber 加入的 16 個購房群便活躍起來了。

　　1 個小時不看，就有 500 條信息堆積。" 晚間時間寶貴，周末要跑盤和送娃上興趣班，留給購房族的交流時間，只剩工作日的白天。"

　　群友間的關系，亦敵亦友。處在同一個樓盤群意味著，家庭收入大抵相同，目標一致，享有著同樣的焦慮與憂愁，可謂相見恨晚。

　　但也經常爆發爭吵，上海人與新上海人的戰爭一觸即發，每一個群友似乎都是潛在的競爭對手。

　　

　　Amber 加入的部分購房群

　　有用的訊息隱秘在 999+ 條信息中，作為購房新手的 Amber 一條都不敢落下。

　　從對 " 認籌 "、" 搖號 "、" 倒掛 "、" 五大新城 "、" 尾盤 " 這些房市黑話一無所知，到學會每天維護樓盤銷售，打入銷售 vip 搖號群。Amber 翻過的群聊天記錄以 10 萬條計。

　　由於新房被嚴格限價，上海諸多地區出現了新房比周邊二手房還便宜的奇觀。倒掛的房價下，熱門的新盤常常當日就售罄，這在黑話裡叫 " 日光盤 "，經常 1 套房子有 5 個人搶。怎麼搶？憑 " 搖號 " 時的運氣。

　　作為上海人，由於早年購房策略失敗，35 歲的 Amber 婚後一直居住在 45 平米的老破小裡。2020 年的 12 月，她決定破釜沉舟。

　　父母、公婆主動拿出存款，3 個家庭賣了 2 套房子，" 現在大家都把買新房比作打新股，好像買到就是賺到。但我是為了住的，哪怕經歷‘萬人搖’的較量，也在所不辭了。"

　　

　　上海買房積分表

　　1 月 21 日深夜，正在 Amber 賣房的當口，號稱 " 史上最嚴 " 的樓市調控政策出台，簡稱 " 滬十條 "。假離婚被打擊，沒滿 5 年的房子需全額征收增值稅，嚴查首付來源 …… 緊接著，法拍房限購、貸款政策收緊，搖號新規上線 ……

　　其中，" 積分搖號新規 " 徹底改變了游戲規則：

　　從前，純拼運氣。如今，是否為上海戶口、婚否、繳社保年限、有無房產、5 年內有無購房記錄，決定了每個人的積分。

　　新盤開啟認籌，所有認購者提交資料，由市房管局、民政局、社保中心等核算積分。最後按照積分排序，如有 100 套房源，則前 130 名擁有搖號的資格，入圍數是新房數量的 130%。

　　" 兩周時間，風雲變幻。簡直回到了計劃經濟的年代，買新房不僅要有錢，更要有分數。真的是誤打誤撞，我們成了高分高首付的無房戶。"

　　但 Amber 依然焦慮，從未燒過香的她，五一期間虔誠地拜了拜佛，" 總覺得有 10000 個細節會出錯，還是會擔心得睡不著覺。"

　　

　　《我在上海買新房》問卷結果

　　Amber 還在買房的路上，她的焦慮不是個例。

　　一條發出的 " 我在上海買新房 " 問卷調查，共收到 200+ 個有效回復，其中 80、90 後居多，平均積分為 54 分。

　　40.74% 的人認為自己的焦慮程度達到了最高，為此有人加了超過 25 個購房群，有 7% 的人和家人發生了最激烈的爭吵。66.67% 的人為了著急上車，願意放低購房條件，樓層、面積甚至地段都可犧牲。

　　我們精選並采訪了 6 個購房者，以下是他們的故事。

　　

　　JING 賣掉的 130 平米住房

　　如果把置換比作跳槽，那置換買新房，就像裸辭。你孤注一擲，以求更高的收益、更好的環境，但若運氣不佳，本錢再多，也將铩羽而歸。

　　2020 年是我工作的第 10 年，我和老公有一套房子（我父母的遺產），沒有房貸，生活很輕松，但我想加點杠杆，增加資產。

　　去年 7 月把住房掛牌後，我把《上海市城市總體規劃 ( 2017-2035 年 ) 》整本書都看了一遍，最後鎖定了浦東金橋的新房，單價 7 萬。

　　但賣房並不順利。130 平米的樓梯房，掛靠菜小，旁邊是高架，來看房的人寥寥無幾。我們掐指一算，第一個目標盤 12 月開，如果 10 月底房子還賣不出去，就不賣了。結果兩個月都無人問津。

　　盡人事後，只得聽天命。10 月 8 號我跟老公去靜安寺燒了個香，結果就在 10 月 31 號——我設定的最後期限，出現了一個全款的買家。就在我名字去掉的那一天，認籌開始。如此無縫銜接，那個房子非我莫屬了。

　　當時還沒有積分，認籌比一路暴漲到 600%，這意味著 6 個人搶一套房子。一共 358 套房子，我們搖到了 466 號，但我們要的是最大的戶型，覺得有機會撿漏。那天我是滿懷著希望走進選房的酒店的，但剛坐下就聽到 " 房子賣完了 "，那時是 400 多號 ……

　　真的試了一次才相信，新房博主口中的 " 買新房是條不歸路 " 是中肯的。

　　

　　JING 搬走時，給房子拍的告別照

　　第二次認籌，我們佛系了很多，日照圖、戶型圖都不研究了。如果能從 600% 的認籌率裡殺出重圍，你會覺得老天不會再給你第二次機會了，不管它什麼樣都會買。結果搖了 1200 多號。

　　很快新政就出來了，乍一看覺得太利好了。但我媽媽有一套使用權房在我名下，當年學校分的 30 平米的小房子，我們發現產調裡拉不出來，就權當無房去搖號了。分很高，73 分。

　　年後仁恒金橋開二期。認籌後的第二個星期，銷售就發了條消息過來：" 你有一套使用權房，限你在兩天之內舉證，證明你沒有此房產。" 我們當然無法證明，分數一下少了幾十分，可以說新房無望了。

　　要麼分不夠，要麼錢不夠，這就是我們的現狀。我們現在的思路是，不如買一個有升值空間的遠郊大房，或市區次新小房，我們就繼續租在內環 100 平米的房子裡，生活質量還是可以很高。

　　但我老公很焦灼，這 2 兩天看了 7 套二手房，他都很想買，希望趕緊把現金變成房產。如果置換是跳槽，他都願意接受平跳了，或者願意背上更多更多的房貸。我覺得我們有點迷失了，已經忘記了當初為什麼要換房子，以及到底要過什麼樣的生活。

　　但我們還沒有到絕境，要做的是調整預期。

　　

　　圖片來源網絡，與內文無關

　　去年留學回國，6 月一拿到上海戶口，我就看起了房子。

　　參考深圳的樓市，我預感上海馬上要有一波上漲。更加深我焦慮的是，不到半年我們被迫搬了 3 次家，理由相同：房東賣房了。其中有一套還是二手商用的公寓，連這都賣出去了，我覺得夠說明問題了。

　　那段時間，我和老公經常上一秒還在看劇，下一秒就開始討論：" 你說 1200 萬，到底沖得動嗎？"

　　兩人會很默契地拿出計算器，好像每算一次，錢就能多出來似的。雙方父母能支持多少？我們有多少存款？年終獎會有多少？多少在股票基金裡 …… 經過至少 30 次的驗算，確認了以 400 萬的首付，沖 900 萬的新盤。

大溫賣房中文手寫合同法官這樣判

“曾經做賣房中介年入百萬,如今我只能轉行算卦”(圖)

西溫豪宅低於要價售出慘虧123萬

　　然後就是等 …… 等各方資金的到位。

　　看上的第一套新房在靜安大寧。9 萬不到，當時無需搖號，更沒有積分一說，隨到隨買。但資金全方位沒到位，只得放棄。

　　最可惜的是去年 12 月的新盤，當時我們已經有 200 萬現金，但因為一筆 100 萬的理財還沒到期，剩下的 80 萬我父親還沒給我。最終沒有認籌成功。

　　作為工薪階層，這是第一次感受到什麼是資金鏈斷掉 ……

　　

　　小和來上海的第三個家

　　陽光雖好，但無法緩解她的焦慮

　　我當時非常焦急，跟爸媽也哭了好幾次。因為不是沒錢，而是周轉不開，就想讓他們幫我借一點，但他們不樂意冒風險。

　　等到真正集齊 400 萬，已經 12 月底了。很快新政來了，4 月參加了第一次認籌。

　　但我覺得，我已經輸了。當時我看了一眼認籌的表格，繳納社保大於 200 個月的 " 社保巨子 " 大有人在，我們基本無望了。為了買房，我們把股票、基金都賣了，還賣在低點。股票也沒賺著，樓市又踏空，很難受。

　　我們留學生的微信群裡，大家普遍焦慮。我已經是分高的了，因為我很早結了婚，老公在上海也交了 6 年社保了。其他人更沒機會了。

　　買房，真的讓我一夜長大了。我不是獨生女，還有個比我小 4 歲的弟弟。我父母還是有一些重男輕女的思想，他們幫弟弟早早全款買好了 170 平米的房子。我就會覺得我弟怎麼這麼爽，我卻還在這苦苦掙扎 ……

　　但，父母的錢是他們自己的，想怎麼分配，什麼時候給我，都是他們的權利，我應該心存感激。所以我在請求、埋怨的時候，我的立場是不正義，也不堅定的，這更讓我覺得悲哀。

　　因為買房，我直面地感受到社會對年輕人的壓力，就很希望自己能多掙點錢，之前這都不在我的思考范圍。不過還是要往前看，二十幾歲錯過了這次房價的上漲，雖然名義上損失了幾百萬，但確實人生還長。

　　

　　圖片來源網絡，與內文無關

　　我的買房之旅是從 2015 年開始的，誰知次次踏空，至今無房。

　　我和女友相識於 2014 年，一年後雙方父母見面，買房是嫁娶的前提條件。當時有首付 200 萬，打算買 500 萬的房子，結果房價瘋漲了一波，我們就想觀望一下。

　　200 萬閒置著也不是事兒，我爸就拿去炒股了，虧了 60 多萬。房子一漲，炒股一虧，首付便不夠了。當時想再奮斗一年，然後把父母唯一的房子賣掉，用 1 個大房換 2 個小房。

　　2017 年，岳父岳母提出可以貼我們 200 萬，但前提是我們家也出到 200 萬，一起去買 800 萬的房子。但這時，我媽媽的公司出了問題，他們是做基建的，一直處於虧損狀態，隨時倒閉。我爸也很早退休了。全家只有我有收入，當時壓力很大。

　　正當我們准備拿錢出來買房時，我媽糖尿病加重，整個人都腫了，進醫院了又花了幾十萬。在這種情況下，把父母唯一的一套房子賣掉，風險就太大了。就跟女友商量，能不能緩一緩，但岳父母不同意，覺得我們一直出爾反爾，那年就吵得分手了，好在幾個月後又復合了。

　　就在這一年，兩家人手裡其實都捏著一些錢，因為不歡而散，就各自買了一套房子。我父母沒有和我商量，就買了青浦朱家角的一套房，她父母也給她婚前買了房。

　　

　　圖片來源網絡，與內文無關

　　沒想到的是，去年因為疫情，基建突然又活了，我媽媽的公司業績翻了幾翻，准備要上市了。突然，我們家又變得還可以了，我媽身體也恢復了，所以首付又湊出來了。

　　終於一切回到正軌，我想趕緊把婚房搞定，迎娶新娘了，結果又被新的政策卡了一下。

　　2021 年 1 月份，我們已經看中了一套 700 萬的房子，和房東也談好了。朱家角的房子正准備要賣的時候，1 月 21 日新政策出來了。本來滿 2 年就有的繳稅優惠，現在沒了，變成要滿 5，那房子正好卡在 4 年半。

　　我們考慮了幾天，最後一咬牙，多出來的稅自己承擔，多交了幾萬的稅，虧著把房子賣了。結果春節一回來，我們看中的那套房子又漲了 150 萬，房東跳價到 850 萬，加上稅，就又買不起了 …… 最真切的感受是，當預算拉足以後，每多出來的一萬，都能徹底壓死你。

　　我現在計劃是看新房，我 56 分應該沒有問題吧。但目前處於停滯狀態，因為錢沒到位。按照以前，買方的貸款一個月就能到我們手上，但今年貸款放得特別慢，可能要到 7 月才能完全到我們手上 …… 最晚，明年春節前必須要買下來了。

　　這 7 年，節奏點一直踩空，每一步都是踩在政策或者市場的後面。好累。但我覺得，我應該快熬出來了，我還是很開心的。

　　

　　圖片來源網絡，與內文無關

　　新政後買房，簡直魔幻。第一次感受到，原來握著全款，也能被保安攔在門外 ……

　　我原本有一套 100 平米的學區房，但小孩明年上小學，突然覺得它的學區並不好，就想著要置換。

　　當時積分政策剛出來，因為 5 年內有購房記錄，我們一算大概是 48 分，覺得應該不算低。因為這個條件挺苛刻的，要戶口要已婚，要名下無房，而且 5 年內沒有購房記錄，我沒有辦法想象上海有這麼多這樣的人。

　　一夜之間，開發商的態度都變了。高分全款用戶最受待見，像我這種低分的，連銷售都找不到。那段時間很瘋，一到認購，開發商就開始拆售樓處，搬到秘密的地點，僅通知極小部分付款條件好，分又高的客戶。

　　銷售都不需要維護客戶了，客戶反過來要討好銷售，我看群裡經常有人 @銷售：" 我滿分全款，記得通知我！" 唯恐被銷售 " 忘記 "，錯過重要的信息。

　　拿著 48 分去看虹橋的盤會面臨著什麼呢？我當時其實心裡很篤定，我拿著這麼多錢，全款啊，我會買不到房嗎？結果保安把我一攔：

　　" 你幾分？"

　　"48 分。"

　　" 去去去。"

　　

　　新樓盤的好景色，打動了鐸

　　當我發現，好像真的有可能會買不到房的時候，就開始有點焦慮了。最後只能嘗試找尾盤，運氣倒是開始青睞我們了。

　　我們是在短視頻軟件上刷到的，在松江洞涇有一個疊加別墅，不需要積分。我們全家人都很喜歡，包括孩子。雖然有點遠，但我和老婆工作都很自由，那裡也有大量民辦的學校，一切都很合適。從去看到下定，不到 3 天。

　　房子賣得也很順，我是在同一天早上 8:00 簽的賣房合同，中午 12 點簽的買房合同。而且買家是全款，付錢的周期也完美銜接。上午錢剛到我賬，下午 2 點就劃出去了。

　　我們之前也考慮過，萬一錢到得不及時怎麼辦。最差的解決方案是交違約金，一天是萬分之一，相當於一天 800 元。為了這麼大一套房子，一天 800 元不算什麼。

　　

　　圖片來源網絡，與內文無關

　　我從廣東嫁到上海來後，一直住在公租房裡。公租房是這樣的，當你住滿 5 年後，每一年租金都會往上漲。當時也考慮到孩子的居住環境，綜合考慮覺得買房勢在必行了。

　　一開始很天真，手上一分錢都沒有，就敢去看新房了。跑了一圈才發現，現在的規矩是，當天下定金，一個禮拜交首付，3 個月批貸款。原來要先考慮好錢，才能去看房子。

　　在積分政策之前，我們嘗試了第一次搖號，當時材料審核很松。一共 256 個房源，認籌的有 1465 個人，接近 700% 的認籌比例。

　　我當時在上海公證處見證了整個搖號過程。號碼出得不快，我能看清每一個跳出來的號碼，我看到了前面一個號，也看到了後面一個號，唯獨沒有自己的號，那種感覺像在行刑。最後我搖到 600 多號，根本沒戲。

　　後面才知道這個沒搖到，真的是菩薩保佑。

　　

　　樓盤公布的一房一價表

　　過年回來，又有一個新盤要開了，要求提供一大推材料。交資料的當天，他們一看我老公的征信，逾期的月份太多了，所有銀行都不通過貸款。這意味著，我們只能全款買房，當時我們坐在售樓處，面面相覷，很長時間腦子是空的，心臓跳得很快。

　　我急得在售樓處走來走去，剛好走到一房一價表的張貼處，我一下就冷靜了，開始算錢。如果我們從預期的 98 平米，降到 88 平米，那麼賣房的錢，再加上公婆的養老本，距離全款還有 60 萬。

　　我公公很掙扎，因為當時合同裡有一句話，如果一個月內剩余的房款交不齊，首付是不退的。但都走到這一步了，硬著頭皮也得上。

　　我後來抽到了 80 號，88 平米的房子一共才 42 套，我覺得沒希望了。我們是線上選房，我很早就做足了功課，把每幢樓幾號幾零幾，多少錢，都打印出來。

　　每選掉一個，我就劃掉一個，越劃越開心，因為最貴的全賣掉了，幾乎人人都想買 98。我們最終選到了 88 平米的次頂樓，真的高興到跳起來。

　　我們現在還面臨一個問題，明年交房後，還有一筆很大的支出，車位、稅、裝修，還要差不多 20 萬。所以我們在這一年半之內，要解決這 20 萬。兩年之後，才能開始還朋友的錢，他們也都能理解。

　　

　　圖片來源網絡，與內文無關

　　按理說，54 歲無房的新上海人，不該只有 66.3 分。我的失分項是：我是單身，且有大量社保沒有交在上海。

　　我既沒結婚，也沒有小孩，從來沒有想過要買房，此前一直住在單位的宿舍裡。

　　我是做經管類研究工作的，新冠疫情引發了我的焦慮，全球都在放水，我開始擔心自己的資產縮水問題，當然主要還是將來的養老問題。所以去年 3 月，我開始看房子。

　　我加入了很多新房微信群，發現群裡經常爆發，上海中老年 " 土著 " 和剛落戶年輕人的 " 罵戰 "。前者因為年齡的優勢，在社保積分上碾壓了後者。後者則認為有人通過各種操作，把自己偽造成無房的社保巨子，這不公平。

　　最後就引向了 " 何為剛需 " 的辯論，有比較極端的言論稱，如果是真剛需，就該從老破小一步步置換。但很多年輕人不服，憑什麼要讓我接手老破小。

　　我很想跟年輕人講：這世界終究是他們的，這個世界也會因為他們而改變。大家沒有必要爭吵，老年人的想法終將被扔到歷史的垃圾箱裡。買房，是現實生活中的一件大事，但不是一切。人生可能會有很多次買房、賣房。

　　我也同時意識到：未來的老破小可能會沒有市場。我選擇跟年輕人站在一起，所以我主要是看新房。畢竟我的房子，終究要在不久的將來，我住進養老院的時候，需要流回市場。

　　

　　圖片來源網絡，與內文無關

　　我的規劃是這樣的：今年 53 歲，把存款變為房子，改善自住。60 歲退休前，大約還能賺個 100 來萬。退休後，可以出去支教 10 年，回來 70 歲，或許還能有幾年自住。

　　後面可能就要把房子賣了，其實，那時房子已經 20 年了，又會是老破小了吧，所以我會關注好的開發商的產品。住進養老院，有大幾百萬的錢，利息也足夠了。

　　我最近工作很忙，所以房子的事情我也不焦慮，就等著心儀的樓盤開盤。如果入不了圍或者搖號不滿意，我就再去看別的。實在沒有，就做別的理財打算。

　　身邊有人會可憐我，大齡、未婚、女博士，在上海孤苦一人。而且他們會以各種關切讓我意識到我可憐。他們一度差不多要做到了。我覺得婚姻是一種常規選擇，但是不選擇婚姻也不能算不明智。

　　對房子，我的態度也是一樣的。你對房子的態度，就是你對生活的態度。我認為精神上的自由更重要，我不會讓房子耗費掉自己太多的精力。