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買房賣房: 大溫掛牌猛漲說好的房市降溫呢?

2021-04-21 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有51人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）雖然加拿大全國的房地產市場幾乎都處於賣方市場，銷售和價格猛漲的趨勢仍然沒有放緩，但從3月加拿大地產協會的數據中，已經釋放出了供應量大增的趨勢，房地產資訊網站BetterDwelling分析指出，加拿大的房地產市場正在從需求上升向供應上升轉換。

統計顯示，雖然加拿大的房屋銷售在今年3月創造了前所未有的歷史新高，但同時，新增轉售房屋的掛牌數量也出現了前所未有的歷史新高。

新增掛牌的趨勢已經從低谷中逐步走出。

根據加拿大地產協會CREA的統計數據來看，售出與新掛牌比率（Sales to new listings ratio，簡稱SNLR）正在趨於緩和，向平衡區間回落。

不少房地產業內人士也有類似感受，大溫地區房產公司Zealty根據大溫地產局的數據發現，進入4月大溫的掛牌數量明顯增加，4月6日，大溫地區新增掛牌數量為646套，達到了過去65周以來的單日掛牌數量新高。

A whopping 646 new residential listings today in the @REBGV region. Highest count in the 65 weeks we've been tracking daily stats.
— Zealty BC (@ZealtySearch) April 7, 2021

多倫多大區房產經紀表示，進入4月後，過去一套房子幾十個看房的規模已經有明顯的縮減。前段時間40個看房、4個出價的勢頭，如今已經轉變成10來個看房，1-2個出價。市場似乎正在回歸正常？或是狂熱勢頭被按下暫停鍵？

Have you noticed a change in the market since Easter? Instead of 40 showings & 4 offers. Now 10 showings & 1 or 2 offers. A return to normal or a market pause?
— RE/MAX Condos Plus (@Remaxcondosplus) April 9, 2021

然而，溫哥華市場上的房屋銷售似乎仍然沒有減速的意思，很多房子仍然在瘋狂加價搶購。

這些買家到底是市場最後一棒接棒人？還是看到了未來的潛力？

4月成交的這些房產，不僅加價幅度高、而且比估值也高出不少。而相對於之前東區強勁的搶房熱潮，最近正在轉移到溫哥華西區。

西南S.W. Marine社區獨立屋1925 W 61ST AVENUE

房齡73年，土地面積50X160尺，室內面積2284尺

開價265萬，售價340萬，待售時間9天，加價75萬。

比估值260萬高出31%

Dunbar社區獨立屋 3811 W 26TH AVENUE

房齡92年，土地廟點擊131X41尺，室內面積2808尺

開價319.5萬，售價355.5萬，加價幅度36萬，待售時間8天。

比估值255.4萬高出近40%

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Kerrisdale社區獨立屋2786 W 42ND AVENUE

房齡16年，土地面積40X120尺，室內面積3349尺。

開價338.8萬，售價370萬，待售時間7天，加價幅度32萬，

比估值320萬高出近15%

相比之下，東區的加價幅度則在4月略有緩和

東區Grandview Woodland社區獨立屋1738 MCSPADDEN AVENUE

房齡112年，土地面積25X100尺，室內面積2323尺

開價199.8萬，售價218萬，待售時間13天，加價幅度18萬

比估值134.5萬高出62%

東區Renfrew社區獨立屋3326 E 8TH AVENUE

房齡71年，土地面積33X122尺，室內面積1728尺

開價139.9萬，售價156萬，待售時間7天，加價幅度16萬

相比估值133萬高出17%

這些房子都是近期成交的，很明顯，新增的上市房源還沒能在大溫產生明顯的影響。

想等著房市趨緩，還要一段時間。

ref：

https://betterdwelling.com/canadian-real-estate-is-moving...

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注：

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共有 51 人參與評論 (其它新聞評論)

評論3	游客 [當.西.多.禮]	2021-04-21 14:09
當然，現在那麼高替人接盤的都是傻白甜，西人巴不得呢，不過還有誰來接你的嗎？贊 6 踩 9 回復 0

評論2	游客 [當.甲.合.諷]	2021-04-21 14:07
再不掛牌賣掉就得砸手裡了，加息會提前，到時哀鴻遍野。贊 10 踩 9 回復 0