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买房卖房: 大温挂牌猛涨说好的房市降温呢?

（加西网综合）虽然加拿大全国的房地产市场几乎都处于卖方市场，销售和价格猛涨的趋势仍然没有放缓，但从3月加拿大地产协会的数据中，已经释放出了供应量大增的趋势，房地产资讯网站BetterDwelling分析指出，加拿大的房地产市场正在从需求上升向供应上升转换。

统计显示，虽然加拿大的房屋销售在今年3月创造了前所未有的历史新高，但同时，新增转售房屋的挂牌数量也出现了前所未有的历史新高。

新增挂牌的趋势已经从低谷中逐步走出。

根据加拿大地产协会CREA的统计数据来看，售出与新挂牌比率（Sales to new listings ratio，简称SNLR）正在趋于缓和，向平衡区间回落。

不少房地产业内人士也有类似感受，大温地区房产公司Zealty根据大温地产局的数据发现，进入4月大温的挂牌数量明显增加，4月6日，大温地区新增挂牌数量为646套，达到了过去65周以来的单日挂牌数量新高。

A whopping 646 new residential listings today in the @REBGV region. Highest count in the 65 weeks we've been tracking daily stats.
— Zealty BC (@ZealtySearch) April 7, 2021

多伦多大区房产经纪表示，进入4月后，过去一套房子几十个看房的规模已经有明显的缩减。前段时间40个看房、4个出价的势头，如今已经转变成10来个看房，1-2个出价。市场似乎正在回归正常？或是狂热势头被按下暂停键？

Have you noticed a change in the market since Easter? Instead of 40 showings & 4 offers. Now 10 showings & 1 or 2 offers. A return to normal or a market pause?
— RE/MAX Condos Plus (@Remaxcondosplus) April 9, 2021

然而，温哥华市场上的房屋销售似乎仍然没有减速的意思，很多房子仍然在疯狂加价抢购。

这些买家到底是市场最后一棒接棒人？还是看到了未来的潜力？

4月成交的这些房产，不仅加价幅度高、而且比估值也高出不少。而相对于之前东区强劲的抢房热潮，最近正在转移到温哥华西区。

西南S.W. Marine社区独立屋1925 W 61ST AVENUE

房龄73年，土地面积50X160尺，室内面积2284尺

开价265万，售价340万，待售时间9天，加价75万。

比估值260万高出31%

Dunbar社区独立屋 3811 W 26TH AVENUE

房龄92年，土地庙点击131X41尺，室内面积2808尺

开价319.5万，售价355.5万，加价幅度36万，待售时间8天。

比估值255.4万高出近40%

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Kerrisdale社区独立屋2786 W 42ND AVENUE

房龄16年，土地面积40X120尺，室内面积3349尺。

开价338.8万，售价370万，待售时间7天，加价幅度32万，

比估值320万高出近15%

相比之下，东区的加价幅度则在4月略有缓和

东区Grandview Woodland社区独立屋1738 MCSPADDEN AVENUE

房龄112年，土地面积25X100尺，室内面积2323尺

开价199.8万，售价218万，待售时间13天，加价幅度18万

比估值134.5万高出62%

东区Renfrew社区独立屋3326 E 8TH AVENUE

房龄71年，土地面积33X122尺，室内面积1728尺

开价139.9万，售价156万，待售时间7天，加价幅度16万

相比估值133万高出17%

这些房子都是近期成交的，很明显，新增的上市房源还没能在大温产生明显的影响。

想等着房市趋缓，还要一段时间。

ref：

https://betterdwelling.com/canadian-real-estate-is-moving...

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Note:

地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！

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共有 51 人参与评论 (其它新闻评论)

评论3	游客 [当.西.多.礼]	2021-04-21 14:09
当然，现在那么高替人接盘的都是傻白甜，西人巴不得呢，不过还有谁来接你的吗？赞 6 踩 9 回复 0

评论2	游客 [当.甲.合.讽]	2021-04-21 14:07
再不挂牌卖掉就得砸手里了，加息会提前，到时哀鸿遍野。赞 10 踩 9 回复 0