房市情报: 买家不看房就出价疯抢大温这的房

2021-04-20 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）作为本轮狂热的房地产市场中加价幅度最高、销量增长最快的一个区域，奇利瓦克（Chilliwack）由于紧邻大温地区，是低陆平原房价最便宜的区域，在新冠疫情远程办公兴起之后，这里的房子也受到了前所未有的热捧。

统计显示，奇利瓦克近期独立屋销售最为火爆，加价或原价售出的房屋日渐增多，今年1月、2月的销售情况来看，有73%的房屋都是原价或是溢价售出。

这一趋势在3月并未减缓，奇利瓦克地产局CADREB的报告指出，供不应求仍是当地主要的市场状态，很多房屋挂牌当天就收到报价。

据统计，该地区3月供售出房屋681套，而房屋的平均待售时间只有7天！

竞价战在当地变得越来越普遍，很多房屋挂牌当天就收到报价，而买家压根都没有看过房子就已经出价。

该地产局形容这里的市场，房屋从挂牌到售出仿佛就是一眨眼的功夫。

尽管3月当地的新增挂牌数量已经相当多，接近历史高位，活跃挂售房源666套，但对比其强劲的需求仍然有巨大差距。

当地房屋的售价相比大温来说仍然很有竞争力。

3月中位数房价$729,999，相比去年同期增长了39%，但对比大温地产局辖区、菲沙地产局辖区的房价来说仍然相当便宜。

根据当地地产从业人员的观察，其中很多出手大方的买家都是来自大温地区。而当地买家的竞价能力明显更弱一些。

独立屋的平均售价在这里持续上涨，从一月的 $762,065，涨到2月的 $791,606，再涨到3月的$841,894。

当地加价成风，但即使加价之后房价仍然比大温便宜不少。

10690 MCDONALD ROAD

最新估值75.8万，开价89.9万，售价108.65万，待售时间10天

对比2004年卖家28万的买入价来看，这笔投资太超值

房龄43年，可以远眺雪山、旁边就有小溪的独立屋，占地面积近0.5英亩

8985 VINES STREET

房龄53年，最新估值58.9万，开价85万，售价95万，待售时间8天

对比卖家2017年63万的买入价来看，也是相当不错的投资。

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土地面积7400多尺，室内面积2500尺

44632 CUMBERLAND AVENUE

房龄29年，最新估值66.3万，开价79.9万，售价91.2万，待售时间3天

土地面积6360尺，室内面积2500尺

这套房子卖家是2016年47.8万买入，如今价格已近乎翻倍，房主曾经在2018-2019年试图以75万的价格出售，没能卖掉，现如今应该感谢当初没能售出。

在奇利瓦克当天就售出的房子也数不胜数

4月1日挂牌$799,900，当天成交80万，估值只有51.4万，而这已经是这套房产过去2年内第三次易手。

2019年转售42万，2021年3月转售67万，如今再次转售80万

疯涨的房价，也让不少炒房客从中迅速获利：

下面这套房产是2020年8月以48万出售。最新的市场估值是44.58万。

这套两卧一卫独立屋已经有近百年历史，建筑物的价值已经很小，土地面积8000多尺，是房产主要的价值。

伴随着疫情期间远郊区低价位独立屋受热捧的市场行情，这套独立屋今年2月再次挂牌上市。

短短6个月后，再次上市开价54.9万。

已经比起当初售价高出不少。然而，奇利瓦克的低价位独立屋作为近几个月来最狂热加价抢房的主战场，这套便宜独立屋格外受欢迎。

最终售价高达73万，相比6个月前房主的买入价足足高出25万。

ref：

https://www.theprogress.com/news/chilliwack-homes-getting...