地產觀點: 想買房再等等大溫房市下半年降溫

2021-04-20 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）道明銀行TD最新的經濟學報告近日發布，其中對於目前過熱的房地產市場也做出最新預判：預計房地產市場將在今年下半年降溫。

TD銀行經濟學家裡希·桑迪（Rishi Sondhi）在報告中指出，由於市場供應量仍然處於歷史低位，近期內房價和房屋銷售量都還有更多上漲空間。但可以預期，這種模式不會持續太長。

TD銀行此前多次分析指出，這種市場泡沫的狀態會促使執政黨采取措施幹預房市。

事實上，這種幹預已經出現。

4月8日，聯邦金融監管機構OSFI已經聲明，將提高貸款壓力測試的利率從現行的4.79%到5.25%，提高46個基點。

這一新政將從6月1日起執行，但分析認為，這一新政對於房地產市場的幹預十分有限。

不過，對於這一貸款緊縮的政策，評論界說法各執一詞。

一些分析指出，壓力測試在2018年最初開始實施對市場有巨大的影響，因為其對抵押貸款的額度驟降20%，而最新的測試基准利率上升，對於貸款額度的影響則不足10%。因此，該壓力測試利率調整不會影響到房市銷售和價格。

但RBC銀行CEO Dave McKay在回答記者提問時指出，這一調整將會很快對現有房市銷售受產生影響。

Sondhi報告中指出，今年3月是加拿大有史以來房屋銷量和房價增長都最瘋狂的一個月。

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相比2月，加拿大平均房價環比增長4.4%，這一單月增幅也是史無前例的。使得房價相比去年同期已經增長了31.6%。

房屋銷售3月相比2月，環比增幅也高達5.2%，相比去年同期增長76.2%。

然而Sondhi認為，這種增長屬於不可持續的。

根據TD銀行的分析，房市將在今年下半年降溫：最大的動力來自於貸款利率的上漲。

從今年2月開始，加拿大各大主要銀行機構的貸款利率開始逐步提升，尤其是最受購房者歡迎的5年期固定利率產品增幅也最大。

Sondhi指出，貸款利率的逐步提高，將會影響到房屋的銷售，同時也使房價上漲失去動力。

此外，上市房屋供應量的增加也將會影響到房屋售價。

根據加拿大抵押貸款和住房公司（Canadian Mortgage and Housing Corporation）周一公布的數據顯示，3月份加拿大房屋開工量較上月增長21.6％，輕松超出預期，並開創出最高新紀錄。

經季節性調整的房屋開工量在3月升至335,200套，遠高於分析師此前所預期的250,000套，並創下有記錄以來的新屋動工數量新高。

BMO銀行資本市場經濟學家雪莉·考希克（Shelly Kaushik）表示，加拿大房地產市場的過熱現象需要增加供應來減緩。

新建房屋數量大漲，目前上市房源數量持續增長，都將會緩解市場供應的短缺。

ref：https://www.straight.com/news/td-economics-forecasts-some...