房屋出租: BC租客提前終止租約這次房東贏了

2024-04-18 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有12人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

該租客表示，他決定在Facebook 和 Kijiji等幾個出租熱門網站上鏈接房地產經紀人的廣告以引起其他找房人士興趣，並收到了多個回復。他向“至少六名潛在租戶”展示了這個空間。他說有一個合適的家庭想搬進來，但房東不接受他們，因為他們有孩子。但是房東反駁了租客這一說法，稱他們的信用評分很差。

租客還建議房東降低月租要價，並提出在合同到期前支付差額。然而，房東稱他們將無法在租期結束時降低租金，並且會因下一個租客而蒙受損失。

這次，BC省住宅租賃部門RTB 做出了對房東有利的裁決，並引用了《政策指南》中有關租金收入損失索賠的三個條件，其中規定，租戶必須賠償房東因在租賃結束前騰出或放棄房屋而發生的任何損失。

該指南稱：“可能包括截至租賃協議結束之日的未付租金，以及房東在租賃協議剩余期限內有權獲得的租金。”

但政策指引五補充說，“房東有責任盡量減少租金收入的損失”，即房東必須盡快嘗試重新出租該單位。

BC一租客因提出這要求結果被驅逐

華裔房東要入住租客敗訴耿耿於懷

BC房東因這事向前租客賠償$2,500

在這種情況下，房東等了幾周才把出租單位投放市場，而所請的中介只在她的網站上做了廣告。 RTB表示這是“不合理的”，他們本可以通過早點做廣告來將損失降到最低。

最後，RTB責令租客向房東支付了 4,500 元的賠償金，以彌補 3 月 1 日至 5 月 15 日期間的租金收入損失。因為房東沒有根據准則 3 和 5 充分減少損失，3 月份，所欠租金減少了 20%，至 2,000 元。 4 月份減少了 30% 至 1,750 元，5 月份減少了 40% 至 875 元。

雇傭房地產經紀人的損失減少了 50%，從 1,968.75 元減少到 984.37 元，因為房東只需在租期的一半時間內尋找另一名租客。

委員會沒有把寵物和房屋損壞押金退還給租客，而是從欠房東的總額中扣除了這筆金額（2,557.37 元）。

2024 年 2 月 14 日，RTB 責令租客總計向房東支付 3,027 元的租金損失和重新租賃該單元的相關費用。