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香港人接盘也没用房价恐暴跌40%

2021-04-05 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有271人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）大温房地产市场中狂热的销售量和不断增长的售价，对于从业的房地产经纪来说，意味着更多的佣金，然而，并非所有房产经纪都对房地产市场充满信心。大温房产经纪认为，大温的房市已经相当危险，加拿大主要房市的价格恐暴跌40%。

大温房产公司Holywell Properties的地产经纪兼分析师Adam Major对近期的加拿大房地产市场观察后，得出结论，认为美国2008年房市崩盘前的各种迹象都已经在加拿大上演。

Major认为加拿大政府早就应当采取措施干预过热的市场。从长期来看，市场的过热、房价的疯涨将会带来很多问题，他希望联邦政府应当采取措施来冷却市场，而不是继续纵容市场野蛮发展。

作为房地产数据追踪网站Zealty的首席执行官，Major指出，美国房市崩盘的因素之一，就是依靠低贷款利率“挑逗”下引发的抢购房屋的热潮。

何为“挑逗”呢？

Major称，在2005/206年美国的房地产市场中所售出的房屋抵押贷款中约有30%-40%都属于“挑逗”性的贷款，即最初的利率很低，但两年之后利率开始提高。

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这对于房屋买家来说，最初申请贷款买房的时候是可以支付贷款的，但之后当贷款利率提升之后，他们却无法负担更高的月供还款。

更糟糕的是，当市场热潮褪去，房屋价值下跌后，这些房屋业主也无法再重新做贷款审批，这就引来了破产和抛售房屋的热潮。

分析认为，如果现在的抵押贷款利率从1.5%上升到3%后，那么贷款购房的业主的月供还款额将上升30%。这很有可能就会发生在未来的两三年之内。那么那些在这轮热潮中疯抢加价购房的房主可能就会面临无法还月供的局面。

而对于加拿大来说，3%的贷款利率并不是新闻，大约两三年前贷款利率就在3.5%。而在2007年，贷款利率曾经高达6%。

如果贷款利率提高到5.5%，那么房奴们的贷款月供将上涨63.5%。如果贷款利率提高到7.5%，月供额度就会翻倍。

也就是说，如果贷款利率提高到7.5%的时候，现在每月还贷在1万的人，就将面临每月2万的还款额。

尽管Major认为加拿大不太可能会出现贷款利率上升到7.5%的局面，但是3.5%时非常有可能的。而未来5年之内，贷款利率上涨到5.5%也是完全有可能的。

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注：

地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！

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共有 271 人参与评论 (其它新闻评论)

评论57	游客 [及.西.有.语]	2021-04-08 11:14
糟糕了！加拿大人可能要吃恶性通货膨胀的苦头！加新网CACnews.ca\| 2021-4-8 09:35 \|来自: RCI 0 加拿大,通货膨胀史上超低的低利率环境是让加拿大房地产市场连年火热的主要原因之一，但同一事情的另外一面却是，如果利息率转而走高则房地产市场会受到沉重打击。那么利息率是否会走高呢？在COVID-19病毒肺炎疫情下加拿大和美国的中央银行都采取了维持央行贴现率在史上超低水平、同时大手笔在债券市场购买债券的量化宽松政策，说得通俗点就是海量提供钞票。量化宽松政策可以同时起到两个作用，一是给市场提供流动性... [更多...] 赞踩回复 0

评论56	angelvivi	2021-04-07 10:00
我家的房子住了6年，现在几乎翻倍了。赞踩回复 0

新的霸

2021-04-07 09:44

东城烟柳写道:

暴跌40%，大概啥时候呀？

再涨80%以后的几年。😆😆😆

踩回复 0

评论54	游客 [马.月.为.乐]	2021-04-07 09:41
这一班国人又让人骗进套里了，在周边城市买了天价的房子，永远没得翻身了！赞 1 踩回复 0

评论53	游客 [及.西.有.语]	2021-04-07 09:40
因为上个世纪70年代和80年代初，是整个资本主义历史上第一次，也是唯一一次“滞涨”时期。资本主义的经典经济理论认为，通货膨胀和经济停滞是不可能共存的。但70年代和80年初西方却出现了：经济停滞+高通胀（即使是今天中国的通胀相比都是小儿科）。在1979 年，通货膨胀率高达 14，失业率高达 6，经济增长率不到 1.5 美国用久了几乎所有的办法，10年都没有解决滞涨问题。在这种形势下，沃尔克被1979年卡特政府任命为美联储主席。沃尔克上台后的理念是，如果不能解决“滞涨”问题，至少终止2面硬币中的一面，即通货膨... [更多...] 赞踩回复 0

评论52	游客 [及.西.有.语]	2021-04-07 09:37
转贴-来看看地球对面的土耳其吧！该国央行在12月24日宣布将其基准利率(Key interest rate)从原来的15%提升到17%，以吸引全球交易者购买该国货币。今年以来，该国货币贬值一直处于自由落体状态。与此同时，土耳其还长期处于高通胀之中，今年约为14%，而发达国仅为1%或更低。从各地央行的传统看来，这就促使高利率成为必要！换句话说，加拿大的经济与土耳其完全不一样！但是，假若你认为这一切不可能在加拿大发生的话，请你三思！早在上世纪80年代初，加拿大央行与高通胀进行了一场史诗般的战斗。在1981年，央行基准利率达到21%的峰... [更多...] 赞 1 踩回复 0