學區房: 深圳學區房最高單價超30萬缺口大

2021-03-26 | 來源: 第一財經 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　“寧買關內老破小，不買關外大新房。”家長為了讓孩子上一所好學校而做出的購房選擇，在深圳這樣地少人多的超大型城市中尤為明顯。

　　第一財經記者近日走訪了位於深圳市福田區的國城花園，該小區坐擁深圳實驗小學和實驗中學兩所名校（被稱為“雙實驗學區房”）。某房屋中介張先生告訴記者，目前國城花園44平方米戶型的房產僅一套在售，而且學位還要等一年，現在報價是1500萬元，單價超過34萬元/平方米。

　　

　　黃瓊/攝

　　有意思的是，與國城花園直線距離僅200米的圓龍園小區，房產單價為11.4萬/平方米。張先生說，圓龍園目前在售的一套131平方米的房產，業主報價是1530萬。雖然大戶型的房產單價一般比小戶型的低不少，但總體來說，這兩個小區的單價還是相差十多萬。

　　記者從福田區教育局官網查詢得知，圓龍園和國城花園雖然相隔不遠，但分屬於兩個不同的學區，一個是“紅嶺園嶺校區”，一個是“雙實驗”。

　　

　　百花片區與園嶺片區學區劃分圖圖片來源：福田區教育局掛網

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　　家長張玲（化名）也告訴記者，去年6月，原本談好價格為28萬/平方米、面積約44平方米的國城花園一居室，因為她當時猶豫了一周時間，最終被別人拿下。現在國城花園已經漲到超過了31萬/平方米，而且根據參考價執行貸款額度，首付款已經超出了她的預算。

　　類似的案例在深圳各片區都屢見不鮮，深圳大學中國經濟特區研究中心主任陶一桃對第一財經記者表示，從整體看，基礎教育資源的短缺是硬缺口，同時優質基礎教育資源的短缺，或者說優質教育供給不均衡是更大的問題。如果從根本上解決了基礎教育供給質量不均等問題，某些顯性的缺口或許會因不必追逐為數不多的好學校而縮小。

　　學位缺口到底有多大

　　過去40年，深圳的常住人口增長了42倍，每年新增人口超過40萬。人口紅利給深圳經濟帶來強勁的發展動力，深圳也由此成為全國人口最年輕的城市，平均年齡不超過35歲，但隨之孩子的教育問題也因此突出。

　　深圳統計年鑒最新數據顯示，2019年深圳幼兒園共有1836所，專任教師39912人，學生54.50萬人；小學共有340所，專任教師58511人，學生106.90萬人；普通中學共有417所，專任教師38361人，學生47.74萬人。

　　從生師比這個指標來看，深圳2019年普通小學的生師比約為18.3，即1名老師需對應18.3名學生。該數據雖比2018年略有下降，但和全國平均情況對比，仍有較大差距。國家統計年鑒數據顯示，2019年全國普通小學的生師比為16.85。

　　從小學生和學校數量變化來看，1979年到2019年的40年間，在校小學生人數已從4.7萬增加到了106.9萬，但深圳的小學僅由226所增加到340所。