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學區房: 上海改完深圳改中國學區房黑暗了

2021-03-23 | 來源: GBK | 轉到微信 | 有3人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　中國很多家長拼盡全力也要買學區房，一切為了孩子。

　　莊主以前說過，家長熱衷買學區房，其實買的是孩子接受優質教育的機會+未來的確定性。

　　然而，很多人沒有意識到，學區房其實存在著諸多不確定性，因為它的價值隨時面臨著巨大的跳樓風險。

　　

　　我們都知道，學區房之所以比普通房產價格高很多，是因為它擁有好的教育資源，而教育資源的分配權並不掌握在你的手裡，甚至也不掌握在開發商的手裡。

　　教育政策隨時會變，學區房的價值就如同空中樓閣，隨時會重重的摔在地上。

　　

　　學區房，這次真的要涼了！

　　這一次，深圳也加入了隊伍。

　　3月16日，深圳龍華區公布了修訂後的《龍華區義務教育階段大學區積分入學辦法（征求意見稿）》。

　　文件中對於深戶與非深戶在大學區與單片區加分項等向公眾征求意見。

　　

　　這其中最為引人注目的，就是全區試行大學區制度。

　　也就是說，龍華實驗學校，深高北校區等5所龍華境內的知名學校將被取消單片區5分加分項。

　　並且積分入學不再按ABCD分類，而是統一基礎分60分，按就近入學原則實施。

　　什麼意思呢？

　　簡單來說就是，以後在大學區范圍內，家長可以不受地段限制申請區域中的任何一所學校。

　　更直接點說，這就是為了要消除“學區房”乃至“學位房”這個概念。

　　畢竟沒有了學區優勢的學區房，還有什麼優勢嗎？

　　

　　其實深圳這次開始改革，案例來源於上海。

　　最近，上海學區房就爆了一個大雷。

　　3月16日，上海教育官方發布“高中階段學校招生錄取改革實施辦法”，也就是“中考改革實施辦法”。

　　

　　新政出台以後，很多家長表示：每個字都認識，但就是沒看懂。

　　雖然沒看懂，但大家心裡其實都有一種共識：學區房遭受了重擊。

　　上海中考錄取改革新政，有2個重點：

　　自主招生人數不超過6%；

　　名校要拿出最多65%的名額用來公平分配。

　　上海58所市重點高中都有提前招生的名額，差不多有40%是提前招生，四大牛校比例更是高達60%。

　　但是新政出台後，各高校自主招生人數驟降，不允許超過6%。

　　而且，名校要拿出三分之二的名額給市裡統一分配。這就意味著，頂級公辦初中和不入流的“菜中”，站在了同一起跑線——名額分配面前。而決定名額數量的，不再是區統考成績和生源口碑，而是學生人數。

　　這也就是說，普通初中的孩子，只要成績排名全校前列，就能進入頂級高中，哪怕父母沒有買學區房。

　　而頂級初中的孩子，即使父母花費高價買了學區房，這下也沒用了，依然會有大部分孩子上不了好的高中。

　　這樣一來，學區房的含金量就被稀釋了。

　　自從有學區概念開始，上海市的教育資源就與房產牢牢掛鉤，學區房一度成為了競相追逐的對象。尤其是2020年～2021年，上海正式實施中小學“公民同招”，學區房價格快速上漲，最火熱的時候，一套老破小的單價直逼湯臣一品。

　　家長買學區房，買的不是房子本身，買的是一張進入重點小學、初中乃至重點高中的入場券。

　　而此次上海中考改革提出的“名額分配綜合評價錄取”，意味著重點高中教育資源將更加均衡地分配，各初中的孩子都可以相對公平地獲得就讀優質高中的機會。學區房將不再是通往優質高中甚至大學的通行證。

　　毫無疑問，這場中考改革給上海學區房潑了一盆巨大的冷水。

　　

　　新政出台後，幾家歡喜幾家愁。

　　已經買了學區房的家長焦慮不已，擔心學區房價值大縮水，網傳上海有學區房連夜降價幾十萬，掛牌出售的學區房數量也明顯提升了。不少房東聞風出逃，“學區房價格到頂了”，是很多人的共識。

　　沒買學區房的家長則感到慶幸。劉琦夫婦看到新政之後，松了一口氣。他們此前一直在輾轉看房，差點以18萬一平方米的單價買下前灘一戶“鴿子籠”戶型，“最後因為1500萬的房子實在沒法住人，糾結之後放棄了，現在想想，幸好沒買。”

　　

　　上海為啥要出台這樣的教育新政？

　　在我看來，目的有2個：一是教育平權，促進教育公平化；二是打壓學區房。

　　中國樓市泡沫大，而學區房問題就是泡沫中的泡沫。

　　前不久的兩會上，高層領導就表明了對學區房的態度：教育與房產脫鉤，房子要回歸到居住屬性。

　　當時莊主說過，教育與房產脫鉤，短期內是無法實現的，但是值得期待。

　　沒想到，上海這麼快就有了行動。

　　雖然現在還無法預判，上海這個新政是否真的能有效抑制學區房泡沫，但是沒關系，一切還只是剛開始。

　　中國家長是全世界最累最負責的家長，毋庸置疑。與其追逐不確定的學區房，讓孩子和自己都滿身疲憊，為何不換一種活法？也許最後的結果更好也或者付出的更少得到的更多。。。

　　既然買學區房的意義就是為了上個好的學校，將來能進好的大學，那何不尋找最快最直接的途徑呢？而好的大學大部分都最是在北美，而這也許才是中國家長最終夢想，那如果可以早一點離北美名校更近，受更國際化的教育是不是更好呢？

　　更可怕的是搶到了學區房也趕不上政策一句話，都是一場空。因為有些事情真的是錢解決不了的事情，而是政策說的算。。。

　　

　　移民加拿大，為我的人生省下2277萬

　　

　　住房

　　我住在大溫哥華地區的南素裡，這是一個海濱小鎮，離溫哥華市中心大概一小時車程。這裡既可以享受大自然的寧靜與人際關系的簡單，同時還能沾光大城市基礎設施和教育資源。

　　北京和溫哥華同屬兩個國家房價最高的城市之一，拿我現在住的房子來說，占地350平米，室內面積340平米，社區公共配套資源完善，類似的房子現在售價150萬加元左右，折合人民幣750萬人民幣。

　　

　　如果這棟房子放在北京，我搜索了一下價格。距離市中心差不多車程的順義龍灣別墅，一棟2010年新的獨棟，建築面積310平米，裝修非常普通，賣價2700萬人民幣。而這個檔次的別墅在北京來看絕算不上高檔，主城區的別墅、新建的別墅價格都要呈指數的增加。

　　

　　所以在房子上，我省下了2000萬人民幣。

　　（這裡補充一下，這套房子如果放在卡爾加裡也許只需要一半的價格就可以實現！對卡爾加裡房產感興趣的留學生家長或者是新移民即將登陸對這個城市的物業感興趣，歡迎後台或是文末留言聯系我們索取房源。）

　　當然這筆賬是非常不嚴謹的，先不說別的，作為一個工薪階層。在北京我可能一輩子都住不上獨棟別墅。即使我有那筆錢也可能不舍得花，存起來以防萬一，或者用來創業。

　　另外您也可能會說，拿北京和溫哥華來對比也是不恰當的。不管經濟、文化、政治地位上來說，溫哥華跟北京都不是一個檔次的。單拿人口來說，北京2000多萬，溫哥華200多萬，人口就差了10倍。

　　

　　而且北京有全世界最壯觀的體育場，有14車道寬的長安街，有上百層高的摩天大樓，有幾百公裡長的地鐵！溫哥華有嗎？

　　這些溫哥華都沒有，但對於一個普通人來說，這些壯觀的東西恰恰不是我看重的。我更關注可以隨時看到晴朗的天空，隨處都有孩子們的戶外游樂園，隨處可見的社區圖書館，還有街坊鄰居都親似一家人的社區。

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　　說真心話，從北京搬來溫哥華我還真沒感覺到自己是虎落平陽，反而在生活質量上有大幅提升，住房條件就首當其沖。

　　小結，如果在兩個城市都住獨棟別墅，北京的成本要比溫哥華高出太多。同樣的居住條件，溫哥華將比北京節省2000萬人民幣。

　　

　　子女教育

　　王中王現在讀的是一個教會私校，學費是每年8000加元，折合人民幣4萬。雖然不是最頂級的私校，但在整個溫哥華也是排名比較靠前，非常注重學術的私校。除了學費，學校再沒有其他費用，書本，每年幾次的課外活動（參觀農場、水族館、動物園、滑冰、滑雪等等）也都不再另收費。我們唯一要額外花錢的是孩子的校服，校服的價錢跟正常衣服基本差不多。而且孩子每天穿校服反而省了普通衣服的錢，一套校服穿一年，所以這部分就不另算了。

　　

　　而假設我現在還在北京，有很大的可能也會選擇讓孩子讀私校。這倒不是出於雞娃或者攀比，最重要的是我買不起最好的學區房，我所在朝陽區的學區大多是非常普通的中小型。另外，以我和大王的個性，估計也受不了公立學校的競爭，不舍得讓孩子每天學習到夜裡。

　　另外移民前，大王是北京一所私立高中的校長，一直接觸國際化的教育理念，對北京的私校環境也相對熟悉。

　　北京最頂級的私校動輒30萬一年的學費，我們是萬萬讀不起的，就是交得起學費也融入不了那個圈子。估計我們會選擇一所第三梯隊，15萬學費左右的私校。但這這還只是學費，北京私立學校的校車、校服、住宿、課外活動等等費用也不少。而且隨著孩子年齡的增長，初中和高中的學費和雜費會越來越高。平均算下來每年要20萬左右。

　　

　　都以中等水平的私校來比較，小學中學12年，我們在溫哥華每年可以剩下人民幣16萬人民幣，12年就是192萬。

　　當然，學校費用只是孩子成長過程中支出的一部分，課外教育同樣不便宜。溫哥華的課外教育資源異常發達，優秀的城市環境和人文吸引了全世界各種頂級的教師人才，價格相較北京便宜一些。奧運會冠軍、教練、知名藝術家比比皆是，價格也在可承受的范圍內。不過課外教育方面實在是不好對比，孩子的興趣是什麼，能走多遠都不一定，這個部分不做計算。

　　值得一提的是，在溫哥華，即使不花錢也有大把的課外教育資源可以選擇，各個大學、社區、教育局、圖書館、社會組織都會舉辦名目繁多的公益性活動，只要你肯研究，免費的資源就能讓孩子忙不過來。

　　

　　說完了中小學，再說大學。加拿大的大學學費在西方世界中是相對較低的，但還是要比中國貴一點。

　　我們以加拿大頂級大學之一“不列顛哥倫比亞UBC"大學為例（常年保持全球30位左右的排名），熱門專業computer science計算機科學，本科生每年的學費是5500加元，折合人民幣2.75萬元。這個學費是針對加拿大本地學生，而留學生的學費就一下子漲到了4萬加元一年。

　　

　　再拿中國最頂級的清華大學比較，每年學費5000元人民幣左右。四年本科下來，加拿大的學費大概要比中國貴出10萬人民幣。

　　

　　當然這個比較也是不科學的，學費是一方面，能不能考上是更重要的問題。相較而言，“不列顛哥倫比亞"大學UBC的錄取會更加容易，加拿大本地學生的報考錄取率是50%。

　　小結，如果我們以K12教育全部私校，頂級大學的頂級專業來計算，孩子在學費投入上溫哥華比北京節省182萬人民幣。

　　

　　汽車

　　近些年，國產的合資車型與國外的價格差逐漸減小。但高端車型還存在著巨大的價差。

　　還是用我的的實際情況來比較。我在加拿大開的是一輛北美版的本田奧德賽，3.5升排量，車長5.2米，這種Minivan車型在北美是最常見的過日子車型。北美版奧德賽在中國幾乎買不到，所以我們以同價位銷量也差不多的豐田塞納作對比。

　　

　　2021新款油電混合塞納XSE四驅運動版，在加拿大的落地價不到5萬加元（朋友剛剛提了一輛），折合人民幣25萬，而在北京平行進口的同樣配置大概是50萬人民幣左右。

　　所以如果我在國內開同樣的車，溫哥華可以比北京省下整整一半，25萬。如果以駕車30年來計算，10年一輛車，總共要買3輛。但不是每輛車都會有這麼大的差價，比如我們老了可能會買一輛經濟型的卡羅拉。所以三輛車我們按照可以節省50萬人民幣計算。

　　另外，如果如果喜歡摩托，那這個價差就更大了。以寶馬R1250 GS這款傳奇車型來看，北京的價格是21萬人民幣。加拿大這款摩托的價格是2.7萬加元，折合人民幣13.5萬人民幣。但摩托車的價格是次要的，在北京上海這樣的城市，一個能進城的摩托車牌大概要30萬人民幣左右。而在加拿大，車牌不要錢，只要買保險就好了。

　　

　　要真的是一個摩托車愛好者，那麼在加拿大一下子又能省下小50萬人民幣。但摩托不是生活必需品，我們就不算了。要說玩的東西加拿大太多了，玩四輪越野摩托、玩船、玩雪、玩飛機......成本都要比國內成倍的降低。

　　

　　小結，在溫哥華生活，同樣的中高檔汽車，30年將節省50萬人民幣。

　　

　　醫療

　　加拿大是世界著名的免費醫療，看病、住院、手術、康復都一分錢不用花。但加拿大的醫療系統也存在問題，免費導致效率降低，等候時間較長。根據我的經驗，一般問題都可以在家庭醫生處解決，提前一兩天預約就能看上；而嚴重的疾病或者急救效率極高，刻不容緩的可以得到醫治；而慢性病在加拿大的治療比較麻煩，經常是約一個CT就要排幾個月的隊。但無論如何免費的有尊嚴的醫療總歸是好的。

　　在加拿大醫療上有一個部分需要我們自己花銷，也就是出院之後的藥費。雖然在醫院期間所有費用都由政府負擔，但出院後長期治療的費用是要自己支付的。我們粗略的按一個家庭一生有1萬加元藥費，折合人民幣5萬元來預估。

　　

　　中國的醫療其實我並不太了解，各類的社保和商業保險覆蓋也不盡相同。另外從幼兒時期的疫苗，到重病的特效藥物，有一些也是醫保不能覆蓋的，有可能一個手術就要以十萬的單位來計算。這部分實在難以歸納，根據親戚朋友的經驗，我們以一個家庭一生中醫療支出50萬人民幣來預估（現實情況很可能比這個數字要高，專家號、特需門診、國際部、進口藥、私立專科醫院)...

　　

　　小結，醫療部分，溫哥華將會比北京節省45萬人民幣。

　　我們把房子、車子、醫療、教育加起來統計，在相同的生活質量前提下，以我個人的體驗，溫哥華要比北京少花：

　　房屋：2000萬

　　子女教育：182萬

　　汽車：50萬

　　醫療：45萬

　　總計：2277萬人民幣

　　以上統計只是生活中一些重要項目的粗略統計，也只是根據我的個人經驗得出的武斷結論，肯定是不科學的。

　　而且有的朋友也會提出疑問，難道加拿大就什麼都便宜，尤其溫哥華是有名的物價高！確實，蔬果蔬菜上加拿大要比國內貴（肉蛋奶要比國內便宜），煙酒比國內貴，另外日常的五金雜物等小東西也不便宜。但這些總共又能花去多少錢呢？對比房子、車子、醫療和教育這生活中的四座大山實在也算不了什麼。高一些的價格也換來好一些的商品質量。

　　加拿大真正貴的其實是人的服務，餐廳、酒店、上門維修等專業人工勞動都十分昂貴，這也讓人們養成了自己動手的習慣，而實在解決不了的，花錢買的是令人愉悅的服務，是人與人之間的尊重與平等。

　　總之，作為一個工薪階層的普通人，如果只從這些生活必要組成部分來看，花同樣的錢我在加拿大生活質量有著質的提升。而在心靈層面，關於家庭、關於友誼、關於自然、關於休閒生活、關於社會價值，其實我的每篇文章都在無意間講述著其中的收獲。

　　

　　現在有一種移民方式就可以讓你孩子免費留學的同時拿到你的身份，既省了學費又實際了有房有車的豪宅夢想，少奮斗幾十年，換一種活法你要嗎？

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　　怎樣才能成為本地生節省319.9萬呢？答案只有一個：家長拿到楓葉卡！

　　看到這裡，你一定以為這是一個軟文廣告，而不幸的告訴你，這卻是真實發生在我身邊的兩個朋友同在北京作出了不同的選擇，得到的不同的境遇，相信此刻的你一定會有共鳴，歡迎文末留言！

　　

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