学区房: 在上海买下学区房后一切才刚开始

2021-03-06 | 来源: 谷雨实验室 | 转到微信 | 有8人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

2020年到2021年，上海正式实施中小学“公民同招”以来，学区房经历快速上涨，最狂热的时候，一套破旧的“老公房”单价直逼汤臣一品。

时间就是一切

张琳在等待最后的角力。时间就在2021年3月8日，这是她与学区房房主在定金合同里约定网签的最后期限。一个月前的1月28日，在买卖双方一次貌似友好的谈判之后，张琳和房主都沉默下来，彼此心里清楚，在金钱面前，沟通已经无济于事，他们都在等待对方率先违约。

事情是这样的，去年12月，上海本地人张琳跑遍徐汇普陀静安各区，看过二十多套房子之后，决定买下闸北实验小学附近的一套学区房。房子40平米，建于1982年，单价八万六——学区房价格和附近学校的教育水平呈正比，闸北实验小学位于静安区第一梯队。签完定金合同那天，她觉得心里的石头落了地，“任它再涨再跌也跟我没关系了”。

从去年10月起，上海学区房价格进入快速上涨通道。根据平米研究院公布的数据，2020年上海优质双学区，九年一贯制学区房，涨幅已超20%，不久前，一套位于梅园二街坊的37平米学区房标价748万，单价近二十万，直逼两公里外的汤臣一品。不止一位家长将买学区房比喻成“买白菜”——纠结犹豫的时间与价格完全不呈正比——虽然张琳在买房前已经看了不少，但最终出手只花了一天，不是因为房子有多合适，而是因为再不买就没有了。有几套她原先看中的房子，隔几天再问已经被拿下，“每次刷（房产中介APP）都少好多套。”

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相比焦灼的家长，中介们显得颇为放松。张琳的中介告诉她，因为卖学区房，自己已经提前几个月完成年入五六十万的目标，而他们店里的销售冠军赚了一百万。房东们成为绝对强势的一方，新上海人刘杰曾看中一套位于川沙的学区房，刚让中介联系房东，电话那头就要“加个三五万块”。张琳告诉我，市场上挂出的房屋只有一半能签字售卖，另一半的房主们只为“感受一下市场温度”，随时准备提高价格。

张琳的孩子刚刚一岁半，而闸北实验的入学条件是孩子户口满五年。五年后，孩子六岁半，报名读这所区第一梯队小学，一切都恰到好处。那天，在一个上海父母常关注的教育论坛上，她发帖自称“成功上岸”，帖子下的父母们都在“恭喜楼主”。但后来，她告诉我，她的故事不再“正能量”了。

付过定金之后，类似的学区房型价格飞涨，她眼看着房子单价变成9万多，10万多，后来，“挂12万的也有，挂13万的也有”。一个月过去，类似的房子已经涨价超70万。她有点慌了，预感不太好，联系房主希望早日网签，对方以工作忙为由推脱，后来索性坦白，“涨价太多，不想卖了”。现在，张琳一边思考如何对付房主，一边再次踏上看房道路，而房主则盼着她能知难而退，为了孩子有学上，早日去别处买套学区房，放弃这场纠缠。

和很多上海家长一样，张琳做出买学区房的决定，最初也是因为看到“公民同招”的消息。去年3月，上海全面实施中小学“公民同招”，规定幼升小、小升初公办、民办学校同步招生。与北京不同的是，一直以来，人们公认上海的民办教育优于公立学校。一部分原因是民办学校提前录取，通过组织考试等方式“掐尖”。