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房市情报: 联邦最早本月出新政 BC为啥没出手

2021-03-05 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有115人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）这轮房地产市场的热潮不仅在大温，在整个加拿大都风起云涌，持续的飙升引发不少担忧。近日，对于联邦政府将出手、干预过热的房地产市场的猜测日渐凸显。

根据丰业银行首席经济学家Derek Holt的预测，联邦政府最快可能会在本月内出台新政，帮助已经过热的房地产市场降温。

作为曾经对房地产市场强势干预的BC省，在这轮市场中为何表现如此淡定，没有采取任何措施呢？

Dailyhive 专栏评论员Rob Shaw撰文指出，BC省曾经是加拿大最早提出外国买家税、空置税的省份，这些政策一度让BC省、特别是加拿大房价最贵的大温房地产市场一度降温，房屋销量大幅下降，价格也一直表现疲软，不少在2016-2017年入手房市的人都在2018-2019年的市场中艰难挣扎。

房地产市场的降温，一度是BC省NDP政府的政绩之一。但现如今房地产市场已经持续野蛮疯涨了数月，BC省府却坐而不乱冷静观战，与之前的形象和政府宣言表现大相径庭。

分析认为，如果民间幻想BC省府能够再次出台政策来给过热的房市降温，那么恐怕将要失望了，预计这轮行情中BC省府不会出手。

这是为啥呢？

政客们都不希望房价下降

分析指出，不论是NDP还是之前的自由党，事实上都在房地产市场的政策中表现犹豫不决，根本原因是担心破坏现有房地产市场的价格，使房市泡沫破裂，将会伤害更多人。

尽管房价下降对于首次购房的人来说是有很大吸引力，但价格突然下降，将会使那些已经高价购买房产的人陷入抵押贷款的困境。

此外，对于那些已经将住房投资中变现的人、或将房产赠予子女的人来说，房价的下降也将伤害到年长的房主。

如果房市泡沫破裂，受到巨大冲击的人将是大多数房主，这将引发政客的地位不保，因此不论是NDP还是自由党执政，BC省府都不希望房价明显下降。

愤怒来自哪里？

当2016年大温和BC省部分地区房地产市场过热时，很多人都把问题归结于外国买家。BC自由党政府开加拿大先河实施15%的外国买家税、之后NDP上台后再次调高外国买家税到20%，对房地产市场降温起到了一定作用。

然而，根据市场的数据来看，在疫情之后大温和BC省这轮房市疯涨的过程中，很明显势头和涨幅都已经超过了2016年的水平。

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2月的大温地产局数据显示，销售量比去年同期增长73%，相比过去十年的平均销量水平也要高出43%，疯狂程度已经超过了2016年。

而这轮行情中，BC省府却一直没有出手干预。民间不少舆论认为，政府已经错过了干预房市的最佳时机。很明显，BC省府认为现在的市场过热，并没有给执政党带来调控压力。

外国买家不背锅

与之前2016年-2017年的行情不同，这次市场的疯狂上涨中，几乎没有外国买家的力量。

新冠疫情之后，限制外国游客的进入，外加原本就生效的外国买家税、投机与空置税的作用，这轮市场行情中的主导力量中几乎看不到外国买家的身影。

而引发房价上涨的恰恰是加拿大本地居民，大温和BC省的居民。由于疫情的限制，更多人开始在家办公，更大的住宅和办公空间的需求，让越来越的家庭开始换房。

外加历史最低位的贷款利率、其他消费支出减少，使得中产家庭贷款买房变得更加容易，促使更多人进入房地产市场加入买房大军。

但市场供应数量的有限，促使供不应求、进一步推高了房价。

因此这波行情中，再不能让外国买家来背锅。

核心解决之道在供应

自2016年以来，专家们就一致认为，房市危机的真正出口在市场供应。

BC省房产局首席经济师Ogmundson表示，真正的解决之道还需要增加市场供应，而这主要取决于政府，且并非一朝一夕可以实现。

看来，这波行情已经无法套用上一次房市疯涨时期的办法来解决。BC省府也无动于衷，那么房市还有出口吗？

近日，贷款利率上调的声音已经开始逐步显现，外加联邦调控的可能性增加，这波房市行情是否会就此刹车呢？

ref：

https://betterdwelling.com/canadians-now-pump-more-into-r...

https://dailyhive.com/vancouver/real-estate-cooling-measures

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注：

地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！

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共有 115 人参与评论 (其它新闻评论)

游客 [徵.能.下.箸]

2021-03-05 20:36

评论 21 写道:

美国一些州有规定房产税每年不允许涨幅超过3%，加拿大有这么人性的规定吗？美国保护老年人不让地税涨幅把他们赶出家门，而加拿大只管加税，把老百姓踢出他们家园，特别是害惨了退休人士，太混账。

你去美国呗，侏儒，10倍这里的地税啊！

踩 4 回复 0

评论21	游客 [曰.何.周.弟]	2021-03-05 17:02
美国一些州有规定房产税每年不允许涨幅超过3%，加拿大有这么人性的规定吗？美国保护老年人不让地税涨幅把他们赶出家门，而加拿大只管加税，把老百姓踢出他们家园，特别是害惨了退休人士，太混账。赞 3 踩 2 回复 1

游客 [徵.能.下.箸]

2021-03-05 14:53

评论 18 写道:

谢谢，不用了，我已经做过几次了

呵呵，看图表的幼稚人士

踩回复 0

评论19	游客 [徵.能.下.箸]	2021-03-05 14:40
此评论因为含有不合适言语, 已经被禁止赞 4 踩回复 0

评论18	梭哈	2021-03-05 14:38
谢谢，不用了，我已经做过几次了赞踩 9 回复 2

游客 [徵.能.下.箸]

2021-03-05 14:37

评论 16 写道:

确实很幼稚，不是回到最高点，大温地区绝大多数地区都已超越了最高点。看得懂图表的人都明白 :D :D

我让你去买个最高的好不好？最高的

踩回复 0

评论16	梭哈	2021-03-05 14:35
确实很幼稚，不是回到最高点，大温地区绝大多数地区都已超越了最高点。看得懂图表的人都明白赞踩 9 回复 1

评论15	游客 [畜.癸.九.为]	2021-03-05 14:31
[quote=\"游客\"]“在美国买房还房贷可以抵税，而加拿大没有，第一套税50%对工薪阶层来说太高了，你一定是没买房，才会说出这话” 这是政府需要改变的，加税，但利息可以抵税。有自住房如果可以抵税和增加的地税那块基本消除了影响。这样的政策只会对手上拥有大量房产的有影响。[/quote] 如果要学美国，这样做是可行的，不过还要降低入息税，否则只是学了个半吊子，失败是必然的不过你去问问绝大多数加拿大人愿意学美国吗？他们的回答多半是：呵呵！确实如此，尤其是在高点买房的自住。这个就要看政府的魄力了。如果大温有硅谷那样... [更多...] 赞 1 踩回复 0

评论14	游客 [徵.能.下.箸]	2021-03-05 14:29
此评论因为含有不合适言语, 已经被禁止赞 1 踩 1 回复 0

评论13	游客 [畜.癸.九.为]	2021-03-05 14:24
“If property tax increased by 100%, you can bet that your rent is going to look very ugly very soon.” How do you explain that Vancouver rent is actually cheaper than last year even when property price sky rocket? The rent was never be able to cover the price of the property. But because people are speculating property price will go up, that is the reason they keep buying it. Unfortunately, there are only so many land can build and if small portion of people own a big portion of house, tha... [更多...] 赞踩回复 0