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房市情報: 聯邦最早本月出新政 BC為啥沒出手

2021-03-05 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有115人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）這輪房地產市場的熱潮不僅在大溫，在整個加拿大都風起雲湧，持續的飆升引發不少擔憂。近日，對於聯邦政府將出手、幹預過熱的房地產市場的猜測日漸凸顯。

根據豐業銀行首席經濟學家Derek Holt的預測，聯邦政府最快可能會在本月內出台新政，幫助已經過熱的房地產市場降溫。

作為曾經對房地產市場強勢幹預的BC省，在這輪市場中為何表現如此淡定，沒有采取任何措施呢？

Dailyhive 專欄評論員Rob Shaw撰文指出，BC省曾經是加拿大最早提出外國買家稅、空置稅的省份，這些政策一度讓BC省、特別是加拿大房價最貴的大溫房地產市場一度降溫，房屋銷量大幅下降，價格也一直表現疲軟，不少在2016-2017年入手房市的人都在2018-2019年的市場中艱難掙扎。

房地產市場的降溫，一度是BC省NDP政府的政績之一。但現如今房地產市場已經持續野蠻瘋漲了數月，BC省府卻坐而不亂冷靜觀戰，與之前的形象和政府宣言表現大相徑庭。

分析認為，如果民間幻想BC省府能夠再次出台政策來給過熱的房市降溫，那麼恐怕將要失望了，預計這輪行情中BC省府不會出手。

這是為啥呢？

政客們都不希望房價下降

分析指出，不論是NDP還是之前的自由黨，事實上都在房地產市場的政策中表現猶豫不決，根本原因是擔心破壞現有房地產市場的價格，使房市泡沫破裂，將會傷害更多人。

盡管房價下降對於首次購房的人來說是有很大吸引力，但價格突然下降，將會使那些已經高價購買房產的人陷入抵押貸款的困境。

此外，對於那些已經將住房投資中變現的人、或將房產贈予子女的人來說，房價的下降也將傷害到年長的房主。

如果房市泡沫破裂，受到巨大沖擊的人將是大多數房主，這將引發政客的地位不保，因此不論是NDP還是自由黨執政，BC省府都不希望房價明顯下降。

憤怒來自哪裡？

當2016年大溫和BC省部分地區房地產市場過熱時，很多人都把問題歸結於外國買家。BC自由黨政府開加拿大先河實施15%的外國買家稅、之後NDP上台後再次調高外國買家稅到20%，對房地產市場降溫起到了一定作用。

然而，根據市場的數據來看，在疫情之後大溫和BC省這輪房市瘋漲的過程中，很明顯勢頭和漲幅都已經超過了2016年的水平。

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2月的大溫地產局數據顯示，銷售量比去年同期增長73%，相比過去十年的平均銷量水平也要高出43%，瘋狂程度已經超過了2016年。

而這輪行情中，BC省府卻一直沒有出手幹預。民間不少輿論認為，政府已經錯過了幹預房市的最佳時機。很明顯，BC省府認為現在的市場過熱，並沒有給執政黨帶來調控壓力。

外國買家不背鍋

與之前2016年-2017年的行情不同，這次市場的瘋狂上漲中，幾乎沒有外國買家的力量。

新冠疫情之後，限制外國游客的進入，外加原本就生效的外國買家稅、投機與空置稅的作用，這輪市場行情中的主導力量中幾乎看不到外國買家的身影。

而引發房價上漲的恰恰是加拿大本地居民，大溫和BC省的居民。由於疫情的限制，更多人開始在家辦公，更大的住宅和辦公空間的需求，讓越來越的家庭開始換房。

外加歷史最低位的貸款利率、其他消費支出減少，使得中產家庭貸款買房變得更加容易，促使更多人進入房地產市場加入買房大軍。

但市場供應數量的有限，促使供不應求、進一步推高了房價。

因此這波行情中，再不能讓外國買家來背鍋。

核心解決之道在供應

自2016年以來，專家們就一致認為，房市危機的真正出口在市場供應。

BC省房產局首席經濟師Ogmundson表示，真正的解決之道還需要增加市場供應，而這主要取決於政府，且並非一朝一夕可以實現。

看來，這波行情已經無法套用上一次房市瘋漲時期的辦法來解決。BC省府也無動於衷，那麼房市還有出口嗎？

近日，貸款利率上調的聲音已經開始逐步顯現，外加聯邦調控的可能性增加，這波房市行情是否會就此刹車呢？

ref：

https://betterdwelling.com/canadians-now-pump-more-into-r...

https://dailyhive.com/vancouver/real-estate-cooling-measures

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注：

地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！

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共有 115 人參與評論 (其它新聞評論)

評論22

游客 [徵.能.下.箸]

2021-03-05 20:36

評論 21 寫道:

美國一些州有規定房產稅每年不允許漲幅超過3%，加拿大有這麼人性的規定嗎？美國保護老年人不讓地稅漲幅把他們趕出家門，而加拿大只管加稅，把老百姓踢出他們家園，特別是害慘了退休人士，太混賬。

你去美國唄，侏儒，10倍這裡的地稅啊！

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評論21	游客 [曰.何.周.弟]	2021-03-05 17:02
美國一些州有規定房產稅每年不允許漲幅超過3%，加拿大有這麼人性的規定嗎？美國保護老年人不讓地稅漲幅把他們趕出家門，而加拿大只管加稅，把老百姓踢出他們家園，特別是害慘了退休人士，太混賬。贊 3 踩 2 回復 1

評論20

游客 [徵.能.下.箸]

2021-03-05 14:53

評論 18 寫道:

謝謝，不用了，我已經做過幾次了

呵呵，看圖表的幼稚人士

贊 6

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評論19	游客 [徵.能.下.箸]	2021-03-05 14:40
此評論因為含有不合適言語, 已經被禁止贊 4 踩回復 0

評論18	梭哈	2021-03-05 14:38
謝謝，不用了，我已經做過幾次了贊踩 9 回復 2

評論17

游客 [徵.能.下.箸]

2021-03-05 14:37

評論 16 寫道:

確實很幼稚，不是回到最高點，大溫地區絕大多數地區都已超越了最高點。看得懂圖表的人都明白 :D :D

我讓你去買個最高的好不好？最高的

贊 5

踩回復 0

評論16	梭哈	2021-03-05 14:35
確實很幼稚，不是回到最高點，大溫地區絕大多數地區都已超越了最高點。看得懂圖表的人都明白贊踩 9 回復 1

評論15	游客 [畜.癸.九.為]	2021-03-05 14:31
[quote=\"游客\"]“在美國買房還房貸可以抵稅，而加拿大沒有，第一套稅50%對工薪階層來說太高了，你一定是沒買房，才會說出這話” 這是政府需要改變的，加稅，但利息可以抵稅。有自住房如果可以抵稅和增加的地稅那塊基本消除了影響。這樣的政策只會對手上擁有大量房產的有影響。[/quote] 如果要學美國，這樣做是可行的，不過還要降低入息稅，否則只是學了個半吊子，失敗是必然的不過你去問問絕大多數加拿大人願意學美國嗎？他們的回答多半是：呵呵！確實如此，尤其是在高點買房的自住。這個就要看政府的魄力了。如果大溫有硅谷那樣... [更多...] 贊 1 踩回復 0

評論14	游客 [徵.能.下.箸]	2021-03-05 14:29
此評論因為含有不合適言語, 已經被禁止贊 1 踩 1 回復 0

評論13	游客 [畜.癸.九.為]	2021-03-05 14:24
“If property tax increased by 100%, you can bet that your rent is going to look very ugly very soon.” How do you explain that Vancouver rent is actually cheaper than last year even when property price sky rocket? The rent was never be able to cover the price of the property. But because people are speculating property price will go up, that is the reason they keep buying it. Unfortunately, there are only so many land can build and if small portion of people own a big portion of house, tha... [更多...] 贊踩回復 0