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房市情报: 联邦最早本月出新政 BC为啥没出手

2021-03-05 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有115人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）这轮房地产市场的热潮不仅在大温，在整个加拿大都风起云涌，持续的飙升引发不少担忧。近日，对于联邦政府将出手、干预过热的房地产市场的猜测日渐凸显。

根据丰业银行首席经济学家Derek Holt的预测，联邦政府最快可能会在本月内出台新政，帮助已经过热的房地产市场降温。

作为曾经对房地产市场强势干预的BC省，在这轮市场中为何表现如此淡定，没有采取任何措施呢？

Dailyhive 专栏评论员Rob Shaw撰文指出，BC省曾经是加拿大最早提出外国买家税、空置税的省份，这些政策一度让BC省、特别是加拿大房价最贵的大温房地产市场一度降温，房屋销量大幅下降，价格也一直表现疲软，不少在2016-2017年入手房市的人都在2018-2019年的市场中艰难挣扎。

房地产市场的降温，一度是BC省NDP政府的政绩之一。但现如今房地产市场已经持续野蛮疯涨了数月，BC省府却坐而不乱冷静观战，与之前的形象和政府宣言表现大相径庭。

分析认为，如果民间幻想BC省府能够再次出台政策来给过热的房市降温，那么恐怕将要失望了，预计这轮行情中BC省府不会出手。

这是为啥呢？

政客们都不希望房价下降

分析指出，不论是NDP还是之前的自由党，事实上都在房地产市场的政策中表现犹豫不决，根本原因是担心破坏现有房地产市场的价格，使房市泡沫破裂，将会伤害更多人。

尽管房价下降对于首次购房的人来说是有很大吸引力，但价格突然下降，将会使那些已经高价购买房产的人陷入抵押贷款的困境。

此外，对于那些已经将住房投资中变现的人、或将房产赠予子女的人来说，房价的下降也将伤害到年长的房主。

如果房市泡沫破裂，受到巨大冲击的人将是大多数房主，这将引发政客的地位不保，因此不论是NDP还是自由党执政，BC省府都不希望房价明显下降。

愤怒来自哪里？

当2016年大温和BC省部分地区房地产市场过热时，很多人都把问题归结于外国买家。BC自由党政府开加拿大先河实施15%的外国买家税、之后NDP上台后再次调高外国买家税到20%，对房地产市场降温起到了一定作用。

然而，根据市场的数据来看，在疫情之后大温和BC省这轮房市疯涨的过程中，很明显势头和涨幅都已经超过了2016年的水平。

大温郊区这脱颖而出独立屋最好卖

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加拿大房市这些地竞价战卷土重来

2月的大温地产局数据显示，销售量比去年同期增长73%，相比过去十年的平均销量水平也要高出43%，疯狂程度已经超过了2016年。

而这轮行情中，BC省府却一直没有出手干预。民间不少舆论认为，政府已经错过了干预房市的最佳时机。很明显，BC省府认为现在的市场过热，并没有给执政党带来调控压力。

外国买家不背锅

与之前2016年-2017年的行情不同，这次市场的疯狂上涨中，几乎没有外国买家的力量。

新冠疫情之后，限制外国游客的进入，外加原本就生效的外国买家税、投机与空置税的作用，这轮市场行情中的主导力量中几乎看不到外国买家的身影。

而引发房价上涨的恰恰是加拿大本地居民，大温和BC省的居民。由于疫情的限制，更多人开始在家办公，更大的住宅和办公空间的需求，让越来越的家庭开始换房。

外加历史最低位的贷款利率、其他消费支出减少，使得中产家庭贷款买房变得更加容易，促使更多人进入房地产市场加入买房大军。

但市场供应数量的有限，促使供不应求、进一步推高了房价。

因此这波行情中，再不能让外国买家来背锅。

核心解决之道在供应

自2016年以来，专家们就一致认为，房市危机的真正出口在市场供应。

BC省房产局首席经济师Ogmundson表示，真正的解决之道还需要增加市场供应，而这主要取决于政府，且并非一朝一夕可以实现。

看来，这波行情已经无法套用上一次房市疯涨时期的办法来解决。BC省府也无动于衷，那么房市还有出口吗？

近日，贷款利率上调的声音已经开始逐步显现，外加联邦调控的可能性增加，这波房市行情是否会就此刹车呢？

ref：

https://betterdwelling.com/canadians-now-pump-more-into-r...

https://dailyhive.com/vancouver/real-estate-cooling-measures

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注：

地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！

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共有 115 人参与评论 (其它新闻评论)

游客 [革.十.舜.故]

2021-03-05 12:03

评论 1 写道:

要解决房价问题还是要靠地税。自住房增加50%的地税，第二套100%，第三套200%。不要以为这样的地税有多高，即使增加200%，和美国很多地方比也是便宜。

在美国买房还房贷可以抵税，而加拿大没有，第一套税50%对工薪阶层来说太高了，你一定是没买房，才会说出这话

踩 3 回复 0

游客 [徵.能.下.箸]

2021-03-05 14:53

评论 18 写道:

谢谢，不用了，我已经做过几次了

呵呵，看图表的幼稚人士

踩回复 0

评论7	游客 [省.昔.五.说]	2021-03-05 13:11
多盖联排屋和精巧实用的独立屋才是家庭真正的需求。盖很多小面积公寓只解决了单身需求，家庭住房难没得到相应改善。赞 5 踩回复 0

游客 [徵.能.下.箸]

2021-03-05 14:37

评论 16 写道:

确实很幼稚，不是回到最高点，大温地区绝大多数地区都已超越了最高点。看得懂图表的人都明白 :D :D

我让你去买个最高的好不好？最高的

踩回复 0

评论4	游客 [徵.能.下.箸]	2021-03-05 12:12
看着吧，一定有办法的，谁搞不定谁下台赞 4 踩回复 0

评论8	梭哈	2021-03-05 13:15
笑话，要政府出手？政府才是房价上涨的推手，政府现在都不好意思模糊这个焦点所谓外国人推动了房价上涨，可是这一波根本就没有外国人推动了吧？都是本国的中上阶层利用了政府历史性的低利率入场买房，这批人是国之中间力量，政府得罪不起，也根本不想得罪政府在自弹自唱，房价上涨的最大得益者是政府。很多人糊涂看不到这一点，政府乐得顺水推舟，不痛不痒的推出一些所谓措施，混以继续大量用纳税人的钱贿赂选民，以期继续执政。几年后人们会发现，房价短暂下跌后又继续上涨选民还能继续愚蠢下去吗？赞 4 踩 2 回复 1

评论19	游客 [徵.能.下.箸]	2021-03-05 14:40
此评论因为含有不合适言语, 已经被禁止赞 4 踩回复 0

评论21	游客 [曰.何.周.弟]	2021-03-05 17:02
美国一些州有规定房产税每年不允许涨幅超过3%，加拿大有这么人性的规定吗？美国保护老年人不让地税涨幅把他们赶出家门，而加拿大只管加税，把老百姓踢出他们家园，特别是害惨了退休人士，太混账。赞 3 踩 2 回复 1

游客 [徵.能.下.箸]

2021-03-05 20:36

评论 21 写道:

美国一些州有规定房产税每年不允许涨幅超过3%，加拿大有这么人性的规定吗？美国保护老年人不让地税涨幅把他们赶出家门，而加拿大只管加税，把老百姓踢出他们家园，特别是害惨了退休人士，太混账。

你去美国呗，侏儒，10倍这里的地税啊！

踩 4 回复 0

评论1	游客 [畜.癸.九.为]	2021-03-05 11:41
要解决房价问题还是要靠地税。自住房增加50%的地税，第二套100%，第三套200%。不要以为这样的地税有多高，即使增加200%，和美国很多地方比也是便宜。赞 1 踩 10 回复 1