房主: 如何對抗千奇百怪的占屋者

2024-04-23 | 來源: 紐約時間 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

“在他們找到的物品中，其中一個是OnlyFans的內容提供者，她在客廳裡放了一根鋼管，”德瓦塔說，“他們把杆子拿走了。”

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2023年10月，克裡斯蒂安·奧斯古德（Christian Osgood）在華盛頓州摩西湖（Moses Lake）買下了一家空置的汽車旅館，打算把它改造成公寓。32歲的奧斯古德說：“這裡共有24套100萬美元的公寓，我打算把它變成經濟適用房，它會煥然一新，一居室的租金為1100美元。”

奧斯古德並不是唯一一個看到這個地方潛力的人。在裝修過程中，擅自占屋者闖進來安裝空調。他們換了鎖，把東西搬了進去。“他們在4個房間裡放了家具，”他回憶道，“他們打算留下來居住。”

奧斯古德一直在觀察和等待，留意著有多少人住在這裡。有一天，他們都出門了，他就換上自己的鎖，把他們的東西拖到外面。空調機位也很快就被木板封了起來。

雖然奧斯古德承認換鎖在法律上可能是一個“灰色地帶”，但他覺得自己是有道理的：“既然那棟樓被列為在建建築，我們就有理由繼續工作，自由地換鎖。”

他對這些擅自占屋者“不想與警察打交道”的想法也很有信心。“我希望我們不必為了保護財產而玩這些游戲，但我們必須按照當地政府制定的規則行事，”奧斯古德說。

他還迅速找來朋友簽了租約，但沒有金錢交易。“這樣一來，如果擅自占屋者返回或聲稱他們住在那裡，我們就可以證明有人有合法的權利。承租人權利取代占屋者權利。”

好得離譜的租賃合同

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豪華房地產經紀人艾米麗·蘭德爾-史密斯（Emily Randall-Smith）和丈夫泰勒·史密斯（Tyler Smith）在查看好萊塢山一棟價值400萬美元的房子時大吃一驚，他們看到了一個臨時搭建的郵箱。

30歲的艾米麗說：“那個郵箱不符合審美，我覺得這很奇怪，我不認為主人會把它放在那裡。這是第一件讓我們覺得不對勁的事。後來我們了解到，如果擅自占用房屋的人能把郵件送到這個地址，他們就有了更多的權利。”

除此之外，該房屋前門鎖箱被打破了，鑰匙也不見了。然後她看到一個不知名的男人，戴著勞力士在房子裡。

由於對擅自占屋的情況一無所知，史密斯一家擔心有人正在搶劫，於是報了警。“6到8輛巡邏車停了下來，警察包圍了房子，”艾米麗回憶說，“他們敲了敲門，那人不回答。”

艾米麗承認，自己錯誤地報告說這是入室盜竊，這可能引發了更大規模的警察行動——包括一架直升機。艾米麗說：“當然，這對我有好處……我很高興我犯了這個錯誤。”

房主意識到這是一種非法占用的情況，要求警察不要打破昂貴的門。

幾個小時後，當艾米麗和洛杉磯警方一起回到房子時，他們發現了一個年輕女子，她說她是從戴勞力士那個人那裡租來的房子——這是一個越來越常見的騙局，即租房的人在不知情的情況下與擅自占用者簽訂租約。

“女子說自己在給那個家伙付房租，”艾米麗說，“她似乎不知道擅自占屋者權利。為了避免麻煩，她叫了一輛Uber後離開了。幸運的是，那個人已經走了，沒有再回來。”

“但我認為他得到了他想要的東西。他以每月2000美元的價格把一個房間租給一個女孩。女孩以為自己可以付2000美元住在400萬美元的房子裡，這是不合理的，”艾米麗說，“如果一筆租賃交易好得令人難以置信，那它很可能就不是真的。”