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買房賣房: 怕政府幹預溫東獨立屋加價87萬搶

2021-03-01 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有184人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）雖然各種警告房市泡沫的聲音開始不斷湧現，但是房地產市場裡卻感受到的是另一番景象：想要買房的人好像生怕錯過財富升值的末班車一樣，瘋狂湧入。坊間已經出現各種聯邦政府將出手幹預的預測，這讓2月最後一周的大溫房市變得前所未有的忙碌。

即使在曾經的價格窪地溫哥華東區，房價也開始不斷刷新紀錄，最新成交的一套獨立屋加價87萬還多，刷新了當地加價紀錄。

這套獨立屋位於Trout Lake旁，屬於長期持有的賣家，2月16日開價172.8萬掛牌上市，8天後成交，成交價260萬，加價幅度超過87萬！

而這套房產的評估值為174.1萬，與掛牌價是基本接近的，而最後的成交價則比估值高出近100萬

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建於1991年的這套獨立屋土地面積33 x 171平方尺，室內包括5臥4衛，面積3382平方尺，2015年做過整體裝修，目前維護的很好，算得上拎包入住的水平。另外還有一個雙車庫位於後巷。

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地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！

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共有 184 人參與評論 (其它新聞評論)

評論69

游客 [徵.能.下.箸]

2021-03-04 07:32

評論 68 寫道:

[quote="山水溫哥華"][quote="敗給沒頭腦"]我的獨立屋租盤全部交給管理公司，以前自己管麻煩太多，租客也是欺軟怕硬，對房東個人，他們覺得約束力弱，就會越界。交給管理公司幾乎沒出什麼幺蛾子，因為管理公司有交涉和上庭經驗，租客就會顧慮。所以，管理公司的7—8%給的還是值得。[/quote] 您找到管理公司會幫您上庭？加入有事的話。[/quote] 去參加hearing申請garnish order等等是管理公司常有的事兒。但是額外的費用很可能不包在7～8%管理費裡面。看你一開始怎麼簽的管理合約了。不過一般情況走不到那步。

再搞這些有個屁收入了

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評論68

東城煙柳

2021-03-04 07:11

山水溫哥華寫道:

敗給沒頭腦寫道:

我的獨立屋租盤全部交給管理公司，以前自己管麻煩太多，租客也是欺軟怕硬，對房東個人，他們覺得約束力弱，就會越界。交給管理公司幾乎沒出什麼幺蛾子，因為管理公司有交涉和上庭經驗，租客就會顧慮。所以，管理公司的7—8%給的還是值得。

您找到管理公司會幫您上庭？加入有事的話。

去參加hearing申請garnish order等等是管理公司常有的事兒。但是額外的費用很可能不包在7～8%管理費裡面。看你一開始怎麼簽的管理合約了。不過一般情況走不到那步。

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評論67

山水溫哥華

2021-03-04 07:03

敗給沒頭腦寫道:

您找到管理公司會幫您上庭？加入有事的話。

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評論66

東城煙柳

2021-03-04 06:51

greenall 寫道:

如果急需錢周轉，賣掉公寓可以解眉燃之急。後巷屋七年前就要30萬了，那時這個價可以買公寓，覺得分開投資安全些。

你說的是不是一千尺的大號的？我說的是中號的八百多尺。租1900～2000的那種。兩房兩衛。那會兒附近沒車位的樓花九十萬。

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評論65

greenall

2021-03-04 06:25

東城煙柳寫道:

後巷屋才二十五萬，能租1900～2100。沒有管理費。分攤幾百塊地稅。附近的新公寓租金差不多，價格三倍都不止，還要交物業費，幾千的地稅。

如果急需錢周轉，賣掉公寓可以解眉燃之急。後巷屋七年前就要30萬了，那時這個價可以買公寓，覺得分開投資安全些。

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評論64

東城煙柳

2021-03-03 22:37

greenall 寫道:

公寓比後巷屋靈活性大，不夠錢時公寓可以出售，後巷房（目前)不能出售。

後巷屋才二十五萬，能租1900～2100。沒有管理費。分攤幾百塊地稅。附近的新公寓租金差不多，價格三倍都不止，還要交物業費，幾千的地稅。

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評論63

greenall

2021-03-03 22:30

東城煙柳寫道:

Dura 寫道:

非法其實也OK了，睜只眼閉只眼的。關鍵是耗子成本太高

還是合法的穩妥點兒。耗子總價高，其實算算後巷屋出租，還是很劃算的。買個公寓出租多貴啊，還要另交一筆地稅和管理費。

公寓比後巷屋靈活性大，不夠錢時公寓可以出售，後巷房（目前)不能出售。

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評論62

⑩頭鳥

2021-03-02 20:33

Dura 寫道:

敗給沒頭腦寫道:

Dura 寫道:

必須是一棟房子兩個以上的出租單位才有可能正現金流

溫本列，現金流太難了

確實，只有往遠處去了

自住的房子還是大溫哥華好了！搬遠了再想搬回來就難了錒

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評論61

游客 [羊.月.遷.樂]

2021-03-02 20:26

評論 60 寫道:

[quote="敗給沒頭腦"][quote="Dura"][quote="東城煙柳"]要看是哪裡的獨立屋了。大地舊房能cover開支的不多。更別說還能有現金流了。新房出租又折舊太快。[/quote] 必須是一棟房子兩個以上的出租單位才有可能正現金流[/quote] 溫本列，現金流太難了[/quote] 確實，只有往遠處去了

反正沒什麼升值的空間

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評論60

Dura

2021-03-02 20:04

敗給沒頭腦寫道:

Dura 寫道:

東城煙柳寫道:

要看是哪裡的獨立屋了。大地舊房能cover開支的不多。更別說還能有現金流了。新房出租又折舊太快。

必須是一棟房子兩個以上的出租單位才有可能正現金流

溫本列，現金流太難了