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房市情报: 加国新增住宅人均18套 房价能降吗

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如果房价注定下跌,新建住宅多了反而赔钱,那么开发商还有什么动力继续建房呢?


分析指出,房价的变动,不仅仅受市场供应的影响,还有很多其他因素。房产供应数量的增加对房价的影响十分有限。

地产市场的流动性和购房者的期望,是房屋价格变化的最大驱动力。


如果房屋找不到能买得起的买家,那么房价可能会下降,直到遇到买得起的买家为止。


举例来说,如果房产价值100万,但买家只有90万,这并不影响房屋销售。当贷款利率足够低时,买家将会有更大的预算增长空间,对于房价的上涨也有更多的承受力。

当人们觉得风险高于回报时,对于借贷银行的钱买房这种行为将会减少。但由于加拿大央行和联邦政府的一系列措施,避免了借贷方面的危机,使得目前公众对于房地产市场的低风险和回报率充满信心,公众普遍认为加拿大政府会采取措施干预房价的下降,因此整个市场对于房价的期望值也在上升。


如此说来,即使加拿大新建的房屋再多,人口增长速度十分缓慢,但房价似乎也不会降……

ref:https://betterdwelling.com/canada-completed-18-homes-per-...
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    共有 17 人参与评论    (其它新闻评论)
    评论1 游客 [礼.至.雄.治] 2021-02-24 13:00
    大部分新住宅是公寓,所以现在公寓市场不好。而且更多公寓还在路上,公寓下跌是可能的。如果公寓价格下跌超过20%,将会带动整个市场下跌,包括独立屋,甚至金融危机。
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