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斷崖式下跌中國房市陷三大魔咒

2024-04-21 | 來源: 葉曉 | 轉到微信 | 有6人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

中共國家統計局日前公布一季度GDP同比增長5.3%，高於市場預期的4.9%和去年四季度的5.2%，網友嘲笑投資、消費、淨出口三駕馬車都熄火了，還跑這麼快，純屬第四架馬車統計局的功勞。

不過，連第四架馬車也“拉動”不起來的是中共的房地產，實在是爛泥扶不上牆，造假都沒法造，中共也不得不承認1-3月份，全國房地產開發投資22082億元，按可比口徑計算同比下降9.5%。這是房地產投資連續第四個季度的負增長。

全國房價比頂峰下降21%，45城連降3個月

中共國家統計局近期公布，2024年3月份，全國新建住宅銷售額和銷售面積分別為9296億元和9383萬平方米，平均成交價格9907元/平方米，與2023年4月頂峰的12469元/平方米相比，每平方米下降2562元，降幅達21%。

與2023年4月相比，2024年3月份，包括北京、天津等10個省份的東部地區的新建住宅平均成交價格下降21.6%。

在國家統計局納入統計的70個大中城市中，有57個城市新建住宅價格指數環比2月份下跌。一季度，45個城市的新建住房價格指數連續下跌。

一季度，全國新建商品房的住宅銷售面積同比下降23.4%，降幅超過了2023年全年的8.2%。3月末，商品房待售面積中的住宅待售面積同比增長23.9%。日經中文評論，持續的銷售低迷導致庫存增加，房地產企業對新增投資持慎重態度。

二手房方面，根據中國房地產指數系統百城價格指數，2024年1-2月百城二手住宅價格累計下跌0.93%，跌幅較2023年同期擴大0.80個百分點。重點25城二手住宅成交套數同比下降13.1%。

斷崖式下跌，深圳二手房陷成交窪地

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房價下跌，深圳的中產們為了及時止損，斷崖式拋售房產，但在經濟大環境不好的情況下，賣的沒有買的精，房價抗跌成了買家出手的核心指標，而降價賣房成了賣家不得已的選擇。

據樂有家研究中心數據，2023年深圳二手房成交周期平均為178天，是近5年的最高點。2021年客戶平均看8.9套房就會成交，2022年是11.3套，2023年是13.2套。在買房市場馬拉松式的挑房過程中，降價幾乎就是唯一的出路。

2023年，深圳二手房成交均價約為每平米6.5萬元，同比下跌12%，較2021年一季度歷史最高點每平米8.3萬元/平方米下跌22%。部分片區及樓盤的成交價打回5年前的2018年，與最高點相比跌幅30%-40%。

2023 年，深圳二手房成交最活躍的30個熱點片區，房價同比全跌。部分豪宅片區出現雙位數的降幅，前海、蛇口、香蜜湖、後海二手房價同比分別下降12.3%、16.5%、12.7%、18.0%。

據樂有家研究中心統計，深圳2024年3月成交的二手房當中，有81.4%房源以低於2021年2月發布的參考價成交。

量價齊跌成了深圳二手房市場的新常態。2023年上半年，深圳的2.7萬名中介共賣出2萬套二手房，一名中介一年只能賣掉1套房。

2021年初，業主“小飛俠”意欲480萬出售2017年48平米的精裝房，直到兩年後的2023年6月才降價160萬賣掉這套緊鄰寶安翻身地鐵站的老破小。

2023年，業主楚楚以335萬元的小區最低價將自己的房子掛盤一年，無人問津，最後降價70萬賣掉。2017年以251萬入手的房，加上稅費、家具家電是260萬出頭，算上賣房中介費，幾乎和成交價265萬持平，但5年的42萬的利息就虧掉了。另一業主林欣比成本價降價130萬才賣掉一套2018年的房子。

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評論1	游客 [辛.香.氏.說]	2024-04-21 23:09
Believe or not. It is up to you. If you have a mindset that China can only go wrong and never get better. We cannot expect a good word from you (the author). 贊 5 踩回復 0