地产投资: BC移民首次现负增长公寓抛售颤抖

2020-11-20 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有88人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）最近温哥华地产界大为震动，被商业地产公司Goodman Commercial Inc.形容为公寓市场挂售的“雪崩”的海量放盘，确实让不少业内分析人士震惊，在短短两天之内，共有12个专门经营租赁公寓楼的业主希望挂售自己的公寓房源，而其中11座楼都在温哥华。

这批挂售中的最大一单是来自大温本土房地产公司Hollyburn Properties Ltd.扎堆推出了自己旗下温哥华的10座公寓混凝土楼出售，其中包括租赁公寓411套。这也是截止到目前为止，BC省最大一单多户型公寓楼项目整体挂售。

Hollyburn房产公司是1972年在西温成立的家族企业，专门从事公寓租赁。在全加拿大境内，包括卡尔加里、多伦多和渥太华都有房产，共有近百座公寓楼，其中大本营仍然在大温，33座楼都在温哥华和西温。

此次待售的10座混凝土公寓分别位于温哥华最热门的社区市中心西端、Kitsilano和南格兰威尔。

曾经温哥华租赁市场全国最贵的房租，外加极低的空置率，让Hollyburn公司收益十分可观。

但近年来BC省的一些政策变化和新冠疫情的爆发，都让租赁公寓楼的收益不再乐观喜人。

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起价$1加国这些地房便宜温村也有

移民建这房让妈同住比买公寓便宜

今年上半年BC省新增移民数量负增长，这一史无前例的现象，让租赁公寓在市场中面临巨大的困境。

分析指出，2020年上半年BC省的新增移民数量原本就少得可怜，外加很多人选择离开BC省离开加拿大到其他国家定居，这让BC这个移民大省历史上首次出现移民负增长现象。

此外，公寓楼本身的矛盾也在加剧。

首先BC省锁定租金涨幅，且将涨幅控制在较低的幅度，与不断高涨的公寓物业维修维护成本形成鲜明对比，租金涨幅被锁定使得这些以租赁为目的的公寓楼收益锐减。

而公寓保险飙升75%也为租赁公寓楼的经营雪上加霜。

伴随着公寓保险的激增，还有猛增的地税，也让租赁公寓的房东日子不好过。

虽然过去联邦政府有针对多户型租赁公寓的优惠税率，计税时只计算租金收入的50%，可以为租赁公寓业主省下一笔税款。但面对疫情之后，联邦政府高昂的赤字，这样50%的计税标准是否会改变？联邦政府是否会从这些大地主身上开刀？一切都是未知数。