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什麼節奏？又一省會城市房價大跌

2020-09-26 | 來源: 財經冷眼 | 轉到微信 | 有14人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　最近，中國房價不斷下降的消息在國內引起了很大的關注。這裡先給大家回顧一下。

　　一

　　上次講到過天津市區普遍一平米下跌5000元的事情。自2016年天津房價觸及高點以來，房價跌幅在20%-40%，其中市區跌幅在20%左右，郊區跌幅高達40%，天津房價普遍跌幅在30%以上，一套房子跌幅百萬都很正常，有的房子兩周降價72萬，天津樓市下跌的消息刷屏了自媒體。

　　幾乎和天津房價下跌同時被爆出來的是：河北省會石家莊房價跌回三年前了。

　　濟南房價已經7連跌，高位站崗不僅有購房者，而且有很多開發商。一波大起大落的樓市行情，無情的把全國半數一線房企包了餃子。連以“話少活好鐮刀快”著稱的無情收割機——碧桂園都沒能逃脫。碧桂園在濟南新東站拍了8塊土地，塊塊高位站崗，至今無法解套。

　　最近，北京二手房量價齊跌，8月31日至9月6日一周內，北京二手房成交套數環比下跌4.92%。北京房價同時也在下跌。9月以來北京二手房均價為每平方米57,384元人民幣(专题)，比去年同期下跌3.70%。還有的購房者沒辦完買房手續，房價已經跌去了十幾萬甚至幾十萬。當然這些數據是官方的。而民間真實的情況是，北京市區二手房很多要大降20%才能出手，環京樓市這幾年很多已經大跌40%-50%以上，郊區很多地方成了鬼城。

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　　除了天津、北京、石家莊，中間還不時湧現出“房價如蔥”的東北、雲南三四線城市，2萬塊錢、7萬塊錢就可以買一套房子。可以說整個北方城市的房價都開始淪陷了。

　　二

　　而今，又有一個北方省會城市房價開始失守，這個就是北方的第二經濟大省——河南。

　　9月18日，“河南省房地產業商會”微信公眾號發文稱，9月17日，三十多位河南房地產企業掌門人和一線房企參加的河南省房地產業商會會長閉門會中，多家房企表態穩地產，不帶頭降價。與會房企觀點普遍一致：降價促銷對於整個行業發展，弊大於利。而且今天，這個協會也在批評恒大在全國7折甩房破壞行業整體規則，損害大家的利益。

　　這個消息釋放出了很多信號：首先說明，河南房價已經出現了下降的趨勢，正是為了防止房企之間打價格戰，降價促銷搶跑，所以這次會議才特意強調結成價格同盟，不降價。其次，這種行為如果放在美國一定是幹擾市場的托拉斯行為，是要被起訴的，但在中國還是可以。再次，北方城市都在降價，如果河南能硬扛著不降價，房屋銷量就無法保證，開發商就無法回籠資金，欠銀行的債務就無法償還，最終當然會出現債務違約，開發商倒閉破產。所以，目前的情況就是：不降價是等死，降價可能還有一線生機。當然，在中國的這種價格同盟一般都是不牢靠的。這些協會在一起開會可以達成口頭協議，估計回去之後首先就是降價促銷了，對於房地產蕭條這只吃人的老虎，開發商不一定要跑贏老虎，只需要跑贏一起在跑的其他同行就行了。所以，我的判斷是河南房產降價已經是在路上。

　　

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評論2

游客 [羽.能.伐.箸]

2020-09-26 08:00

評論 1 寫道:

這說明中國買樓已經不可能升值，可以盤活現有資金，拉動內需，實現內循環，好兆頭，中國高層魄力雄大，掉頭靈活，看好中國的發展，難怪李嘉誠之流的叛徒都又潛伏回來。

你也快回去啊，

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評論1	游客 [次.昔.稱.載]	2020-09-26 07:53
這說明中國買樓已經不可能升值，可以盤活現有資金，拉動內需，實現內循環，好兆頭，中國高層魄力雄大，掉頭靈活，看好中國的發展，難怪李嘉誠之流的叛徒都又潛伏回來。贊 1 踩 7 回復 1