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什么节奏？又一省会城市房价大跌

2020-09-26 | 来源: 财经冷眼 | 转到微信 | 有14人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　深圳拟建立婚姻信息查询机制，围堵假离婚炒房，产权不满半年不允许做经营贷……

　　大家知道整个2020上半年，全国出台了多少房地产调控政策吗？

　　据统计是304条，一年只有365天，半年平均182.5天，但是这半年出了300多条政策。基本上，每天会有1.6条政策落地。所以，短期调控政策绝对不会放松，市场没有升温的基础。

　　

　　四

　　然而，更值得关注的，是持续走高的库存。截至2020年7月底，全国100个城市商品住宅库存总量为48031万方，环比增长0.2%，同比增长6.9%，存在库存积压和滞销的风险。其中，天津最近被爆出有房每平降5000，但其实，天津二手房库存早已处在惊人的高位了。二手房挂牌量已经突破14万套，明显的供过于求，卖方难有溢价权。成都挂牌销售的二手房已经超过13万套。相比年初突破12万大关，涨了1万套。有数据显示，2018年底才5.8万套。也就是说，1年多的时间，成都二手房库存上涨超1倍。还有沈阳，二手房根据链家数据显示，目前挂牌量也超过13万套。两年时间里，沈阳二手房库存涨幅超过200%。

　　目前，全国有超过一百个城市的二手房挂牌量，已经连续增长了十七个月，什么概念？就是持续上升了快两年了。很多城市二手房的挂牌数量直接翻了一倍，甚至还有翻了好几倍的。

　　北京去年的二手房挂牌量是55000套，现在是93000套。杭州，去年二手房挂牌量是65000套，现在呢，已经高达120000套了。最厉害还是重庆，去年二手房挂牌量为48000套，现在已经超过160000套了，翻了三倍还多。苏州去年的二手房挂牌量为24000套，现在的挂牌量已经快到90000套了，也翻了三四倍了。

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　　新房价格的上涨，掩盖不住二手房大抛售侠的量价齐跌。二手房才真正代表了楼市未来的走向。

　　最近的十年，可谓是房地产行业的黄金十年，国人对房子的狂热是难以想象的，由于房价一直在涨，很多人都进行炒房，开发商见有利可图，也拼命扩大规模，大量建设住房，不知不觉，住房已经严重过剩。随着人口红利消失，大量的二手房空置，这个数量高达1亿套。

　　从2019年开始，楼市就在走下坡路，各大城市二手房挂牌量大幅上升，北京，重庆，上海，杭州，苏州等城市纷纷突破了10万套，还有中国最大炒房团上市公司手里的130万套住房都在等待套现离场，可以说二手房已经形成了堰塞湖现象。

　　目前二手房市场有2大特征，一是降价20%卖不出去，由于二手房存量太多，如果要在一两个月卖出去的话，可能降价幅度要很大，30%或者40%才行。二是很多城市出现房价倒挂的现象，新房价格比二手房价格还低，不过这也是正常现象，由于今年遇到疫情，对楼市的冲击很大，很多开发商都陷入困境。在国家划定了三道债务红线、融资受挫的情况下，大都会选择降价卖房，回笼资金，以免企业陷入资金流断裂的局面。最近恒大7折卖房就是典型。

　　五

　　目前，大约有1亿套住房是空置在“吃灰”的，这是足够5亿人居住的。这1亿套主要指商品房，还不包括小产房和农村的房子。未来10年，从农村进入城市的农民数量也将减少到1亿人，但是开发商建房的速度并没有减少，可以预料的是，未来三到五年，住房将进入严重过剩的时代，房子可能会“烂大街”，部分城市房价将跌成白菜价，其实现在很多中小城市的房子已经成了白菜价了。

　　住房过剩是开发商和炒房客都必须面对的，如果你看完关于房地产的各项数据，就会明白为什么开发商和炒房客会如此焦虑了。现在，二手房抛售量飙升，有观点认为是2015年下半年开启的房地产牛市，无数人冲进了楼市（甚至出现万人抢房和深夜排队抢房现象），现在这些房子都满足了限售期限，都流向市场了，再加上现在楼市不明朗，一时间二手房纷纷涌向市场，导致难以消化。

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共有 14 人参与评论 (其它新闻评论)

游客 [羽.能.伐.箸]

2020-09-26 08:00

评论 1 写道:

这说明中国买楼已经不可能升值，可以盘活现有资金，拉动内需，实现内循环，好兆头，中国高层魄力雄大，掉头灵活，看好中国的发展，难怪李嘉诚之流的叛徒都又潜伏回来。

你也快回去啊，

踩回复 0

评论1	游客 [次.昔.称.载]	2020-09-26 07:53
这说明中国买楼已经不可能升值，可以盘活现有资金，拉动内需，实现内循环，好兆头，中国高层魄力雄大，掉头灵活，看好中国的发展，难怪李嘉诚之流的叛徒都又潜伏回来。赞 1 踩 7 回复 1