周星驰: 周星驰11亿豪宅抵押给摩根大通

　　6月22日，享有“喜剧之王”之称，又被业界尊称为“星爷”的中国香港(专题)着名演员、导演周星驰迎来58岁生日。但几天前资本市场传来的一则消息却让周星驰显得有些“窘迫”。

　　6月18日，据媒体报道称，周星驰将其所属位于香港太平山歌赋山普乐道的超级豪宅“天比高”抵押给摩根大通银行用于融资借贷。

　　消息一出，舆论纷纷，多数影迷则颇为震惊：星爷现在这么缺钱了吗？

　　但市场普遍认为，周星驰突然抵押房产，或与其三年前跟上海新文化传媒集团（下称“新文化”，300336.SZ）签订的天价对赌协议有关。由此，周星驰那段资本运作往事，又被拉到公众面前。

　　一份天价对赌协议

　　时间回溯到2017年年初第三天，即1月3日，新文化在晚间发布公告称，旗下全资子公司新文化香港与关联方Young & Young共同投资周星驰百分百持股公司PDAL（PREMIUM DATA ASSOCIATES LIMITED）。

　　公开资料显示，PDAL于2002年注册成立，旗下拥有晴港置业等三家子公司，主要从事电影和影视娱乐内容投资、开发、制作等业务。

　　彼时，PDAL的整体估值为26亿元。投资完成后，新文化一方持有PDAL 的股权占比51%，获得该公司实际控制权，而周星驰在这场交易中套现约13.26亿元。

　　然而，根据公开的财务数据，实际上该公司的盈利能力已经在趋弱。2015年营收仅有117.4万元，净利润更是只有区区34.84万元；2016年1-9月净利润也不过6418.5万元。

　　如此体量的公司，为何估值高达26亿元，且当时业内普遍认为“货真价实”？投资界普遍认为，这无疑是对“周星驰”这块金字招牌的极大认可。

　　试想一下那个时段，就在2016年，周星驰导演的电影《美人鱼》以3亿元成本收获33.9亿元票房，创造了当时中国电影史上最高票房纪录，而他导演的上一部电影《西游·降魔篇》是2013年全球最卖座的华语电影。

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　　彼时，周星驰监制电影《西游·伏妖篇》也要在2017年大年初一上映。

　　在这场交易中，新文化给予了周星驰巨额回报，但也跟他签订了一份天价对赌协议。在这份协议中，周星驰承诺，PDAL公司2016财年（截至2017年3月）、2017财年、2018财年、2019财年的净利润分别不低于1.7亿元、2.21亿元、2.873亿元和3.617亿元，利润总额达10.4亿元。实际净利润数不足部分，周星驰需现金补偿及回购。

　　根据新文化财报显示，2017至2019这三年，PDAL公司净利润合计为6.52亿元，未达承诺业绩。按照对赌协议，周星驰需要补足数亿元的差额。

　　但这与三年前获利13.26亿元相比，周星驰仍然大赚了一笔。至于为何突然抵押豪宅，有资深投资人士对21世纪经济报道记者表示，身家不菲的富豪一般都喜欢投资，“他们的个人资产大多以房产、股票、公司等形式存在，周星驰向银行抵押房产借贷缓解资金压力也正常”。

　　“喜剧之王”的商业版图

　　作为演员、导演，周星驰在业内享有极高的声誉，一度被影迷冠以“喜剧之王”的称号。而多数影迷不知道的是，周星驰还一度被财经圈内称为“楼王”。

　　6月23日，曾与周星驰多次合作电影的中国香港演员黄一山透露，早在1991年，周星驰就开始投资房地产，多年来或已购入不少房产和商铺。

　　周星驰此次抵押的豪宅就来自于15年前的投资。公开信息显示，周星驰2004年跟菱电集团合作以3.2亿港元购入“天比高”山顶地皮，并重建四栋独立洋房，分别命名为普乐道10号、12号、16号和18号。

　　此前，周星驰已出售其中三栋，共收获14.5亿港元。目前被曝抵押的普乐道12号，市场估值约为11亿港元。

　　对于投资房地产，周星驰可谓“痴迷”。公开信息显示，1990年，周星驰在中国香港中环附近购入个人第一套房产；1996年，又以8380万港元买入“天比高”普乐道7号四层豪宅；2002年-2007年，周星驰还耗资十多亿港元买下旺角商铺、湾仔皇后大道东钜芝楼、九龙尖沙咀Granville Identity商场等。房地产投资领域屡有大手笔， “楼王”周星驰当仁不让。

　　相比于“炒楼”，周星驰更早地开始了自己的创业之路。1989年，在影坛崭露头角的周星驰创办了自己的第一家公司——星炜有限公司（2003年更名为“彩鹰控股有限公司”），用以投资实业。上文提到的九龙尖沙咀Granville Identity商场就由这家公司收购。