加拿大房子作為遺產留給孩子=高稅

2020-02-20 | 來源: 溫哥華小老弟 | 轉到微信 | 有4人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　不少華人朋友在加拿大買房，都有兩個目的：自住和投資。

　　房子是保值品，還會升值。

　　不管是自己住還是出租，都很劃算。

　　等到老了，房子作為遺產留給孩子，也能給他們很大的幫助。

　　但是近日，溫哥華的華裔李先生夫婦找律師咨詢遺產事宜的時候卻發現

　　自己忽略了一個大問題--“稅”。

　　雖然加拿大沒有遺產稅，但是卻有高額的隱形稅。

　　李先生夫婦名下有兩套房子，一套自住、一套出租，總價值500萬加元左右。

　　按照律師的計算，李先生夫婦的女兒要繼承父母的房產，竟然要先交250萬左右的稅。

　　如果遺產裡的流動資金不夠，女兒拿不出那麼多錢，稅務局就會強制拍賣房子，繳清稅金，孩子才能繼承遺產。

　　辛辛苦苦大半輩子，好不容易掙一套房子卻被政府收走了，還是廉價拍賣。

　　之前還有網友討論“遺產房”問題，一般遺產房都會比普通房子便宜點。

　　巨額遺產稅

　　為什麼沒有遺產稅的加拿大，繼承父母的房產要那麼多錢？我們來算一筆賬。

　　李先生和妻子多年前就來到了加拿大打拼，用積蓄買了兩套分別是35萬加元左右的房產。

　　一套自己住，另一套出租。幾十年過去了，現在他們已經55歲，退休了。

　　房屋貸款已經還清，租金收入加上養老金足夠兩人生活了。

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　　當初購買的兩棟房子已經漲了很多，現在各估價在250萬加元左右。

　　他們已經設想好了以後的生活，每年出去旅游一次，平時多鍛煉身體。

　　去世之後，房子作為遺產給女兒，似乎事情都很完美。

　　加拿大沒有遺產稅，女兒繼承遺產應該只要交一些雜費。

　　雜費包括"遺產認證費" (Probate fee) 、"律師費" (Legal fee) 、"會計師費"(Accounting fee)等等，根據遺產的金額和復雜程度而定，大概是遺產總額的3%-6%，高的會達到15%。

　　在找律師咨詢之後，李先生夫婦發現自己還忽略了一件很重要的事情，女兒繼承遺產要花的錢比他們想的要多十倍！

　　首先，他們的房子已經增值到了總額500萬左右，加上其他的資產，女兒繼承遺產的雜費需要25萬加元。

　　這個還是小數目，因為大頭在後面--每個加拿大居民去世的時候，都有一張“死亡稅單”。

　　

　　死亡稅單

　　這張稅單是居民人生中的最後一張稅單，也是面額最高的一張稅單。

　　加拿大稅法有一條規定，死亡時資產等同出售(Deemed Dispositions upon Death)。

　　意思就是人去世後，名下的所有資產，包括房子、金融資產、RRSP都需要清算，增值部分需要申報交稅。

　　一個人去世時，除了聯名賬戶和某些特定賬戶(如RRSP退休儲蓄)允許轉移給伴侶，其他的大部分資產、投資都要按市場價計算“資產增值”(Capital Gain)。

　　加拿大各省的費率是不一樣的，其中卑詩省屬於高費率的省。

　　資產增值中的一半都算這個人當年的收入，所以當年收入會非常高，稅務賬單的數額往往很驚人。