加拿大房子作为遗产留给孩子=高税

2020-02-20 | 来源: 温哥华小老弟 | 转到微信 | 有4人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　不少华人朋友在加拿大买房，都有两个目的：自住和投资。

　　房子是保值品，还会升值。

　　不管是自己住还是出租，都很划算。

　　等到老了，房子作为遗产留给孩子，也能给他们很大的帮助。

　　但是近日，温哥华的华裔李先生夫妇找律师咨询遗产事宜的时候却发现

　　自己忽略了一个大问题--“税”。

　　虽然加拿大没有遗产税，但是却有高额的隐形税。

　　李先生夫妇名下有两套房子，一套自住、一套出租，总价值500万加元左右。

　　按照律师的计算，李先生夫妇的女儿要继承父母的房产，竟然要先交250万左右的税。

　　如果遗产里的流动资金不够，女儿拿不出那么多钱，税务局就会强制拍卖房子，缴清税金，孩子才能继承遗产。

　　辛辛苦苦大半辈子，好不容易挣一套房子却被政府收走了，还是廉价拍卖。

　　之前还有网友讨论“遗产房”问题，一般遗产房都会比普通房子便宜点。

　　巨额遗产税

　　为什么没有遗产税的加拿大，继承父母的房产要那么多钱？我们来算一笔账。

　　李先生和妻子多年前就来到了加拿大打拼，用积蓄买了两套分别是35万加元左右的房产。

　　一套自己住，另一套出租。几十年过去了，现在他们已经55岁，退休了。

　　房屋贷款已经还清，租金收入加上养老金足够两人生活了。

这些餐厅入榜加拿大最佳早午餐餐厅

加拿大总理特鲁多心理素质杠杠滴

加拿大37岁华人女性肺癌去世，诊疗过程有过失吗？(图)

　　当初购买的两栋房子已经涨了很多，现在各估价在250万加元左右。

　　他们已经设想好了以后的生活，每年出去旅游一次，平时多锻炼身体。

　　去世之后，房子作为遗产给女儿，似乎事情都很完美。

　　加拿大没有遗产税，女儿继承遗产应该只要交一些杂费。

　　杂费包括"遗产认证费" (Probate fee) 、"律师费" (Legal fee) 、"会计师费"(Accounting fee)等等，根据遗产的金额和复杂程度而定，大概是遗产总额的3%-6%，高的会达到15%。

　　在找律师咨询之后，李先生夫妇发现自己还忽略了一件很重要的事情，女儿继承遗产要花的钱比他们想的要多十倍！

　　首先，他们的房子已经增值到了总额500万左右，加上其他的资产，女儿继承遗产的杂费需要25万加元。

　　这个还是小数目，因为大头在后面--每个加拿大居民去世的时候，都有一张“死亡税单”。

　　

　　死亡税单

　　这张税单是居民人生中的最后一张税单，也是面额最高的一张税单。

　　加拿大税法有一条规定，死亡时资产等同出售(Deemed Dispositions upon Death)。

　　意思就是人去世后，名下的所有资产，包括房子、金融资产、RRSP都需要清算，增值部分需要申报交税。

　　一个人去世时，除了联名账户和某些特定账户(如RRSP退休储蓄)允许转移给伴侣，其他的大部分资产、投资都要按市场价计算“资产增值”(Capital Gain)。

　　加拿大各省的费率是不一样的，其中卑诗省属于高费率的省。

　　资产增值中的一半都算这个人当年的收入，所以当年收入会非常高，税务账单的数额往往很惊人。