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买了公寓就放心?大温这些业主愁死

2020-01-04 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有25人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）今年以来，大温地区的许多公寓业主都面临着物业保险费的大幅上涨问题。

位于兰里吉尔·贝内特（Jill Bennett）公寓大楼居民对他们物业保险费用大幅上涨，表示强烈的不安。

（图：环球新闻）

凯文·弗洛斯（Kevin Froese）和杰克琳·洛维（Jacklynn Loewy）夫妇于2015年购买了这个全新的单元，但不得不花费大量预算。

（图：环球新闻）

得知物业保费大涨的消息，弗罗斯表示感到震惊。他指购买了一座全新的建筑，应该在可预见的未来不会遇到大规模的灾难，或不可预见的巨额支出。

但是， 2019年12月，有181个单位的业主得知水灾造成的物业保险免赔额，将从5,000元攀升至250,000元，业主必须购买自己的个人保单以防万一。

（图：环球新闻）

根据环球新闻的报道，弗罗斯表示，他们夫妻俩甚至努力寻找一家可以出售该保单的保险公司。

物业的保险费也从97,000元飙升至371,000美元。

弗罗兹指这只是一座仅三年楼龄的建筑，零索赔。

这栋物业理事会主席阿德里安·克罗尔（Adrian Kroll）表示，新政策还减少了居民的索赔覆盖范围。

他指许多保险公司已经退出了公寓市场，他们也不知道原因，包括保险经纪人并不知道其中缘由。

他指“没有公司愿意提供要约来进行保险，许多公司正在减少他们在保险领域的业务，因此，经纪人试图找到愿意承担如此大项目的保险公司非常艰难。”

这也不是弗洛斯一家所在的共管物业唯一面对这种冲击的业主。

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去年11月，公寓房主协会（CHOA）警告业主，他们可能会在新的一年里看到共管房屋保险大幅上涨50％，甚至300％。

CHOA执行董事托尼·乔文图（Tony Gioventu）表示，单方面的一个原因是保险公司正在处理建筑置换评估价值大幅飙升。

乔文图指5年前建造的建筑，其建筑和更新的评估价值约为6000万元。而现在，完全由建筑保险支付的重置评估价值约为1.2亿至1.5亿元。

乔万图表示，根据BC省法律，保险人必须负担建筑物的全部重置价值，这意味着发生灾难性的火灾、洪水或地震时，保险公司将承担数千万的费用。

（图：环球新闻）

他说，由于活跃在市场中的保险公司数量有限，公司也寻找方法来限制其较高的风险。

加拿大保险局消费者与行业关系总监罗布·德·普鲁瓦（Rob de Pruis）表示，BC省有数以万计的共管物业单位业主，其中大多数的共管物业没有像弗罗兹所在的公寓建筑那样上涨保费。

他指在其他情况下，某些业主的保险上涨可能和潜在风险相关联，例如索赔历史或建筑物的维修历史。

他说，例如在地震或洪水危险的情况下，甚至位置也可能起一定作用。

他表示，可以提供的最大建议是，确保他们正在与保险代表进行对话，了解导致这些增长的原因，并让他们知道有什么选择权。

普鲁瓦表示，业主也有责任，联系多个保险经纪努力寻找保险产品，他指并非所有的保险经纪人都可以使用相同的产品和保险市场。

（图：环球新闻）

CHOA执行董事托尼·乔文图也警告，保险成本不断上升，如果业主无法及时找到划负担得起的保险，可能导致难以续签抵押贷款。

他还指，公寓物业也要拨出的一部分资金，用于支付意外费用或进行主动维护。如果不进行维护和升级，可能会在将来加剧保险上涨的问题。

乔文图了也呼吁降低保险成本的业主应该研究物业章程变更（例如那些禁止煤气烧烤）和专门的维护计划，以降低风险。

REF：https://globalnews.ca/news/6363104/langley-condo-owners-s...

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共有 25 人参与评论 (其它新闻评论)

评论8	风舞狂沙	2020-01-06 14:24
共管公寓也是一颗毒瘤！费用看似由业主做主其实都是物业管理公司和维修公司说了算。共同牟利吃你没商量！赞踩 1 回复 0

评论7	灵猴	2020-01-05 10:52
新年乱象丛生赞踩回复 0

评论6	damnff	2020-01-05 10:28
问题就出在这里一有事情发生，那维修的喊价乱七八糟的赞踩回复 0

评论5	平行空间	2020-01-05 09:10
其它类型房屋的保险因为建筑成本上升过去几年增加不小，公寓作为建筑成本最密集的类型有可能增加幅度最大。赞 2 踩回复 0

评论4	游客 [十.教.东.不]	2020-01-05 09:00
这意味着公寓市场将崩溃. 赞 2 踩回复 0

评论3	游客 [辛.昔.知.篇]	2020-01-04 21:05
RBC, UBC, ICBC, HSBC 发布联合声明：房价还要涨！BC自由党发来贺电，房价还未涨够，洗钱还需努力！赞踩 1 回复 0

评论2	游客 [济.教.纣.二]	2020-01-04 21:00
It is restoration company’s party after every accident. No one really watches out or controls the cost of repair/recovery. 赞踩回复 0