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房屋貸款: 按揭壓力測試降了!又有希望做房奴

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由於壓力測試率的計算方法非常模糊,幾乎​​沒有人意識到這一點。如果您想知道為什麼基准利率下降後,你會更容易符合抵押貸款資格,你可以從加拿大銀行直接獲得的答案:


“目前有兩種模式與簡單的6大銀行平均值相等。因此,銀行將使用其加元資產來確定模式。我們使用OSFI網站上發布的最新M4返回數據來執行此操作。要獲得加元計算的資產價值,只需從總資產中減去外幣總資產即可。“

加拿大央行還進一步解釋:


“在7月15日之前,我們使用4月份的資產數據來確定OSFI網站上公布的典型費率。 7月15日,OSFI公布了5月份的資產數據,這就是我們昨天用來確定5年期抵押貸款利率的數據。結果,利率由5.34降到5.19。“



(圖:theglobeandmail)

抵押貸款經紀人和貸款人一直投訴,聯邦政府在2018年1月提出的更嚴格的貸款規則,對他們的業務產生了不利影響。

加拿大抵押貸款和住房公司(CMHC)於本月早些時候發布的一份報告顯示,抵押貸款增長放緩至2018年超過25年來的最低水平。

CMHC報告指,未投保的抵押貸款發放額為500,000元或以上,占2018年總額的35%,高於2016年的29%。

RateSpy預計五年固定利率的下降將“緩和一小部分”貸款的緩慢趨勢。


加國房市又會大火?

這種購買力刺激會改變房地產市場嗎?幾乎不。但這對買家來說是一種漸進的心理刺激,為房價增加了更多的支持。

但RBC的經濟學家表示,近年來,不要指望加國房地產市場再起高價波瀾。


高級經濟學家羅伯特·霍格指出加拿大住房市場不太可能很快再次起火“穩定的市場並非壞事”。 “

與去年相比,6月份的房屋銷售量略有上升(0.3%),專家表示“進一步證明市場已經超過其周期性底部。”

與此同時,6月份全國基准房價同比下跌0.3%,“非常接近去年同期水平。”

專家指,這些數據對政策制定者來說是個好消息,政策制定者希望看到“以前過熱市場普遍存在軟弱但穩定的狀況”。

來源:https://www.ratespy.com/canadas-stress-test-rate-falls-fi...

https://www.theglobeandmail.com/investing/personal-financ...
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    共有 37 人參與評論    (其它新聞評論)
    評論11 游客 [山.教.質.十] 2019-07-20 09:08
    評論 1 寫道:
    好!房價走勢必漲了,機會來了了,快逢低加把勁兒炒房(◔.̮◔)呵呵,快快快!憋不住了!

    噓,不要讓人知道啦,你就自己默默做,要不人太多又要搶offer,悶聲自己發大財吧
    評論10 Hewett 2019-07-20 06:36
    韓國央行已經降息一碼。
    評論9 呼吸溫哥華 2019-07-20 01:33
    評論不精彩
    評論8 wavelll 2019-07-19 16:22
    真心看不懂,有2800的房子麼?房租都夠嗆
    評論7 喋喋不休 2019-07-19 16:22
    對買家是好消息
    評論6 Habit 2019-07-19 14:33
    這點太少,估計央行想探出頭來試試水。 別聽他們的,該租還是租,該買還是買,各不相幹。
    評論5 damnff 2019-07-19 13:52
    請問有什麼不同嗎?
    評論4 游客 [先.玉.至.作] 2019-07-19 13:49
    就降這麼一點,跟沒降一樣
    評論3 didadi 2019-07-19 13:20
    評論 1 寫道:
    好!房價走勢必漲了,機會來了了,快逢低加把勁兒炒房(◔.̮◔)呵呵,快快快!憋不住了!

    你是來搞笑嗎
    評論2 游客 [五.癸.記.至] 2019-07-19 11:50
    評論 1 寫道:
    好!房價走勢必漲了,機會來了了,快逢低加把勁兒炒房(◔.̮◔)呵呵,快快快!憋不住了!

    做夢啊?憋不住撒唄,sbb幹嘛,整天想忽悠別人
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