歡迎您游客 | 登錄 | 免費注冊 | 忘記了密碼 | 社交賬號注冊或登錄

新聞資訊

加西 | 加東 | 美國 | 中國
移民 | 華人 | 社會 | 娛樂

溫西 | 西溫 | 本那比 | 列治文 | 白石 | 市中心
溫東 | 北溫 | 高貴林 | 北素裡 | 素裡 | 滿地寶

大溫 | 玩樂 | 吃喝 | 社團 | 時評 | 錢幣 | 視聽
生活 | 房屋 | 親子 | 原創 | 電子 | 投資 | 汽車

財稅 | 就業 | 留學
旅游 | 健康 | 時尚

專欄 | 視頻
群組 | 圖庫

新聞生活資訊社區專欄原創圖片新聞最新新聞評論搜索買房租房

房屋貸款: 按揭壓力測試降了!又有希望做房奴

2019-07-19 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有37人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）加拿大抵押貸款壓力測試中使用的利率自2016年以來首次下降，你想成為房主可能會更容易了。

根據加拿大央行的最新數據，抵押貸款資格率由5.34％降至5.19％，該利率自2018年5月以來一直處於鎖定狀態。

該利率來自加拿大六大銀行最常發生的五年固定賬戶利率。不過，市場利率低得多，一些折扣貸方提供五年期固定利率低至2.47％。

隨著加拿大央行提高其主要利率，以及債券收益率走高，2017年和2018年的合格率增加了數倍。

這是自2018年5月9日以來的第一次改變，也是自2016年9月7日以來的首次下跌，盡管自11月8日以來加拿大的5年期債券利率暴跌106個基點。

（圖：ratespy）

但是，由於全球許多央行都希望放寬政策，因此貸款條件發生了顯著變化。此外，加拿大5年期債券收益率影響五年期固定利率抵押貸款，今年5年期債券收益率已經下跌。根據BMO Nesbitt Burns最近的一份研究報告，這些抵押貸款利率大幅下挫約70個基點。

加拿大壓力測試用於確保房主和潛在買家能夠繼續以更高的利率支付抵押貸款，並且僅適用於受聯邦監管的貸方。從2016年秋季起，財務部首先對投保買家或首付低於房屋購買價格20％的人進行按揭壓力測試。加拿大銀行業監管機構也跟著進行類似的測試，沒有保險的買家，於2018年也實施該政策。

而第二項壓力測試廣泛影響了加拿大房地產市場轉售活動。

為什麼該利率下跌如此重要？

基准利率（a.k.a.，壓力測試率或“抵押資格率”）是聯邦監管的貸方用來計算借款人的抵押貸款理論支付能力。抵押申請人必須證明他們能夠負擔得起這筆款項。換句話說，證明支付能力不會導致超過貸方的標准債務比率限制。

當然這個利率是官方故意誇大，以確保人們將來出現更高的利率仍有支付房貸的能力。

為買家提供更多動力

對於支付5％首期的房屋按揭人，今天壓力測試率下降意味著：

每年賺5萬元的人可以買得起2800元（1.3％）的房子
每年賺10萬元的人可以支付5,900元（1.3％）的房屋

（假設沒有其他債務和25年攤還期。數字近似四舍五入）

對於支付20％房屋首期的借款人，今天壓力測試率的下降意味著：

每年賺5萬元的人可以再支付超過4,000元（1.4％）的房屋
每年賺10萬元的人可以買得超過8,300元（1.4％）的房屋

（假設沒有其他債務和30年攤銷。數字近似四舍五入。）

他身負"百萬元貸款"毫不知情?自稱曾"幫他人...

甘肅幼兒園血鉛異常患兒家長:借錢貸款也要治

房屋貸款只看加國大銀行說的利率?

由於壓力測試率的計算方法非常模糊，幾乎沒有人意識到這一點。如果您想知道為什麼基准利率下降後，你會更容易符合抵押貸款資格，你可以從加拿大銀行直接獲得的答案：

“目前有兩種模式與簡單的6大銀行平均值相等。因此，銀行將使用其加元資產來確定模式。我們使用OSFI網站上發布的最新M4返回數據來執行此操作。要獲得加元計算的資產價值，只需從總資產中減去外幣總資產即可。“

加拿大央行還進一步解釋：

“在7月15日之前，我們使用4月份的資產數據來確定OSFI網站上公布的典型費率。 7月15日，OSFI公布了5月份的資產數據，這就是我們昨天用來確定5年期抵押貸款利率的數據。結果，利率由5.34降到5.19。“

（圖：theglobeandmail）

抵押貸款經紀人和貸款人一直投訴，聯邦政府在2018年1月提出的更嚴格的貸款規則，對他們的業務產生了不利影響。

加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）於本月早些時候發布的一份報告顯示，抵押貸款增長放緩至2018年超過25年來的最低水平。

CMHC報告指，未投保的抵押貸款發放額為500,000元或以上，占2018年總額的35％，高於2016年的29％。

RateSpy預計五年固定利率的下降將“緩和一小部分”貸款的緩慢趨勢。

加國房市又會大火？

這種購買力刺激會改變房地產市場嗎？幾乎不。但這對買家來說是一種漸進的心理刺激，為房價增加了更多的支持。

但RBC的經濟學家表示，近年來，不要指望加國房地產市場再起高價波瀾。

高級經濟學家羅伯特·霍格指出加拿大住房市場不太可能很快再次起火“穩定的市場並非壞事”。 “

與去年相比，6月份的房屋銷售量略有上升（0.3％），專家表示“進一步證明市場已經超過其周期性底部。”

與此同時，6月份全國基准房價同比下跌0.3％，“非常接近去年同期水平。”

專家指，這些數據對政策制定者來說是個好消息，政策制定者希望看到“以前過熱市場普遍存在軟弱但穩定的狀況”。

來源：https://www.ratespy.com/canadas-stress-test-rate-falls-fi...

https://www.theglobeandmail.com/investing/personal-financ...

點個贊吧！您的鼓勵讓我們進步

已經有 37 人參與評論了, 我也來說幾句吧

分享:

注：

地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！

猜您喜歡:

甘肅幼兒園血鉛異常患兒家長:借錢貸款也要治

拖欠按揭房屋被法拍 BC情況正惡化

僅查額度就"被貸款"99900元不讓提前還?記者調查

《以法之名》再出巨大漏洞,柳韻被嚴重降智,一個降價房就被收買

您可能也喜歡:

這部台灣劇黃暴高能!絕對上癮,從頭到尾看得我臉紅心跳!

《以法之名》直到陳勝龍控制柳韻,才知許言午的真實身份有多狠

共有 37 人參與評論 (其它新聞評論)

評論11

游客 [山.教.質.十]

2019-07-20 09:08

評論 1 寫道:

好！房價走勢必漲了，機會來了了，快逢低加把勁兒炒房(◔.̮◔)呵呵，快快快！憋不住了！

噓，不要讓人知道啦，你就自己默默做，要不人太多又要搶offer，悶聲自己發大財吧

贊

踩回復 0

評論10	Hewett	2019-07-20 06:36
韓國央行已經降息一碼。贊踩 1 回復 0

評論9	呼吸溫哥華	2019-07-20 01:33
評論不精彩贊踩 1 回復 0

評論8	wavelll	2019-07-19 16:22
真心看不懂，有2800的房子麼？房租都夠嗆贊踩 1 回復 0

評論7	喋喋不休	2019-07-19 16:22
對買家是好消息贊 1 踩 1 回復 0

評論6	Habit	2019-07-19 14:33
這點太少，估計央行想探出頭來試試水。別聽他們的，該租還是租，該買還是買，各不相幹。贊踩 1 回復 0