28元/㎡房價是中國房價最低點嗎?

2019-07-19 | 來源: 大貓財經 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　房價突破想象力，有很多種方法。

　　高有北上深，隨便一出手，過道、地下室、車位都能賣出天價來；低有鶴崗，“樓層適中、采光良好”的房子，都能賣出白菜價。而且，高沒有頂，低沒有底，各種“紀錄”隨便就被突破。

　　7月初，北京西城區的六鋪炕的一個小區的一套“學區房”成交，一套12.2㎡的儲物間以360萬的天價成交，單價30萬/平方米，“最貴學區房”還是個優惠價，畢竟掛牌價就達到了400萬。

　　那麼低的呢？這麼說吧，相比來看，鶴崗的600元/㎡都是“天價”。

　　01

　　這房子在甘肅玉門市。

　　貓哥在看售房信息的時候也嚇了一跳，雖然不知道這算不算中國最低價，但是在貓哥的可見范圍之內，這是最低的了。一套位於玉門市老城區的70㎡的“荒廢房”，雖然標價1萬，但是其售房主題上來看，2000元左右就能拿下。

　　

　　對，2000元買整套，單價28.57元/平方米，這麼看起來，不及鶴崗的二十分之一，而北京的那個儲藏室的單價，是它的1萬零500倍，差不多可以買下大半個老城區了，畢竟現在老城區的居民還不到3萬人。

　　這不僅是突破了貓哥的想象力，順便還突破了購房網站的下限。1萬已經是這個二手房網站中，關於整套房的最低值了。

　　“荒廢房”能有多荒廢呢？

　　

　　其實也沒有想象中的那麼破，根據其賣點，實際上也並不算真的荒廢，房屋結構完好，而且可以通水通電通暖氣。

　　而玉門本地人對於這樣的房價已經見怪不怪了，畢竟在另外一家二手房網站上，玉門沒有任何一間房掛牌。

　　02

　　房價這麼便宜，是因為這裡最不缺的就是房子。

　　玉門老城的很多房子，是早前玉門石油管理局蓋的，成排的公寓房，在那個年代還是可以的，但是隨著市局都搬走了，剩下的房子，也就只能任他們在那裡荒廢。

　　所以，以往還繁華的南坪街道，已經荒了，北坪逐漸成為了集中居住區，沒人住的房子已經停水停電停暖，而北坪那邊，怎麼住劃算呢？

　　如果住自己的房子，要千把塊的取暖費，如果將這個取暖費的錢變成包含取暖費以及其他費用的房租，住起來顯然更劃算。

　　賣？

　　有的雖然是“自己的房子”，但是產權卻是石油管理局，想賣房，就得通過石油管理局；而產權理得清的房子，很多又已經斷水斷電了，想要再通，又是一個大問題。

　　所以，那裡的房子，已經成為了“雞肋”，食之無味，棄之可惜。畢竟2000塊的賣房款，也不過是玉門老市區一年的房租。

　　是資產還是負累，大家心裡的門兒清，誰又會買呢？

　　沒人。

　　這是問題的答案，也是產生這樣答案的原因。就像很多歐洲城市一樣，一歐元就能買到海景房，當然在已經空心化的城市裡也是乏人問津。

　　03

　　如果從歷史角度來看，這可不是玉門應該有的境況。

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　　唐朝的王之渙的《涼州詞》有句：“羌笛何須怨楊柳，春風不度玉門關”。玉門與玉門關均得名於玉，雖然無論是漢、唐、宋三朝的玉門關，均不在玉門境內，但春風度不度並不重要，油才是玉門的命脈所在。

　　玉門曾“富得流油”。是真的流油，清朝的時候本地“鴉兒河”因石油湧於地面，采之可燃燈，逐漸名稱都變成了石油河。

　　1939年8月11日，中國第一口油井出油，中國不再是“無油國”，玉門成了中國石油(6.56+0.46%,診股)業的起點，全國95%以上的原油出自玉門，即便是49年後，玉門原油產量也占全國的50%以上，位置舉足輕重。玉門市區也因石油而成型。

　　但是，隨著越來越多的地方發現石油，而且從產量上來看，玉門並不具備太大的優勢。1959年的峰值產量140萬噸，放在哪個大型油田上，其實都是有點薄弱的，所以玉門更像一所學校，培養人才、積累經驗技術是第一要務，出油倒成了“實習”副產品。

　　所以，中國產油的地方，北到大慶，南到四川，而甘肅附近的長慶、柴達木、吐魯番，都有玉門人的身影。

　　但是到了90年代，玉門開始要“沒油”了。

　　在歷史的十字路口，玉門人不得不面對“向左向右”的選擇，曾經一度“市局合一”的玉門市和玉門石油管理局，也分道揚鑣。玉門市政府選擇了疏勒河流域范圍內的玉門鎮作為新市區，玉門石油管理局選擇了帶著學校、醫院以及石油工人們，去了酒泉的肅州區，建立了玉門油田生活區。

　　留下來的是玉門土著，但對他們而言，70公裡外的新市區和80公裡外的酒泉市，都不是最好的選擇。在這個半廢墟的城市裡，還是有2萬人左右，選擇與玉門老市區的一草一木為伴。

　　

　　同樣沒油的，還有同在酒泉的阿克塞和青海的冷湖，他們更決絕一些，直接全部廢棄了老城。如今阿克塞“石油小鎮”博羅轉井成為破敗的代名詞，《九層妖塔》在這裡取景，看中的就是它的破敗程度，而冷湖的老基地，也是一片廢墟。

　　04

　　無論玉門、冷湖還是博羅轉井，算是一個特殊歷史條件下的產物，城區遷移是不得不做的選擇，但這背後也像極了一些城市的宿命。同是城市，不同命運，在一些大城市人口還在膨脹的時候，它們就成為了為大城市輸送人的儲備基地。

　　以前，它們叫做資源枯竭型城市，那裡的煤鐵油及有色金屬資源，消耗殆盡，資源枯竭，城市就只能再謀出路，享受中央轉移支付待遇。

　　

　　今年，這樣“缺人”的城市有了一個新的名詞來形容它們——收縮型城市。

　　中國有多少城市在收縮呢？

　　較早從事收縮型城市研究的首都經濟貿易大學教授吳康，利用2007年至2016年十年的數據，從660個城市（包括直轄市、地級市、縣級市）中，識別出了80個“收縮型城市”，占比12.1%，這些城市2016年人口數據少於2007年，且連續三個自然年人口增長為負。

　　而其合作伙伴清華大學龍瀛教授根據兩次人口普查得出的數據顯示，2000年-2010年間，有180個城市的人口在流失，從城市密度來看，將近1/3國土面積的人口在變少。

　　

　　▲2010年與2000年人口密度比

　　城市收縮，如果再具象一點，除了整區在收縮，“街道辦”這一單位也在收縮，龍瀛教授的數據顯示，900多個街道辦事處人口都在變少。

　　城市收縮，表象在人口，內在還是看經濟。

　　經濟不發達地區，一直以來是人口流失以及城市收縮的重災區，謀生路要緊，雖然這幾年一些中西部城市的人口向東南沿海的轉移減少，但是向區域中心城市轉移的趨勢漸大。

　　另外，資源型依賴型城市或者單一支柱產業城市，更易收縮，像玉門，老城區依賴石油，石油枯竭後遷移至新市區，而新市區電力又成為支柱產業，順便還發展了已經“產能過剩”的區塊鏈；像伊春，森工產業很好，但是遇到砍伐禁令，那麼其他產業又“獨木不成林”。

　　尤其是在城市化進程迅速的當下，越來越多的大城市放開了落戶限制，久而久之，那個城市，變成了戶口本上的籍貫，成為了一代人回不去的故鄉。

　　超大城市吸引人，大城市搶人，小城市呢？