華人夫妻圖便宜買危房裝修一半..

2019-01-16 | 來源: 加拿大和美國必讀 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　資料圖

　　“這是我們第一次買房，沒想到花了巨款，房子還被拆一半。”周氏夫婦在美國紐約皇後區購置80萬元的房子，他們准備花20萬裝修一新。不料，一面牆在裝修時轟然倒塌，市房屋局發現房子屬於危樓，必須拆掉重建。他們只好再聘請施工隊拆房子，但罰單如雪片般飛來。

　　周先生表示，去年8月，他們花了80萬在皇後區貝賽購置一棟兩家庭的房子。

　　盡管房子室內破舊不堪，但他們依然決定買下。“我們計劃將室內的裝潢提升，再以一個好價錢將其中的一家庭出租。於是我們與一家裝修公司簽約，預計花20萬元進行室內裝修。”他說，“我們已經付了幾千元的現金作為定金，而裝修工程才進行兩周，房子東側的一整面牆就倒了。市房屋局的人員前來檢查，認為這是危樓，要求全部拆除。”

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　　然而，惡夢才剛剛開始。這對夫妻聘請了另一個施工公司，負責拆除房子。合約顯示，拆房子需要3.2萬元加10%的稅，周氏夫婦已經支付2.6萬元的定金；若施工導致罰單，由公司負責。不料，該公司在施工時屢次施工不當，招來四張罰單，一共罰款超過2.1萬元。三個月過去了，公司並沒有支付這些罰單，市房屋局發出“停工通知”（Stop Work Order）。面對一張張罰單和拆了一半的危樓，周氏夫婦萬分苦惱，他們於14日到美國福建同鄉會的法律咨詢活動求助。

　　戴禺律師看過四份罰單和所有合約後表示，合約過於簡單，難以起到法律作用。與周氏夫婦簽約的是公司而不是個人，若狀告公司，公司可以申請破產或重組，難以獲得賠償。最好在簽約時找公司的個人做擔保，萬一出事後可以追訴個人。而且，施工公司拒付罰款，責任將由屋主承擔。通常屋主在購房時都會買保險，他建議這對夫妻向自己的保險經紀咨詢，若當時買的保險含有“財產保險”，他們可以通過這項保險獲得賠償，而毋須走法律途徑。

　　他強調，與裝修公司簽約前，一定要求該公司展示以前的工程和圖紙，了解其裝修性質是否和自己所需的相似。

　　此外，屋主必須找懂得施工合約的律師仔細檢查合約，明確雙方各負的責任。