加国房屋市场报告出炉五件事须知

（加西网综合）加拿大房地产协会在周三发布新报告，先来划一下重点吧！

这五件事须知：

·全国房屋销售量从6月到7月增长了1.9％；

·实际（未经季节性调整）的销售量较去年同期相比下降了1.3％；

·6月至7月，新上市房屋数量下降1.2％；

·7月份MLS®房屋价格指数（HPI）较去年同期 (y-o-y)相比上涨2.1％；

·全国平均销售价格为48.15万元，比过去一年上涨了1％。

加拿大房地产协会表示，7月是2018年平均房价首次出现涨幅的月份，这意味着今年早些时候实施的更严格抵押贷款规则的影响开始减弱。

“抵押贷款新政策对申请人的影响继续拖累房屋销售，但其影响在多伦多及附近的市场开始略有下降，压力测试对购房者的影响程度取决于地点，住房类型和价格范围。”CREA总裁Barb Sukkau表示。

加拿大房价在最近几个月大幅降温，特别是在新的抵押贷款压力测试规则实施后，导致借贷减少或者一些潜在消费者完全退出市场。

虽然说价格小幅走高，但7月份的房屋销售总量与去年相比下降了1.3％。不过在今年年初销量大幅下挫后，上个月的月度销售数据已经连续三个月上升。

“最近几个月改善全国房屋销售活动掩盖了房屋销售和房价区域趋势的显着差异，”CREA首席经济学家Gregory Klump表示， “无论如何，利率上升以及更严格的压力测试很可能成为许多首次购房者和新兴购房者难以克服的障碍。”

今年7月份新上市房屋数量下降1.2％，低于过去8年的月度水平。全加拿大有一半房屋市场的新上市房源数量减少，其中最为明显的就是卡尔加里，埃德蒙顿和大温哥华（GVA）。

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随着销售额的增加和新上市房源数量的减少，全国销售额与新上市房源比率（sales-to-new listings ratio）在7月份进一步收紧，达到55.9％。长期平均值为53.4%。

根据销售额与新上市房产比率与长期平均值的比较，2018年7月，约三分之二的市场处于均衡的市场领域。

库存的月数是衡量住房供需平衡的另一个重要指标。它表示在当前的销售活动率下，清算当前库存需要多长时间。

截至2018年7月底，全国库存量为5.3个月，低于6月的5.4个月，接近5.2个月的长期平均值。

综合MLS®房屋价格指数在2018年7月同比上涨2.1％。这是自2017年4月以来房价首次加速上涨。

其中，公寓单位的年度价格涨幅最大为10.1％，其次是城市屋比过去一年上涨了4.7％。相比之下，7月份单层和双层独立屋住宅价格与去年同期相比再次下降，分别为-0.7％和-1.5％，不过报告指出下降幅度明显小于近几个月。

看价格变化

MLS®HPI跟踪的15个住房市场的趋势仍然存在很大差异，其中8个市场的房屋房价较去年同期上涨，其中两个市场房价几乎没有变化，其余部分则有所下降。

B.C省的房屋市场继续强势增长：大温哥华地区价格上涨6.7％，菲沙河谷地区价格上涨13.8％，维多利亚价格上涨8.2％，温哥华岛其他地方价格上涨13.7％。

从B.C.向东移动，数字逐渐减弱，卡尔加里房屋价格减少1.7％，埃德蒙顿减少1.3％，里贾纳减少4.8％，萨斯卡通减少2.1％。

大多伦多地区的房屋价格在过去一年中下降了0.6％，但渥太华的价格上涨了7.2％（两层单户住宅价格上涨8.3％），蒙特利尔的价格上涨了5.7％（城市屋价格上涨7％），大蒙克顿价格上涨了5％（公寓单位价格上涨9.9％）。