全球仅有国人买房里有个公摊面积

　　放眼全球你会发现，基本所有国家都在采用套内面积或者使用面积交易，而唯独只有中国大陆和台湾还在用这种奇葩的计价方式进行房产交易。至于这一套跟谁学的，想必都清楚，自然是中国房地产市场的师傅：香港。

　　香港的地产生意在全球都是首屈一指的，背后是精明到发丝的香港地产商人。这群人操纵地皮，想秃了脑袋找方法压榨消费者的腰包，利益捆绑中产阶级倒闭政府，与市场反抗。至今房价已经飙到了全球数一数二的高位，社会民生已经畸形难变。

　　在1952年之前，全香港乃至全球的楼房都是整栋出售的，能在这种情况下买起房子的人，非富即贵。而普通人只有一个选择，就是租房住。香港国际鸿星集团吴多泰认为长线收租资金回笼太慢，无法实现“高周转”，就想了一个法子，就是分层来卖。把一栋5层的楼房出售给5个人。这大大降低了购房者的门槛，当时可谓创新，轰动一时。短短几天，两栋楼就出售一空。

　　但是，即使是拆开来卖，这些每层1000尺（差不多90平米）的公寓，一套售价也在2万港币左右，普通工薪族月工资只有两三百元，根本不可能一次性拿出这么多钱来买房。于是在这个弹丸之地，又产生了另一个革命性的发明——卖楼花！

　　当时，霍氏集团的霍英东拿下了油麻地四方街的地，要建100栋5层楼唐屋，也打算按分层出售的方式卖楼。但是，感觉分层卖楼的周转率无法支撑起其庞大的资金需求，于是，他找了一个当地非常有名的律师，决定在动工之前就向大众卖期房，并且支持分期付款，随便付上10%～30%的首付，就可以预定一套公寓。

　　这种模式在当年造成了不小的轰动，四方街项目开售的第一天，买房的人蜂拥而来，卖到名额的人随便转手就能加价卖出。100多栋房，1200多套公寓很快就卖完了。所以说，这个时间才是香港商品房市场某种意义上真正的开端，也是中国大陆市场模仿的模式的鼻祖。

　　但是随后，霍英东遇到了一个极其麻烦的问题，就是新建成的香槟大厦，其每层楼的面积都不同，导致之前每层均分的方式行不通了，电梯的维护、修改屋契均产生了纠纷。房子小的想少出一些楼道清理费，在一楼居住的甚至拒绝交电梯维护费，至于如何去划分，实在没有标准。于是，霍英东和律师一想，索性就按照大家均分“公共契约”的形式去做分配。

　　自此，“公摊”的形式就奠定了基础，因为当年的楼房不能拆分出售，相当于大家合伙凑份子买楼，自然公共区域也要摊派。房屋买卖按照建筑面积计算，就成了香港楼市的传统。

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　　三引入与“创新”

　　1998年，中国在结束福利分房时代后，进行房地产改革，踏入了商品房时代。而房地产市场的所有模式几乎无一例外都照搬了香港模式。而香港又在2013年的时候把“公摊面积”取消了。因为政府实在无法控制开发商对楼盘的注水，社会已经怨声载道。

　　有的房地产商设计的阳台甚至都比卧室都大，照样计入实用面积里售卖给购房者。还有建造更大的公共区域，例如停车场、会所、变相增加了能够卖钱的面积，最后统统计算到了公摊面积里。

　　和香港地产商相比，笔者认为中国地产商的“聪明”，是有过之无不及。

　　“公摊”自打被引入国内之后，港商的做法我们学的面面俱到，真乃真传。不单如此，有些地产商甚至还结合中国人爱贪便宜的想法，玩起了发明，例如“0公摊房子”。

　　其实，所谓0公摊就是偷面积，在有限的建筑面积内造出更大的使用面积。例如把飘窗、花架、设备平台等不计入建筑面积的空间或者增加只记一半面积的阳台，后期封成房间作为“赠送面积”。

　　售楼处小姐会问你：“你看我们赠送你们这么多面积，房价才比旁边的贵这么点儿，你感觉划不划算？”你开心地点头称赞，感谢开发商的礼物。其实你是想多了。首先，赠送面积是不合规的，是偷来的。开发商在卖楼时，早已把建筑成本计算在里面大家公摊了。你得到的好处不会体现在面积上，只会体现在价格上。如果你买了同楼盘没赠送的户型，恭喜你，你还帮其他业主公摊了成本。

　　其次，在你买了赠送面积之后，你相应的装修成本也一并会增加，尤其是毛坯房的工程报价如果按建筑面积来算，多出的一块你还要掏钱。总体来说，你很开心的多花钱买了房子，开发商还多赚了钱，而赠送面积所得的收益还没有纳税…