全球仅有国人买房里有个公摊面积

　　有多少国人知道，你购买的住房里还有个“公摊面积”隐藏其中？（图片来源：Adobe Stock）

　　新闻背景：最近，中共官方喉舌新华社、新华每日电讯一同发文《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》，将公摊面积的讨论推上了风口浪尖，文中追问：“既然国际上基本都是按套内面积计算房价，为何我国计算房价、物业费等都要包括占比颇高的公摊面积？职能部门治理房地产行业乱象之时，能否回应公众关于公摊面积乱象的关切？”那么，这个竟然都引来官方媒体专门发文怒斥的“公摊面积”到底是个什么东西？看来，很多民众对此竟然毫不知情……

　　一意外走火

　　在中国，“公摊面积”这个词一直都是购房者的心病，让房子成了唯一一个“花了冤枉钱还不能喊冤”的消费品。

　　然而这几天，“公摊”却在网上意外走火，还是被各大官媒主动挖出并轮番敲击的，风格有悖往常，让人诧异。如果按阴谋论假设，这估计又是一次试探性的吹风，一次重要改革可能已经走在路上——这就好比之前的房地产税。

　　任老一直在坚持：“中国土地是没有永久产权的，那收了土地出让金相当于买了70年的使用权，那收房地产税就是重复收税，这显然不合道理！”

　　这几年，房地产税隔一段时间就出来霸占新闻头条，媒体一次次向好解读频繁吹风，购房者的心智被麻痹，所有人也就自然接受了这个“新生事物”。即使再不合理，也委曲求全了。而“公摊面积”，则一向都是含糊其辞，没有明文规定。

　　对于大部分人来讲，即使掏光了所有储蓄去买房，在自己的房子里躺到老都不知道自己当初到底花钱买了多少面积的房子。

　　因为你买的面积是建筑面积：实用面积+公摊面积。

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　　实用面积细心点儿用尺子可以量得出来，但是公摊面积是多少，公摊在哪里，开发商不说，你永远也不会知道。即使说了，这个数字准确吗？你也不知道，有本事你自己去量去？

　　这样就导致其中的既得利者者想尽各种方法做猫腻去掏空购房者。而购房者还不能在含糊其辞的法规中对自己的权益进行维护，只能迫不得已为多余的“服务”买账，极为坑爹。但是，即使“不合理”，这个制度也一直没有被取消，除了消费者以外都是睁一只眼闭一只眼，那这又是为什么呢？

　　二公摊的由来

　　了解真相之前，我们先来了解一下概念。套内面积和公摊面积是什么？

　　套内面积（实用面积）=使用面积+墙体厚度+阳台

　　在使用面积上，加上了墙体的厚度。因为墙体厚度较小，所以一般使用面积和套内面积都被混作一谈。日本买房就按套内面积算的，但是不包括阳台。

　　建筑面积=套内面积+公摊面积

　　所谓公摊面积，官方解释一大堆。简单来说，就是整个大楼的公共区域加起来，分摊到每户头上分别是多少面积。国内每个地区对于公摊怎么算，规则还不一样，有时候甚至每个楼盘的规则都不一样。

　　很多人意识里都认为公摊面积只有电梯和过道。

　　其实不止这些，明面上规定有很多需要公摊的地方：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。