北京: 環北京地區樓市調查腰斬腰斬腰斬

2018-07-31 | 來源: 新金融觀察 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　環京樓市調查：腰斬！腰斬！腰斬！

　　邁克爾·索斯沃斯的《街道與城鎮的形成》中提到：“一直以來，城市都是沿著地區邊緣向外擴大的，新形成的居住區漸漸融入原有城市區域。隨著時間的推移，曾一度被視為城市范圍以外的城郊和鄉村，現在已經被塞進各大都市的腹內。”

　　環京地區完美地驗證了這一理論。並且，在短短3年時間內，環京地區成功地成為了中國樓市的風向標。在每一次的全國樓市風波中，充當馬前卒，推波助瀾。也同樣在每次嚴政調控下，瞬間化作炮灰，束手就擒。

　　樓市沉浮，莫過於此。

　　與其他城市“海島”“旅游”標簽形成鮮明對比的是，環京地區似乎更多的是臓亂的環境和水泄不通的交通配套。神奇的是，它卻是無數白天在北京尋找夢想的年輕人的安睡之所。原因只有一個，環京地區正如它的宣傳語一樣——我與天安門的距離只有30公裡。

　　不要小看這“30公裡”的概念，它讓環京房價從2015年的均價1萬元迅速奔向了3萬元，個別樓盤曾一度狂奔至4萬多元。而今，隨著限購政策的不斷收緊，暴漲的潮水逐漸退卻，環京多地樓市陷入冰點。環京地區樓市從前漲得有多爽，現在跌得就有多疼。

　　暴漲與腰斬，成為環京樓市這3年間的關鍵詞。二者成就了無數炒房客，也高位套死了無數韭菜。

　　近日，新金融記者在最具代表性的燕郊、大廠、香河三地實地探訪，試圖展現環京樓市正遭遇的中國房地產最冷寒冬。在這個幾乎所有人都堅信“是房子就永遠不會跌”的時代，環京房價卻真的跌了，而且還是腰斬。環京樓市正遭遇中國房地產最冷的寒冬。這不是最可怕的。最可怕的是，大家都在擔心環京之後，下一個會是誰。

　　系列稿件一：環京冰封下的騷動

　　近一年來，房價下跌、銷量下滑、中介關店成為環京區域樓市的生存現狀。但對政策的過度敏感仍隱藏著市場慘淡冰層下的騷動……

　　新金融記者王雅菡

一場節儉運動北京提醒官員注意

布林肯抵達北京或先與王毅會面

布林肯敦促企業提供公平競爭環境

　　刺骨寒風

　　如果要評選全國最不缺房的地方，環京地區可以說是榜上有名。

　　以北三縣為例，據有關數據顯示，大廠近四年出讓土地總數就有37塊，規劃建築面積為153.13萬平方米，平均溢價率3.95%；而香河出讓宗地更是高達120塊，規劃建築面積566.1萬平方米，平均溢價率19.96%。同樣，首都副中心和北三縣協同發展利好是實實在在的，這也造就了其龐大的供應量及“繁華”。

　　但自2016年年底以來，環京多個城市發布了限購政策，澆滅了房地產市場的虛火。涿州、淶水、崇禮、石家莊、廊坊、滄州、承德、秦皇島、唐山等地相繼出台樓市新政。多地規定了對當地戶籍限購兩套、外地戶籍限購一套的限制，多個縣市還增加了當地三年社保和納稅記錄的條件。這些限制條件就將大部分外地購房者攔在了門外。

　　易居研究院《中國百城房價報告》指出，2018年5月，在房價同比下跌排行中，香河、大廠、燕郊環京城市房價下跌最明顯，跌幅分別達26%、24%和21%。

　　7月20日，北京市住建委正式發布《關於優化住房支持政策服務保障人才發展的意見》。這份文件主要是結合“三城一區”及其它國家或本市重點功能區建設，通過住房政策來服務保障在京就業創業的人才。保障措施大致劃分為三大類：公租房、共有產權房、租房補貼及購房支持。同時，經市級人才主管部門備案引進的非京籍優秀人才及境外個人（含港澳台居民），家庭成員在本市均無住房，可以購買用於自住的商品房，或者也可以申請一套共有產權房。

　　該政策的出台，讓慘淡的環京樓市在炎炎夏日感到了刺骨寒風。

　　過度敏感的市場一則僅掛網4小時的《須知》

　　近日，一則僅掛網4小時的“燕郊高新區企事業單位人才引進落戶須知”，被解讀為“釋放某種信號”。這背後隱藏著市場以及投資客的蠢蠢欲動。

　　7月9日，燕郊高新區管委會網站上發布了《燕郊高新區企事業單位人才引進落戶須知》（下稱《須知》）。該文件指出，年齡在45歲以下，大專及以上學歷的人員可以通過企事業單位人才引進辦理燕郊集體戶口，需要提交單位營業執照復印件、3年以上勞動合同、社保證明、單位接收證明、戶口遷移證和畢業證。