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房市情报: 政府应大幅增加地税,低税助长投机

2018-06-06 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有325人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

日前，省府智囊团发布署名研究报告，称无论是温哥华物业税税率还是应付税款，都为全国最低，这些因素都为房地产投机火上加油，导致了当前房地产危机。省府应该，也有权增加地税税率。

点击图片可进入原文

省府智囊团-加拿大政策备选方案中心BC省分部（CCPA-BC）经济和公共财政政策研究员海明威（Alex Hemingway）在CCPA官网和本地媒体发表上述言论。 CCPA在过去几年里，始终致力于推动省府引入累进型地税体系（Progressive Rate Structures）。

根据Altus集团数据显示，温哥华的住房类物业税总税率（包括联邦省市三级总税率）仅为0.26%，不到多伦多和其他8个加拿大城市的一半。

如果按照实际税负来看，2017年多伦多一套100万元的物业大约需支付地税$4773, 而在温哥华仅需$2555, 如果扣除首套自住房减免，更低至$1985。即使BC省府收取即将执行的“学校税”之后，温哥华400万以上房产地税也仅为$10220, 也远低于多伦多（$18693），见下图

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从2000年到207年，温哥华房地产地税总税率从0.63%下跌到当前的0.26%， 持续而稳定的物业“持有成本”下跌，导致温哥华房地产成为相当诱人的投资品。

相比其他资产投资，温哥华房地产持有成本极低。比如投资加拿大任何一个互惠基金，典型基金管理费每年为2%，持有成本几乎是温哥华房地产的8倍。温哥华房地产价格从2005年至今已经翻了三番，任何一个投资者权衡这种极高投资回报率，同时极低持有成本的投资品时，很难不做出投资买入决定。

CCPA建议，政府即使把地税税率冻结在2015年（0.35%）甚至2000年水平（0.63%），仍然低于多伦多，能为政府带来大量财政盈余，同时拉低房价。因为提高持有成本将使房地产投资吸引力下降，减少了需求。这将是双赢的选择，确保“土地财富淘金”所得大部分为公共利益服务，这正是当前温哥华没有做到的。

CCPA称，有了这些额外财政收支，省市政府可以每年投资成百上千的社会型或合作型住房单位，同时增加更多的可承受型住房单位，也为其他市场型住房单位房价提供下行压力。

CCPA称，各级政府应该引入“累进型地税体系”, 让高端住宅业主支付更高的税费。省府引入的针对300万以上住宅的学校税，是朝这个方向前进的重要一步，下一步，省府应该批准各地市府引入累进型税率，特别是在温哥华市府已经申请的情况下。

加西网地产中心编译报道

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共有 325 人参与评论 (其它新闻评论)

评论93	游客 [土.十.周.故]	2018-06-10 20:35
闹闹嚷嚷干嘛呢，是为自己的炒楼行径和替自由党被赶下台心有不甘？对吧。赞踩回复 0

评论92	jenny2015	2018-06-10 13:25
[quote="cloud_zhou"] jenny2015 写道: cloud_zhou 写道: jenny2015 写道: 租客条例制定的主要对象是政府的purpose build rental housing，就是那种只出租不买卖的整栋公寓。个人以租养房的方式，风险是很大的，政府也不鼓励，很难监管。 "租客条例制定的主要对象是政府的purpose build rental housing" 你这句话有根据吗？说话算数吗？这是常识啊。你是指法盲的常识吗？ http://www.bclaws.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01#section2 P... [更多...] 赞踩回复 0

评论91	cloud_zhou	2018-06-10 12:53
jenny2015 写道: cloud_zhou 写道: jenny2015 写道: 租客条例制定的主要对象是政府的purpose build rental housing，就是那种只出租不买卖的整栋公寓。个人以租养房的方式，风险是很大的，政府也不鼓励，很难监管。 "租客条例制定的主要对象是政府的purpose build rental housing" 你这句话有根据吗？说话算数吗？这是常识啊。你是指法盲的常识吗？ http://www.bclaws.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01#section2 Part 1 — Introductory Provisions Division 1 — General [align=start] What th... [更多...] 赞踩回复 0

评论90	jenny2015	2018-06-10 12:31
cloud_zhou 写道: jenny2015 写道: 游客写道: 租不到房，租不起房，这始作俑者，是这个民选政府。如果你看过BC租务条例，你大概能明白为什么有房者不愿意把房子拿到市场上出租，谁跟钱有仇啊？这个租务条例是个十恶不赦保护租房恶霸的规定，让房东在这个租赁关系中处于绝对劣势。解决这个问题的正确方法，是根据市场供需关系，修改这个恶法，消除房东的顾虑，而你的政府不仅不这样做，而且再次把天平倾向于租房恶霸，连累你们这些奉公守法的租客。你们应该找流氓NDP政府算账才对租客条例制定... [更多...] 赞踩回复 0

评论89	jenny2015	2018-06-10 12:30
cloud_zhou 写道: jenny2015 写道: 游客写道: 租不到房，租不起房，这始作俑者，是这个民选政府。如果你看过BC租务条例，你大概能明白为什么有房者不愿意把房子拿到市场上出租，谁跟钱有仇啊？这个租务条例是个十恶不赦保护租房恶霸的规定，让房东在这个租赁关系中处于绝对劣势。解决这个问题的正确方法，是根据市场供需关系，修改这个恶法，消除房东的顾虑，而你的政府不仅不这样做，而且再次把天平倾向于租房恶霸，连累你们这些奉公守法的租客。你们应该找流氓NDP政府算账才对租客条例制定... [更多...] 赞踩回复 0

鸡同鸭讲

2018-06-10 09:43

本呐比经略写道:

多管齐下，沉珂要用猛药。。。

政策越多伤害的层面越大！
很多老人，特别是本地的白人几十年前买的老宅当年十几万，如今升值到几百万，但是业主的收入并没有增加，怎么负担沉重的地税？
我认为如果单纯是想打压炒房，只是加大卖房获利的缴交税就完全可以达到目的，比如获利全额交税，税率高达 80 ％.......
至于海外税就是瞎扯淡，毕竟更多的是本地人在炒房；增加教育税更是流氓，纯粹是巧立名目的掠人钱财！

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评论87	游客 [土.十.周.故]	2018-06-10 07:54
连年涨保费，还是把ICBC搞得面临崩溃，就是那个被省民赶下台的吸血党16年来的暴政的结果，使省民遭受了16年的浩劫。赞踩 1 回复 0

评论86	游客 [土.十.周.故]	2018-06-10 07:48
自由党一上台就把BC煤气转到他们的好友手上，还准备把BC水电私营到自己人手上，由于BC水电实在庞大，省民（注：不是常驻网上的那几个）反弹强烈，一时难以下手，作罢，后来进宝就把BC水电的资料送给了好友。而这两个机构和民生都有极大关联。到头来留下这些都是烂摊子，可见这个自由党多吸血，完全置省民的生死不顾。当然，就是为了吸血。赞踩 1 回复 0

tricot

2018-06-10 04:52

游客写道:

我只有一个物业，自住的，现在也成打击对象了。

我多重打撃还不是顶下来了。

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游客 [须.为.纪.人]

2018-06-09 22:49

评论 80 写道:

加拿大的工会，特别是政府公营机构的工会，已经从资本主义工业革命时代保护工人正当权益的进步组织，一步步演化成如今的一股政治黑势力，如何制约这个黑社会，是加拿大人需要思考的问题

说得太对了，正因为这个吸血鬼组织，加拿大正快速地堕落，尤其是公立基础教育可以用崩塌两个字来形容，基础教育不好，一个国家能进步吗！老师根本谈不上教书育人这一说，相反地，小学没毕业就必须向学生宣导同性知识，还有人说如果有一个男生走进女生厕所只要他说他是女的就是正常的，有统计说，校园里同性恋高达20%，搞不懂，全世界都同性恋，不就等于世界毁灭了吗！另一重灾区就是治病救人的医院！

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