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房屋貸款: 不行了 利率再漲房貸利息就超房價

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  加拿大兩間最大的銀行本周相繼上調了固定按揭貸款利率,其中道明銀行(TD)的五年期固定按揭利率是5.59%,皇家銀行(RBC)是5.34%。分析師預期,其他各大銀行和貸款機構也會跟進,上調各自的按揭貸款利率


  理財顧問Hillard MacBeth周五接受CBC采訪時表示,只要有一家銀行有動作,所有貸款商都會跟進,從來都是這樣。

  


  

  MacBeth同時指出,雖然目前的利率仍然低於歷史平均的6%,但是顯然,利率走勢正在靠近一個關鍵指標,即當利率升至6%以上時,按照25年還款期來計算,房屋按揭貸款的總的利息成本將達到並超過房價

  

  他舉例說:“如果投入10萬元首付以及父母那裡拿到的資助,買一間60萬元的房屋,按揭貸款50萬。”


  當利率為6.5%時,50萬元貸款在25年裡支付的利息總額將超過50萬,以致於最終這間房屋的總成本為110萬元。

  “這就是為什麼人們非常關注利率,因為現在的房價是15年前的近三倍。”

  理財顧問Jason Heath指出,利率上調對首次買房者絕對不是好消息,不過受沖擊最大的應該是那些已經有房的貸款業主,因為今年有接近一半的業主要續簽按揭貸款合同。


  Heath接受CBC采訪時說:“更多銀行會提高利率,因為他們有現成的貸款者。”他認為銀行之間的競爭會趨減,貸款者很難通過換銀行找到更優惠的利率

  多倫多公寓賺錢更難了

  另據房地產博客Better Dwelling報道,多倫多地產市場多年來享受了低利率下的超低貸款成本,但是現在情況也不同了。

  
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