驚爆多倫多和溫哥華樓市畫風迥異

2017-11-16 | 來源: 加國無憂 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　加拿大兩個最昂貴的房地產市場走向在過去一年中背道而馳，使得全國平均銷售量出現了相對穩定的表現，掩蓋了明顯的地區差異。

　　根據加拿大房地產協會（Canadian Real Estate Association）周三公布的統計數據，大多倫多地區10月份的房屋銷售與去年同期相比下降了27％，而大溫哥華房屋銷售在10月份同比上漲了35％。

　　這兩個城市之間的銷售差距相抵，使得10月份的房屋銷售在全國范圍內下降了4.3％，這是連續第七個月全國銷售下滑。

　　CREA表示：“加拿大所有地方房地產市場的一半以上出現銷售下滑，以GTA和附近城市為主。”

　　CREA表示，除了多倫多周邊多個城市的銷售大幅下滑之外，10月份維多利亞、卡爾加裡和溫尼伯的房屋銷售也同比下滑了10％以上。

　　CREA表示，在全國范圍內，10月份的價格也幾乎沒有變化，合計14個主要房地產市場只比9月份下降0.04％。

　　然而，按照MLS房價指數的基准價格，10月份大溫哥華的房屋價格比9月份上漲了0.48％，而大多倫多房屋價格與9月份相比下跌了0.4％。

　　2016年8月，新的外國買家納稅政策引入後，溫哥華房價下滑，但在2017年初恢復並繼續攀升。在安大略省政府4月宣布了一系列的改革措施來冷卻過熱的住房市場後，5月份多倫多地區房價開始大幅下跌，9月份開始才有小幅回升。

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　　CREA表示，10月全國房價同比漲幅為9.7％，這是自3月份以來同比漲幅最小的一次。

　　蒙特利爾銀行首席經濟學家Douglas Porter表示，四月份宣布的樓市新政所涵蓋的多倫多周邊城市與去年同期相比，十月份的住房銷售平均下降了近24％，而安大略省其他地區的銷售額下降幅度則小得多，僅下降5％。

　　根據MLS基准價格計算，多倫多房價比4月份的高峰期下降了8％。Porter先生說，獨立屋價格自4月份以來下跌了10.7％，並且仍在下降，而公寓價格“已經完全穩定”。

　　全國來看，Porter先生表示，他預計2018年房屋總銷售量將下降3％，2017年的下降幅度是5％左右。MLS房價指數將在明年上漲1％-2％，今年的漲幅約為14%。

　　加拿大豐業銀行經濟學家Adrienne Warren表示，由於多倫多和大金馬蹄地區房地長市場回暖，接近年底全國房屋銷售正顯示復蘇跡象。

　　十月份，大多倫多地區的按季節調整銷售環比9月上漲了2.5％。尼亞加拉地區的銷售增長了9％，漢密爾頓-伯靈頓地區的銷售增長了6.6％。

　　Warren女士表示，多倫多地區的賣家對自己的房屋上市越來越有信心，銷售額與房源上漲之間更加平衡也有助穩定該地區的房價。

　　CREA的首席經濟學家Gregory Klump表示，今年秋天銷售勢頭開始復蘇，但隨著1月1日更嚴格的按揭壓力測試新規生效，銷售會再次放緩。

　　Klump先生在一份聲明中表示：“一旦最近宣布的壓力測試從元旦開始生效，這種勢頭能否繼續下去還有待觀察。壓力測試旨在削減抵押貸款債務的增長，如果措施按預期發揮作用，加拿大的經濟增長速度可能比目前預期的緩慢。”