買房賣房: 買房 House還是Condo這是個問題

2016-10-06 | 來源: 僑報 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　美國買房House還是Condo？這是個問題！

　

　　

　買房的人經常會問這個問題，買HOUSE好還是買CONDO好？如果買HOUSE，一層好還是二層好？這要從幾個方面進行分析，同時你還要問問自己想過什麼樣的生活，你的需求是什麼。

　　1.投入和回報

　　HOUSE擁有土地權，增值空間大，更加保值。但前期資金投入大。

　　Condo前期投入小，Down Payment一般來說會少些，這給很多沒什麼積蓄的年輕人一個可負擔得起的住房選擇。

　　2.維護工作

　　你喜歡做木工嗎？你喜歡做電工嗎？你喜歡了解各種房子的知識，修修補補，打理花園，鏟雪除草嗎? 你願意並且也比較空閒做這些事情嗎? 其實大部分不是很喜歡修修補補的工作，不過如果你是個願意並有時間動手的人，住在House是個不錯的選擇，House可以保持你忙碌，鍛煉你的各種動手能力，給你建設家園更多的成就感。

　　住在Condo裡，管理公司會處理大部分的維護工作，公共花園的打理，屋子裡需要你動手的地方很少(我住在Condo 4年了，就換過燈泡和報警器)，主要也就是擺擺家具，掛掛畫。你要付管理費，好在是大家一起出。住在House裡你也可以雇傭別人幫你做這些事情。

　　

　　3.維護成本

　　如果是在市區，大部分的House是老房子，所以你要准備隨時會有突發的維護工作，修補工作，你要負擔水電氣、保險、熱水爐租賃等等費用。不過還是那句話，如果你是一個動手能力強的人，這些東西難不倒你。你也會成為精明的業主來控制你的日常水電開支。

　　住在Condo裡不用擔心你大門以外的維護工作，管理處會從你繳納的儲備基金裡支付維修費用。現在新的Condo都是中央空調，通常你只需要支付電費，或者再加上水費。不過要注意的是，如果大樓維護的不好，維修費用增加，你的管理費用也會增加，你不能自主的控制你的成本，這讓人感覺不舒服。一些老的Condo可能面臨著大額額外的支出去維修某一問題，你要千萬注意。

　　4.空間、後院和陽台

　　House的空間一般比Condo大很多，有地下室和車庫，可以讓你為所欲為。

　　Condo空間較小，你要仔細規劃，買多了東西就放不下。不是每個人都喜歡大的空間，大空間意味著更多的清潔工作。有的人喜歡臥室在二層或者三層，這樣子家裡人活動的時候可以互不幹擾，但是有些人喜歡所有的房間都在一層，這樣避免爬樓梯。還有，很多人希望有個後院可以讓孩子玩耍，燒烤，朋友聚會。而住Condo的人喜歡能夠看到遠一點的風景。

　　5.附屬設施

　　現在大部分Condo都配備有健身房、台球室、瑜伽練習室、Party Room等，有的還有游泳池。很多人希望所有這些設施都在自己腳邊，因此選擇Condo。不過維護的費用是從你每個月的管理費中出的。如果你基本不用這些東西，那住House 、就可以幫你省下這些費用。

　　6.地點

　　大部分的Condo都有著便利的公共交通，便利的生活娛樂設施在附近。基本上大部分的文化、娛樂設施、學校都在方便的范圍。對於在市區上班的人來說，住在地鐵沿線極大地節省了通勤的成本和時間。

　　如果你想要在同樣地區買一個House, 你需要付出3倍的價錢。

　　7.個人隱私和鄰裡關系

　　住在House裡，通常你有著更好的個人隱私，同時有著更好的鄰裡關系，夏天你們經常會一起交流打理花園的經驗。

　　住在Condo理，你需要和別人分享很多公共設施，你的房子和鄰居只有一牆之隔，但是你和鄰居們可能老死不相往來，因為Condo的住戶流動很快。

　　8.安全、服務

　　現在一般的新的Condo都是有24小時的保安和前台服務，裝有視頻監控系統、煙感和煤氣感應系統，外人進入Condo需要通過呼叫住戶或者前台登記，安全度較高。同時前台服務幫你接受快遞，呼叫各類水電維修服務，借給你一些器具，在你旅游的時候幫你監督家庭財產的安全。

　　House由屋主獨立負責，沒有任何限制(除了法律規定的)，你需要自己安裝安全系統。它的安全性取決於房屋本身，還有周邊環境的因素。在防盜措施方面略遜Condo一籌。

　　9.限制

　　在得到許多服務的同時，住在Condo裡你要接受許多限制，比如養寵物的限制，居住人數的限制等等。你可以在協議許可的范圍內隨心改造自己的私人領地，但對於公共空間則僅有使用權。

　　總而言之，搜房網表示，買CONDO還是買HOUSE，要理性分析，根據個人需求和喜好來決定，沒有絕對的好還是不好，在分析利弊之後，買房者應結合自身的具體情況做出明智的決定。買HOUSE 一層好還是二層好

　　買房的人在看房時總會糾結一下，買兩層的還是一層的呢？它們各有什麼優缺點呢？

　　

　　一層house優點

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　　1.一般地塊都比較大才能建一層住宅，在美國地皮最值錢，所以一層住房造價也高。

　　2.一層的房子一般都會比較結實，美國很多房子感覺純紙板房，上下樓不隔音，只有一層，就沒有這個問題了。

　　3.一層的話一般屋頂比較高，兩層的只有特定房間屋頂高。

　　4.大部分人都喜歡，比較大眾

　　5.每個房間的利用率都很高，

　　6.家有寶寶的話，孩子小的時候很安全，很方便，半夜裡有什麼事不用爬二樓，房子babyproof起來也比較簡單，不用擔心小娃爬樓梯出意外。

　　7.換地毯換地板的話，沒有樓梯價錢就便宜好多，清潔工作也好做。要知道美國這邊除了真正的有錢人，都是自己做家務的。

　　8.搬家／裝修什麼的沒有樓梯進出都方便，不然往樓上搬個大櫃子什麼的很麻煩。

　　9.一層的沒有什麼樓梯正對著門之類的風水煩惱。

　　10.從空間上看，一層少了樓梯占掉的空間，兩層的house二樓必然要有走廊，和下面的走廊功能重疊，白占了空間，另外感覺大部分一層的房子空間利用的設計上都要好一些。

　　11.一層一般都有一個等大的地下室，冬暖夏涼。

　　一層house缺點（最大的問題基本上就是隱私了）

　　1.占地再大，視野也不能和兩層相比，住慣兩層的會覺得一層屋頂再高也不如二層視野開闊。

　　2.屋子和走廊的采光也是一個劣勢，除非名家設計的一層住宅，或者開個天窗，采光才能很好。

　　3.感覺上面積比兩層的house小（其實說明一層住宅更適合豪宅……）

　　4.年輕的時候很多人沒覺得爬樓是問題，都想著等老了住公寓或者再換成一層的。

　　5.如果需要自己裝修地下室造價很高（一般幾萬刀），因為一層住宅的地下室一般面積很大，很多都能讓孩子冬天在裡面騎自行車、滑板。

　　6.擔心隱私，但是如果占地夠大，種上些草木，也就是夠“豪”，這也不成問題。

　　7.小孩子來家玩的時候，滿屋亂竄，一層的話基本上無隱私可言，兩層的就會好點，因為大部分的臥室都在樓上。

　　8.裝wifi覆蓋面積不夠，需要裝延伸器等。

　　9.一層住宅讓有些華人沒有小洋房的感覺。

　　

　　兩層house優點

　　1. 一般二層house功能的劃分很清晰，有的主臥和其他臥室都在樓上，小孩子哭鬧都在樓上，樓下只是吃飯的飯廳，看電視的起居室；或者主臥在樓下，孩子房間在樓上，工作生活相互不影響，孩子還有隱私；還有的是1樓是客房，這樣家裡來人不影響自己的隱私。孩子年齡大，孩子個數多的家庭住兩層比較有隱私。

　　2.兩層的好處是可以有兩層高頂的起居室。一層的話，頂要做得比較高，比如10尺，才會比較舒服。當然美國人認為層高8尺的就好，還給人舒適的感覺，中國人喜歡敞亮，講究層高。

　　3. 兩層樓還有個好處就是打掃衛生上面，一般來說臥室會幹淨一些，廚房和起居室是最容易弄臓的地方。兩層分開的好處是地板上的臓東西不會從一間房子帶到另外一間去，一樓很多人是全安木地板，打掃起來更方便，每周打掃兩次就夠了，而樓上的臥室，一周打掃一次就行了。對在美經常要自己動手的屋主來說，會輕松一些。

　　兩層house缺點

　　1.車庫上面的房間冬天很冷，不能拿來做臥室，不過做額外房間(Bonus room)挺好的。一般樓上除車庫上面的房間外，還會有其他臥室，理論上來說夠住了。

　　2.兩層的話拿個東西，換件衣服，小憩一下都要上上下下。如果面積一樣的情況，有人就會覺得兩層的房子局促，樓梯占地。

　　3.家裡如果住老人和懶人，是不喜歡兩層的，爬樓梯太累了，而且膝蓋保養很重要哦。

　　4.兩層的房子，一般入門的地方，還有起居室經常是高頂，兩層高，然後換燈泡打掃之類的會非常麻煩，因為要買那種超高梯子，晃晃悠悠的，還經常打折的時候很快就被搶光了，小編就知道有人燈泡壞了1年才換的。

　　5.也不如一層的開闊敞亮，還要打掃，不說風水，還有美觀問題。

　　6.空調如果不分開裝，夏天冷氣一開，樓下那個冷啊，樓上還不覺得涼快；冬天暖氣一開，樓上熱的要命，樓下看電視還發抖。電費賬單嗖嗖的漲。

　　7. 基本上所有的二層house樓上一定要放個小冰箱，不然特別不方便。