海外留學如何實現“以房養學”？

2016-06-15 | 來源: 居外網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　"以房養學"，顧名思義就是靠海外購房供養海外留學，即通過海外購置房產，利用房子的升值來補回留學所花費的費用。這個概念通常在澳大利亞和美國這種情況較多見，已成為21世紀最新穎的留學方式，掀起了一股熱潮。那麼，海外留學如何實現“以房養學”呢，且看居外網解析。

　　實例講解 “以房養學”如何操作

　　我們如何從專業的投資角度去理解“以房養學”？居外以一個真實的案例：以在美國新澤西貸款購買45萬美元一套2房公寓為例，講解以房養學的實際費用支出，並與普通租房方式的費用進行對比。幫助大家更直觀地了解以房養學的做法。

　　在美國新澤西以45萬美元買了一套2房公寓，貸款70% = 31.5萬美元，首付13.5萬美元；其中1房自住、1房出租。

　　支出：

　　4年房貸支出31.5萬×5.6%×4年=7萬美元；

　　學費+生活費=3萬×4年= 12萬美元；

　　收入：

　　4年租金總收入：租金每間300美元/周×52周×4年=6.24萬美元；

　　子女自住節省房租300美元×52周×4年=6.24萬美元；

　　4年房價每年升值7%：45萬×7%×4年= 12.6萬美元；

　　留學4年後，出售房產後的盈利狀況為：

　　57.6萬（賣出價）-45萬（購房價）-7萬（房貸支出）-12萬（學費、生活費）+12.48萬（租金收入+子女房租節省）=6.08萬美元。

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　　由此可見，“以房養學”不僅減少家庭支出，還有盈余，一舉兩得。

　　為便於計算，上述案例在計算中省略了買房時的稅費和房產稅支出，實際操作過程中的數值計算可能略有出入，但無論如何，相比於傳統留學全部租房的方式，以房養學的方式還是能節省不少費用、甚至有很大投資前景的。對於資金條件較好的家庭，全現金付款購房能節省房貸方面的費用，而且長期持有（案例中只以4年計算）可享受房產增值帶來的回報。

　　“以房養學”的三大優勢：

　　省租金既節省留學期間的租金費用，又給孩子創造更好學習環境；

　　補貼費用投資房產所產生的穩定租金收益，可補貼孩子日常開支；

　　長遠投資回報國外房市較為穩健，中長期持有，投資回報很可觀。

　　哪些房子更適合“以房養學”？

　　價位不要過高，30萬美元-60萬美元的價格較為適中。持有成本相對較低，抗風險能力較強。

　　選擇臨近大學的學區房，有龐大的學生需求群體，易出租，並且交通購物便利，升值潛力大。

　　選擇緊湊的公寓型項目，物業完善，同時也方便出租另外的房間。

　　居外網“以房養學”投資建議

　　“以房養學”能最大限度地為孩子的留學生活和家庭的理財投資提供一定保障,帶來可觀收益，不過作為一種投資行為，必然存在一定風險，為此，居外提醒,投資時需要格外留心幾個方面:

　　切忌盲目跟風投資前需分析個人及家庭的資產配置是否適合“以房養學”的操作,畢竟房產的收益不是一朝一夕就能獲得“回吐”的。對於大部分留學家庭來說，在海外購買通常要以貸款方式實現，首付資金不少。如果僅僅是安排孩子留學已經動用到家庭大部分的儲備基金,建議慎重考慮海外投資。