居高不下的悉尼房价或"吓跑"移民

2016-05-30 | 来源: 今日澳洲 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　一份新的政府报告警告，如果房价居高不下的话，未来迁入新州的移民可能会减少。

　　据报道，周四公布的《新州代际报告》（NSW Intergenerational Report）称，人口老龄化使得新州的健康成本更高、到2056年时居民劳动力比例缩小，而这种状态可以通过移民（往往都接受过较高的教育且都处于工作年龄段）来缓解。“更多的移民迁入倾向于降低老年人依赖率（dependency ratio），缓和新州承受的医疗费用压力，移民增长还倾向于促进经济收入增长”。

　　报告指出，新州一直以来都是移民心目中的理想居住地，但最近新州房价的飙涨可能遏制了潜在海外移民的移居倾向。Domain集团的数据显示，目前悉尼独立房的中位价比澳洲第二贵的首府城市墨尔本要贵25万澳元，公寓则要比墨尔本贵20万澳元。

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　　报告预测，到2056年为止，新州的总人口将达到1120万澳元，其中170万人口会是净移民。这等于新州将年增4.1万名净移民（6万人迁入和1.9万人迁出）。澳洲人口研究协会Bob Birrell的可负担性报告还指出，“过去几年中，悉尼的外围区域房价也发生了飙涨。这是自住业主、投资者、新居民和移民家庭相互之间竞争导致的结果。房价太高，移民家庭最后别无选择只好去更远的区域找便宜房”。

　　

　　Birrell在报告中称，“另一种可能性是，由于相对于澳洲其他地方更高昂的住房成本，一些移民将会绕过悉尼和墨尔本。还有一个更严重的可能性是，移民的涌入将会减弱，尤其是悉尼”。报告表示，如果房价还这样上涨，悉尼在移民家庭心目中理想居住地的地位是否还能保住，这是个未知数。

　　人口统计学家Glenn Capuano说，悉尼的房价已经非常高了，这也是移民群体想要移居这座城市的强烈愿望所导致的。“还没有任何证据表明，移民将不会来悉尼。我们所看到的是，悉尼现有的人口中，有大量的人都在往新州区域搬，每年约有1.5万人，这很明显是因为房价昂贵和交通拥堵的问题”。据了解，悉尼房价在自2015年第四季度以来就一直在跌，但专家预测2020年后房价可能会再度飙涨。