震撼！中國人是如何買下溫哥華的

2016-03-15 | 來源: 鳳凰國際iMarkets | 轉到微信 | 有34人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　中國資金外流推升溫哥華房價至“天價”

　　就高端物業的價格上漲速度而言，香港和倫敦均不及溫哥華。房地產咨詢公司萊坊國際(Knight Frank)的年度《財富報告》顯示，這座加拿大西海岸城市去年的房價漲幅高達25%，位居世界首位。

　　以下通過一座荒廢的腐爛的房子(這座房子實際被掛牌720萬美元)，讓我們來解釋一下中國“投資者”參與其中的洗錢過程。

　　中國投資者繞過中國公民每年5萬美元的外匯上限規定，將上百萬資金轉移至國外。

　　中國投資者的交易都是全現金支付，通常是通過第三方中介來保持自己的身份不被泄露或是直接親自付款，例如像在溫哥華、紐約、倫敦或是舊金山的房產交易中。

　　房產正在成為新的“瑞士銀行賬戶”，房產投資為中國投資者從中國轉移出的資金提供了一個很好的，不用泄露身份的選擇。

　　溫哥華有數百座房屋已經成為新常態的瑞士銀行賬戶的一部分：“中國投資者在國外隱藏其財富的渠道。中國投資者正在哄抬加拿大房價。”

　　溫哥華的當地民眾已經意識到這一現象。正如加拿大國家郵報在其最新的文章——《溫哥華房地產市場的黑暗面》中提到的，無證房地產經紀人Amanda表示，溫哥華正在從一個居住城市演變成一個銀行保險箱。但是我必須住在這些空房子中間。我是這兒的居民，而不是一個投資者。

　　盡管國家郵報的文章並不是有關溫哥華房地產成為中國熱錢外流的目的地，但是現在大部分人都知道事情是怎麼回事了。這篇文章的關注點是那些為中國投資者服務的無證房屋經紀商。中國投資者購買房屋的價格是當地買家根本承受不了的價格水平，此外，這些所謂的“零售商”都是無證持證。正是他們造就了當前全球最大的房地產泡沫。

　　連這些無證經紀人都承認，這一泡沫未來會以非常壯觀的方式破裂。

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　　溫哥華房屋銷售鏈條

　　這是一篇有關前無證房產經紀人的Amanda的故事，Amanda在文章中揭露了溫哥華紅的發燙的房地產市場的黑暗一幕。Amanda因為所謂的道德原因辭職了。我們相信會有10個人希望去填補Amanda留下的空缺。

　　溫哥華的房地產市場對Amanda不錯。她不是一個有牌照的房地產經紀人，但是她買賣房屋成了她的全職工作。

　　8年前，Amanda成了一個無牌照的房地產經紀人。

　　Amanda聯系房屋的所有者並向屋主提出一份全現金交易的協議。Amanda從每單交易中收取10%的服務費。這被看作是房地產投資中最底層的工作，但是這卻是一份低風險且收益不錯的工作。Amanda的業務開展的不錯，她現在在溫哥華擁有兩套房子，並正在美國開發房地產。

　　無證房地產經紀在溫哥華是一個非法但擴張性很強的業務。這一業務在大溫哥華地區發展的非常快，因為執法部分對之不聞不問。

　　這一業務與溫哥華所在的不列顛哥倫比亞省房地產監管部門正在調查的另一種“轉賣合同”模式相似。該模式雖然是合法的，但是其通過背後秘密操作，僅在書面上進行房產交易以增加經紀人的傭金以及投資者的流動資金。

　　但是，無證房產經紀是完全不符合規定的。Amanda預計目前大溫哥華地區有數百人在從事這項業務，這還不包括秘密從事這種交易的持牌經紀人。

　　Amanda因為道德原因決定離開這一業務。