房市情报: 震惊！温西Angus街40栋房交易数据

2015-12-22 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有8人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

(加西网报道) 在全加拿大的房地产市场中，温哥华一直是各大城市的领军者，今年9月份的数据显示，温哥华的普通一栋独立屋已经达到$220万，同样的房子在多伦多仅需$105万，而卡尔加里则是$52万多。

对于温哥华来说，也没有哪个区域比西区的房产更火爆，该区的独立屋平均价格在今年9月时已高达$287万，而且其中绝大部分都是豪华物业（$400万以上）。今年上半年，温哥华共售出206套价格超过$400万的房子，售出722套价格介于$200万至$400万之间的房子。

多伦多，作为一个比温哥华市场大三倍的另一个加拿大主要城市，同样的时间仅售出70套价格超过$400万的房子，790套价格介于$200万至$400万之间的房子。

BCBusiness近日调查了代表温哥华高端地产市场的温哥华西区，选择了一条具有代表性的街道：Angus Drive，深入挖掘了这条街上的40个房屋交易数据，一起来看看：

调查小组此次随机从这条街上的52栋房屋里选择了40栋作为调查对象，它们分别是在2012年至2014年间完成的交易。到底是什么推动了本地房产价格到了一个难以置信的地步呢？其中一栋房子在2009年以$210万售出，2013年再次售出的价格为$695万；另一栋房子，2012年以$290万售出，推倒重新扩建，短短2年后卖了$796万。。。该地区的房产交易持续火爆，一般来说桑拿斯（Shaughnessy）区的房子在半年中大约可售出20-30套，但是2015年的前9个月，这个数字为110！过去5年一直在这个区工作的地产经纪表示，市场真的疯了。

对于不断翻倍飙高的房价来说，人们的主要担忧来自不切实际的房价与本地的收入水平比例。相当于温西的一个房价较贵的多伦多区域Bridle Path 和Lawrence Park 的平均房价是$287万，平均家庭年收入水平是$20.5万；桑拿斯今年上半年的平均房价是$650万，但家庭平均年收入仅有$13.5万。许多地产经纪也表示，买这些房子的并不是本地买家，多年前也许有本地的医生或者律师买家，但也绝不是现在这个价格水平了。

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买房者都是哪些人？

一位来自Sutton Realty的地产经纪，已经有$1.2亿的房产交易，其中60%的交易都发生在桑拿斯区，他表示，在今年前9个月，经常都是海外的生意人来买这个区的房子，其中许多人都计划要移民，大部分来自中国大陆。

另外一位经纪表示，新移民一般不会马上出手买一栋$500万的房子，他遇到的大部分买家都是以小换大，在温哥华住了好几年，然后就把$200万的房子卖掉，换一个$400万或者$500万的房子来住。

此次调查发现，Angus Drive在2012至2014年间售出的房子中有30%都是全额现金交易！

一半以上的买家都来自移民公司介绍

不管是有钱的移民投资者或是以小换大的本地居民，也不管是用贷款还是现金买房，经纪们表示，这些买家的共同点都是喜欢用MLS，而不是在房屋开放日来购买。并且，绝大部分交易都是通过介绍，有的是朋友、有的是亲戚、有的是生意伙伴，有的是移民顾问。。。好几个经纪都表示，他们手中的交易至少有一半以上都是来自移民顾问的介绍。这些移民顾问都在温哥华或多伦多，他们也有网站，并且经常在北京或者上海的房产展设展位，向那些潜在买家推销加拿大经典生活模式（卖点主要是干净的空气、良好的学校、带花园的洋房）的同时，就推销出了房子。其中一家在列治文的移民顾问公司，还提供一条龙安家配套服务，包括贷款经纪、地产经纪、律师，甚至家具店等。