民国中将别墅叫价5900万出售(图)

　　2010年8月，位于上海路南秀村的南大教授郑集故居以3700万元天价挂牌，在业内引起了高度关注。这套别墅修建于1946年，上世纪90年代初曾做过修复，水电家具宽带等一应俱全。按建筑面积计算，其单价超过了17万元，挂牌后并没有买家接手，2012年该别墅最终以1500多万元的价格出售。

　　去年，位于梅园新村42号的民国别墅挂出3600万元的净得价，随着南京房市交投变得活跃，卖家将该幢约230平方米的宅子，“一夜间”调高到4500万元。这意味着，每平方米均价达到18万元。这栋房产最终成交与否、花落谁家，目前并无下文。

　　北京西路36号降价600万能否顺利出手？“这个要看缘分了”，一位中介说，毕竟能相中这类房产的，除了要有很强的经济实力，对这种房子“可能还要有点情结”。

　　四五年来，每年成交1套

　　据了解，因为房主报的是净得价，购买这幢宅子还面临着巨额的税费，总计700多万元。

　　“宅子目前还不满五年，须缴纳5.55%的营业税327万元，3%的契税177万元，个税按1%缴纳，要缴59万元，另外还需要交给中介服务费，以南京行业约定的2.4%计算，需要花费141万元。”许经理说。

　　如此算下来，想购买该幢宅子综合单价超过22万元/平方米，绝对属于南京城中最贵别墅了。

　　南京一家房产中介的人士感叹说，能够买得起这套宅子的，身家至少得有9位数。因为这种老宅子肯定需要装修，如果要装修出效果，每平方米综合花费也将接近万元，如果改换内部格局，加上平整院落，至少得花两三百万元。

　　“比起一般的商品房，民国别墅的历史和人文价值不可估量。”一位房产中介人士介绍，南京一套民国别墅每5年房价可增值60%-70%。

　　由于房源少，成交周期长，总价高贷款难，导致南京民国别墅近四五年来，每年的平均成交量仅1套。因为民国别墅的稀缺性，导致其一直保持神秘。“南京的民国别墅不少，但是能买卖的不多，有产权的就更少了。”一位从事二手民国别墅交易的人士透露，“一般情况下，买了民国别墅的人很少几年就转手，房子持有的时间较长，基本上是自住，因此整个市场交易不活跃。”

　　之前有专门做民国别墅的中介，

　　现在都关了不少门店，靠卖民国别墅挣钱较难。

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　　拥有私人产权的民国建筑，可以上市交易

　　民国建筑，承载着南京城市的历史与记忆，是城市整体风貌建设不可或缺的内容，当它作为一种特殊的“大宗商品”来交易时，有没有特殊的条件限制呢？

　　南京市住建委工作人员在接受采访时说，民国建筑这块“政策法规性还是挺强的”。如果是个人产权的话，从物权法的角度，产权人享有自由处分财产的权利。“据我们从文物部门了解，在产权交易过程中并没有法律法规限制，因为产权人的变化并不影响它作为文保或者重要近现代建筑，也不影响它的保护和利用，应该说产权人都有保护利用它的职责和义务。” 据他们了解，基本上目前所有的南京重要近现代建筑都已被文物部门列入各级文保目录。

　　文物部门接受媒体采访时表示，根据文物法，私人产权的民国建筑可以买卖。但是不能卖给外国人。并且，如果是公产，不能卖给私人变私产。另外，虽然文保建筑可以转让，但是装修改造方案则须上报给文物部门。

　　住了60年的民国老宅，现在想卖了

　　距离徐国镇公馆不远的大方巷9号，是目前在售的另一栋民国别墅。

　　房子的主人是70岁的唐宁棣，他在里面生活了60年。在很长的一段时间里，唐家和另外两户人家一起合租着这幢唐家当初花二十根金条买下的宅子。1998年，政府落实政策将宅子发还给了唐家，大方巷9号也成了南京为数不多的享受私人产权的民国老宅。现在，他却想要卖掉了。

　　大方巷7号建筑群

　　民国时期的“行长大院”

　　大方巷9号，是房产证上的地址，门牌号码却是大方巷7-临4。它和隔壁的大方巷7号本来是一体的。大方巷9号，加上7号院里的8栋洋房，解放前叫“广东新村”，在同一个大院子里。

　　9栋洋房建造于上世纪30年代，都是砖木结构的二层小楼，初建用途为民国时期外国使节的家属居住用房。1937年抗日战争爆发，设在南京的使馆纷纷撤离，这些房子也就没能派上用场。