买房卖房: 没孩子买房，也要找个好学区

2007-02-06 | 来源: 星网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　很多华人家长都知道，买房子的时候，所选学区学校的质量，对他们买房的决定至关重要。但是，实际上，即使没有孩子的人，在选择购屋时，也应该了解一个好学校对房产保值、增值所起到的作用。

　　2006年，美国房产经纪协会（National Association of Realtors）对买房和卖房者进行的一项调查中显示，27％的购房者认为学区的学校质量是他们决策因素之一，房产经纪协会的发言人莫楼尼（Walter Molony）说，另有19％的购房者将上学是否方便作为一项重要考虑。

　　对于有孩子的人来说，选择一个好学区是显而易见的理由。然而，对于许多没有孩子的购房者来说，这个因素看上去有些微妙，专家们对此也各执一词。

　　加州硅谷圣荷西的房地产经纪人凯希克（Sandy Kasik）认为：“好学区的房产增值是不言而喻的，但是，同样的价钱在一个质量差一点的学区，你可以买到更大的房子。所以说，关键在于什么对你来说更重要，生活品质还是价钱？”

　　莫楼尼说，一个好的学区可以给房产增加多少附加值，并没有一个准确的统计数字，不过，如果有的话，可能会是很显着的。

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　　凯希克举了一个例子，两套房屋大小几乎相同求求求1250平方英尺，3睡房，两浴室求求求由相同的建筑商在相同年份建成，一套在圣荷西市里，另一套在附近以好学校闻名的Los Gatos。在最近成交时，圣荷西那套卖了72万美金，而Los Gatos的则卖了84万5千，贵�12万5千美金。

　　对于中西部来说，俄亥俄的房产经纪人西桑（Pam Sison）估算，好学区的房价会高出2％到5％。

　　与凯希克同一家公司的经纪人康克林（Chris Conklin），目前正有一对客户处在学区选择的两难境地。这对夫妻没有小孩，也没有计划将来要孩子，但是他们坚持要在库泊替诺（Cupertino）市买到一套房子，这里是苹果电脑和惠普的总部所在地，同时，有着口碑不错的好学校。

　　康克林说：“我劝过他们到别处去看看，给他们指出，（在这里买房）他们会为学区支付附加价格，而这种附加值是他们并不享用的。”这个附加值有多少呢？刚刚成交的一套房屋，经过24次竞价，最后售价比起初卖家开的价钱高出11万美元。“我的客户认为，虽然他们不会用到这里的学校，但是，将来卖房子时候，会有用。所以，他们还在找寻着。”

　　房产经纪协会的莫楼尼认为，房主的这种期望很合理，“其它因素相同的情况下，好学区的房子要好卖得多。”