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孫春光: 觀點:2015年大溫住宅地產如何淘金

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如果比較春節前後這一段時間去年和今年的售出樓盤(新掛出)可以發現:西溫去年為179(387),今年為173,


溫西去年為400(800),今年為317,

溫東去年為320(485),今年為294。


西溫溫東溫西實際銷售不如去年賣的多,但是在市場上,卻感覺到比去年氣氛緊張,原因之一是今年賣掉的搶Offer的多,導致價格上漲厲害,原因之二是市場掛盤減少,尤其是買家喜歡的有效掛盤減少。原因之三是掛牌總數量減少。

更為嚴重的是:現在市場上,受買家追捧的樓盤仍然延續去年的趨勢:1-2年無人住過的全新房和40年以上老房更少。

從下圖(引用自大溫地產局)可以看出今年的掛牌屋比去年減少。



溫西獨立屋掛牌和銷售圖(2014年1月—2015年1月)






溫東獨立屋掛牌和銷售圖2014年1月—2015年1月)



西溫獨立屋掛牌和銷售圖(2014年1月—2015年1月)
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