高贵林置业与生活: 绝对干货!2014年的三联市房产市场

2015-01-16 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

高贵林60-90万的独立屋是市场的主流产品，成交量占总成交量的55%；70-80万的独立屋因价格、年代、房屋状况、土地面积等因素，既可以用来自住、又适合翻建新屋，所以更为严重抢手。穆迪港的独立屋的综合指标要优于高贵林，价格也相应高些，70-100万中每10万区间的房屋销售比较平均。高贵林港的独立屋相对低端，有超过85%的独立屋在70万以下，其中50-60万的占到半数。

城市屋

30-50万的城市屋在三联市都有很大的需求，各城市在不同价位区间售出情况略有不同。室内面积大、房龄短，超过60万的城市屋在三联市属于高端产品。

公寓

20-30万的公寓在高贵林港热销。30-40万可以在高贵林和穆迪港买到满意的2卧室公寓。

5.热点地区和2015年展望

三联市的独立屋在2014年内长时间处于卖方市场，买方竞价购买中意独立屋的现象屡见不鲜。抢offer现象，使得卖方对所拥有的物业市场价值更有信心，被屏蔽掉的买方或积极寻找其他物业，或退出市场等待机会。

5.1、高贵林独立屋市场

高贵林市的New Horizons、Canyon Springs、Scott Creek是最热销的三个社区。这三个社区地理位置好，临近常青线终点站，步行可达高贵林中心商场、图书馆、社区中心、公园等。最吸引买家的还是价格优势，平均售出价格分别为63.8万、74万、84.6万。New Horizons挂牌上市的64个独立屋全部售出，平均售出时间17天，平均售出价格更是超过平均叫价。Canyon Springs和Scott Creek两社区同样是一屋难求，平均售出时间为18天和24天，平均售出价格在平均叫价的98.5%以上。2015年，上述3个社区的地理位置和价格优势，将继续会吸引大量买家的关注。

高贵林独立屋成交量最多的社区分别是Central Coquitlam、Westwood Plateau、Burke Mountain和Coquitlam West，售出房屋在150-200套之间，平均售出率80-90%，平均售出价格85-98万，平均售出时间30-60天，平均售出价格为平均叫价的97%以上。上述几个区域特点突出，可以满足不同的购买需求。

Central Coquitlam是大地老宅集中的社区，土地面积大、平整、土地价格平稳上升、社区成熟，是翻建新屋的首选之地（在售出202套独立屋中有10%是2年内的新建屋），重点可以关注Como 湖周边的新旧住宅。Coquitlam West靠近本拿比市，常青线天车设有两站，大部分区域属于城市快捷交通系统800米发展圈内，是高贵林市政府重点发展的社区，目前正在不断完善发展区域土地用途变更工作，以应对未来迁入人口的增加，重点可关注发展规划内的独立屋用地，等待土地用途改变带来的土地增值。Westwood Plateau 因山清水秀、人杰地灵又被称作“蟠龙山庄”，价格适中的独立屋、美丽的风景、优质的学区、便利的生活，使其一直在华人社区中有很好的声誉，是自住和投资购房的理想之地。Burke Mountain已在大温地区享有很高的知名度，非常适合喜欢住新屋、热爱自然的买家购买，目前各种社区服务设施正在不断完善过程中，未来5-8年的发展值得期待。上述几个社区，预计2015年房源供应会继续保持稳定，价格稳步上抬，除个别热点房源外，买家只要平时多留意市场，一定可以买到符合自家需求的房屋。

5.2、高贵林港独立屋市场

高贵林港的Woodland区紧邻高贵林，生活交通非常便利，独立屋以1960和1970年代的老房子为主，平均售价格65.6万元。Glenwood区是2014年成交数量最多的社区，售出92套，占高贵林港全部售出独立屋的20%，平均售出价格仅为54万。这两个区域内，即便是几年新的独立屋，价格也不超过80万元，非常适合工薪家庭购买。Riverwood区是高贵林港市政府重点开发的新型商业和住宅社区，区内有Costco、Walmart和其他大型连锁商业机构，十来年新的独立屋价格在60-70万间，未来3-5年内房价上涨有合理的空间。