高贵林置业与生活: 绝对干货!2014年的三联市房产市场

2015-01-16 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

三联市2014年房地产市场表现与展望

大温地区房地产市场在走过2013年的缓慢增长后，2014年伊始，房屋买家重拾信心，看多未来房地产市场发展，纷纷入市交易。过去12个月，每月成交量稳定，全年成交量在过去10年中排名第5位，与平均值基本持平。各类房屋基准价格逐月稳步上扬，房屋基准价格为63.8万，同比增加5.8%；而独立屋的基准价格在12月份更是越过百万加元，同比增加8.1%。量稳定、价上升,形成稳健的慢牛行情。

2014年，温西独立屋继续保持领涨态势，温东独立屋受关注程度增加，列志文独立屋价格回归，东部的三联市独立屋同样有良好表现。在城市屋和公寓方面，三联市的穆迪港和高贵林港的基准价格同比升幅均排在大温地区第一位。
下面总结一下三联市2014年房地产总体市场表现。

1.销售数量情况

高贵林2014年售出各类房屋2621套，较2013年售出2303套增加13.8%；高贵林港2014年售出各类房屋1179套，较2013年售出943套增加25.0%；穆迪港2014年售出各类房屋803套，较2013年售出693套增加15.9%。大温地区2014年售出各类房屋33116套，较2013年售出28524套增加16.1%。具体各种类型房屋销售情况见下表。

高贵林港各类房屋的年销售增长率在三联市均排在第一位。独立屋和城市屋的年销售增长率仅低于列志文的年销售增长率，排在大温地区前列；其公寓年销售增长率更是大幅增加，位列大温地区第一。

2.销售（中位值）价格变化情况

2014年三联市独立屋价格增幅稳定，低于温哥华、列志文和本拿比等城市，但城市屋和公寓的价格增幅要高于上述城市。

3.房屋售出/挂牌比情况

与大温其他城市相比，三联市的独立屋和城市屋销售更为活跃。高贵林港的独立屋81%的售出率，居于大温首位；高贵林的独立屋售出率也排在大温的第三位。而独立屋价格增幅较大的温哥华西区、列志文和本拿比的售出率分别为56%、57%和56%，这三个城市的独立屋平均价格已超过百万，价格一定程度上制约了房屋交易的活跃度。
三联市城市屋的售出率在大温主要城市中排在前三位。穆迪港的城市屋和公寓的售出率在大温城市中排在首位。

4.不同价位的各类房屋销售情况

独立屋

高贵林60-90万的独立屋是市场的主流产品，成交量占总成交量的55%；70-80万的独立屋因价格、年代、房屋状况、土地面积等因素，既可以用来自住、又适合翻建新屋，所以更为严重抢手。穆迪港的独立屋的综合指标要优于高贵林，价格也相应高些，70-100万中每10万区间的房屋销售比较平均。高贵林港的独立屋相对低端，有超过85%的独立屋在70万以下，其中50-60万的占到半数。

城市屋

30-50万的城市屋在三联市都有很大的需求，各城市在不同价位区间售出情况略有不同。室内面积大、房龄短，超过60万的城市屋在三联市属于高端产品。

公寓

20-30万的公寓在高贵林港热销。30-40万可以在高贵林和穆迪港买到满意的2卧室公寓。

5.热点地区和2015年展望

三联市的独立屋在2014年内长时间处于卖方市场，买方竞价购买中意独立屋的现象屡见不鲜。抢offer现象，使得卖方对所拥有的物业市场价值更有信心，被屏蔽掉的买方或积极寻找其他物业，或退出市场等待机会。

5.1、高贵林独立屋市场

高贵林市的New Horizons、Canyon Springs、Scott Creek是最热销的三个社区。这三个社区地理位置好，临近常青线终点站，步行可达高贵林中心商场、图书馆、社区中心、公园等。最吸引买家的还是价格优势，平均售出价格分别为63.8万、74万、84.6万。New Horizons挂牌上市的64个独立屋全部售出，平均售出时间17天，平均售出价格更是超过平均叫价。Canyon Springs和Scott Creek两社区同样是一屋难求，平均售出时间为18天和24天，平均售出价格在平均叫价的98.5%以上。2015年，上述3个社区的地理位置和价格优势，将继续会吸引大量买家的关注。

高贵林独立屋成交量最多的社区分别是Central Coquitlam、Westwood Plateau、Burke Mountain和Coquitlam West，售出房屋在150-200套之间，平均售出率80-90%，平均售出价格85-98万，平均售出时间30-60天，平均售出价格为平均叫价的97%以上。上述几个区域特点突出，可以满足不同的购买需求。

Central Coquitlam是大地老宅集中的社区，土地面积大、平整、土地价格平稳上升、社区成熟，是翻建新屋的首选之地（在售出202套独立屋中有10%是2年内的新建屋），重点可以关注Como 湖周边的新旧住宅。Coquitlam West靠近本拿比市，常青线天车设有两站，大部分区域属于城市快捷交通系统800米发展圈内，是高贵林市政府重点发展的社区，目前正在不断完善发展区域土地用途变更工作，以应对未来迁入人口的增加，重点可关注发展规划内的独立屋用地，等待土地用途改变带来的土地增值。Westwood Plateau 因山清水秀、人杰地灵又被称作“蟠龙山庄”，价格适中的独立屋、美丽的风景、优质的学区、便利的生活，使其一直在华人社区中有很好的声誉，是自住和投资购房的理想之地。Burke Mountain已在大温地区享有很高的知名度，非常适合喜欢住新屋、热爱自然的买家购买，目前各种社区服务设施正在不断完善过程中，未来5-8年的发展值得期待。上述几个社区，预计2015年房源供应会继续保持稳定，价格稳步上抬，除个别热点房源外，买家只要平时多留意市场，一定可以买到符合自家需求的房屋。

5.2、高贵林港独立屋市场

高贵林港的Woodland区紧邻高贵林，生活交通非常便利，独立屋以1960和1970年代的老房子为主，平均售价格65.6万元。Glenwood区是2014年成交数量最多的社区，售出92套，占高贵林港全部售出独立屋的20%，平均售出价格仅为54万。这两个区域内，即便是几年新的独立屋，价格也不超过80万元，非常适合工薪家庭购买。Riverwood区是高贵林港市政府重点开发的新型商业和住宅社区，区内有Costco、Walmart和其他大型连锁商业机构，十来年新的独立屋价格在60-70万间，未来3-5年内房价上涨有合理的空间。

5.3、穆迪港独立屋市场

穆迪港的Heritage Mountain，Heritage Woods区是售出房屋最多的社区，分别为53、43套，占该市售出独立屋的40%。两区房屋售出率为90%，平均售出时间为30天，平均售出价格为94.6万和99.3万。学区好、环境美、房屋状况良好，使得这两个区的房屋同样令买家向往。这一购买传统在2015年不会发生改变。

“深林、大地、毫宅”的Anmore是穆迪港独立屋价格最高的社区，平均售出价格136万，但售出率仅有75%，是三联市售出率最低的社区。North Shore区是紧邻Burrard内湾尽头的北岸，有些房子有很好的水景和山景，还有些带私人码头的水岸住宅，平均售出价格102万，售出率90%。

5.4、三联市公寓市场

常青线的建设同样带动三联市公寓市场的建设。高贵林的Coquitlam West、North Coquitlam，穆迪港的Port Moody 中心、North Shore等社区都紧邻常青线，生活交通方便，两室公寓平均售出价格在35-40万之间。高贵林港的Central Pt Coquitlam区是公寓集中地段，临近商业和社区中心，平均售出价格25万，Riverwood位于新开发的商业圈内，新建公寓平均售出价格27.6万。

2015年大温房市的走向，不同的金融机构和专家都给出了不同的预测，普遍表现乐观。房屋价格变化是由市场的房屋供给和需求决定的。而供给和需求受诸多因素影响，例如经济层面的因素，如加国经济增长率、国际经济发展（尤其是美国和中国经济）、加元汇率等；政府政策层面的因素，如房贷利率、移民政策与区域净人口增减、城市发展与规划等；消费者信心指数的因素，如就业率、居民可支配收入增减等。简言之，房地产市场的发展和价格涨跌是多层次、多因素的合力结果，我们作为个体的消费者有许多功课要做，既要有客观冷静的思考，又要有顺市场而为的行动。